從9月1日起，通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)二手房，您所付的代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將不再由政府定價(jià)，而改由中介公司自行決定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介費(fèi)的放開(kāi)，有利于促進(jìn)服務(wù)水平的提高，對(duì)當(dāng)前慘淡的二手房市場(chǎng)也會(huì)有一定的刺激作用，但推動(dòng)價(jià)格上漲的可能性并不大。

　　二手房中介費(fèi)協(xié)商

　　省物價(jià)局、省建設(shè)廳日前發(fā)出《關(guān)于放開(kāi)部分房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，放開(kāi)商品房銷(xiāo)售代理費(fèi)、存量房(二手房)買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事雙方協(xié)商確定。這其中商品房銷(xiāo)售代理費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商委托的代理銷(xiāo)售企業(yè)向開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的，二手房買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)的調(diào)整則事關(guān)所有二手房的買(mǎi)家與賣(mài)家。該通知從9月1日起正式實(shí)行。

　　記者了解到，“中介費(fèi)”收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照此前省物價(jià)部門(mén)的規(guī)定是不超過(guò)成交額1.5%，比如在中介撮合后，市民甲賣(mài)了所房子給市民乙，價(jià)格60萬(wàn)，那么買(mǎi)賣(mài)雙方(或買(mǎi)家單方)按規(guī)定就需要付給中介最高9000元的服務(wù)費(fèi)，大部分時(shí)候這筆費(fèi)用都被賣(mài)家轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)家。

　　放開(kāi)不會(huì)亂漲價(jià)

　　據(jù)了解，我省特別是南京市的二手房中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)偏低，2003年，省物價(jià)局、省建設(shè)廳規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5%～2%，考慮到房?jī)r(jià)漲幅較大，2004年全省的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降到了1.5%，其中南京市更降到1.4%。而國(guó)內(nèi)其他大中城市的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般都在2%以上。今年3月，南京900家房地產(chǎn)中介公司聯(lián)名向物價(jià)部門(mén)提出申請(qǐng)，要求提高傭金比例，但申請(qǐng)被否。如今，中介費(fèi)放開(kāi)，是否意味著代理費(fèi)將大漲？

　　記者采訪的一些中介企業(yè)人士表示并不樂(lè)觀。目前二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)下滑，不少中介都在降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)平均只有1.1%。沒(méi)有成交量作依托，貿(mào)然提高中介費(fèi)，客戶(hù)就可能不接受。不少中介公司都表示，暫時(shí)持觀望態(tài)度，再根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)，決定自己的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處負(fù)責(zé)人昨日接受記者采訪時(shí)也給大家吃了顆“定心丸”：“放開(kāi)并不意味著漲價(jià)！二手房交易的市場(chǎng)已經(jīng)很成熟了，競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的情況下，哪家中介會(huì)亂抬價(jià)格砸自己飯碗呢？”這位負(fù)責(zé)人還告訴記者，中介服務(wù)的收費(fèi)是必須堅(jiān)持委托人自愿原則的，收費(fèi)時(shí)必須明碼標(biāo)價(jià)，盡管現(xiàn)在政府限制二手房買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)最高不超過(guò)總房?jī)r(jià)1.5%，但實(shí)際操作中不少地方只收1%。

　　市場(chǎng)回暖要看“金九銀十”

　　給中介公司“松綁”會(huì)不會(huì)推動(dòng)二手房市場(chǎng)回暖？中介人士表示會(huì)有一定的影響，但主要還得看大勢(shì)，接下來(lái)九、十月的行情極為關(guān)鍵，如果“金九銀十”不火，就只有等明年了。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前中介公司的業(yè)務(wù)重點(diǎn)已有了很大變化，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，而租賃市場(chǎng)成交量則翻了好幾番，這說(shuō)明很多人由于不清楚樓市的“底”在哪里，就擱置了買(mǎi)房計(jì)劃而選擇暫時(shí)租房。這些租房者都將是未來(lái)的買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)，市場(chǎng)的需求依然存在，一旦需求釋放，無(wú)論是商品房還是二手房的交易量都會(huì)放大，其中二手房的回暖將會(huì)比商品房提早一個(gè)月左右。預(yù)計(jì)在九、十月份傳統(tǒng)的樓市旺季，成交會(huì)有所增加，否則就只有看明年了。 （石小磊　王燁）