繼深圳斷供現象受到全國廣泛關注后，目前深圳銀行普遍嚴守相關房貸標準，有的銀行甚至略提高深圳地區的房貸標準。

　　“你工作單位是哪里的，按揭的房子在哪里？”這是記者以客戶身份來到中國銀行、深發展等銀行咨詢房貸業務時，遭遇到的如出一轍的開頭“盤問”，當記者問及貸款成數可以達到幾成時，對方均表示不能保證，要綜合看提交的資料(包括相關的收入證明、房產的相關資料等)后才能初步確定。言下之意，如果提交資料后綜合評估情況不佳，將難以獲得正常放貸標準下最多8成(90平方米以內房產)或最多7成(90平方米以上房產)的貸款。

　　“我們首先要通過央行征信系統查你名下或你的家庭名下的房產情況，據此確定你是第一套置業還是二套或多套置業，然后再看你的信用紀錄情況，并且結合你提交的相關的收入證明資料，辦理按揭業務的房產的相關資料，綜合來確定放貸的成數。”中國銀行的工作人員稱。

　　他表示，最后能貸到多少錢是還要看該行指定的3家評估公司對房產價格的評估結果，而不是依據成交價格。

　　也就是說，如果評估價格低于成交價格，實際需要付的首付比例比銀行額定的更高。比如一套成交價格100萬的房子，如果銀行評估價格為90萬，銀行給的貸款成數是7成，放貸63萬，實際貸款成數相當于6成3，首付比例相當于3成7，而不是3成。

　　一家股份制銀行的工作人員則直接表示，即使90平方米以內的房子(二手房)最多也只能貸到7成。

　　那么媒體此前曝光銀行暗自松動第二套房認定標準是否還存在？農行的工作人員在接受咨詢時明確表示，只要有貸款購房的紀錄，即使已經出售，再次購房也按第二套房的標準執行，即首付四成以上，利率上浮10%。

　　“我確實感覺深圳銀行現在按揭貸款的標準收得比較緊，轉而將精力放在發展個人消費貸款方面，如車貸。”一家深圳知名評估公司的個人物業評估中心經理稱。

　　銀行后臺審批部門也暗自提高放貸門檻，據另一家股份制銀行信貸部門人士稱，去年下半年開始該行就將深圳地區列為房貸高風險區，房貸執行標準高于其他地區。目前不管首套置業還是多套置業，該行深圳地區房貸首付比例基本控制在不低于4成5，即使優質客戶首付也不能低于4成。

　　“在風險加大之際，我們的辦法是通過精選客戶來控制風險，優質客戶對房價下跌的承受能力要強得多，斷供的可能性要小得多。”上述人士稱。這就不難理解出現前文所述，銀行工作人員在一開始接觸客戶時就有意識地“篩選”客戶。業內人士分析稱，通過提高首付比例等方式提高資質略差的客戶的貸款門檻后，將提高這部分客戶違約成本，從而降低貸款風險。

　　從媒體此前曝光的幾例斷供案例來看，斷供戶當初首付比例大多只有一成，由于斷供后損失的首付金額不多，因此這部分客戶成為率先斷供的一批。在過去兩年樓市火爆時期銀行放松放貸標準，開發商通過墊付部分首付促銷售，地產中介通過操作評估環節提高貸款成數，一成首付、零首付甚至“負”首付的現象都曾或多或少存在。(記者 唐 曉)