繼深圳斷供現(xiàn)象受到全國(guó)廣泛關(guān)注后，目前深圳銀行普遍嚴(yán)守相關(guān)房貸標(biāo)準(zhǔn)，有的銀行甚至略提高深圳地區(qū)的房貸標(biāo)準(zhǔn)。

　　“你工作單位是哪里的，按揭的房子在哪里？”這是記者以客戶身份來(lái)到中國(guó)銀行、深發(fā)展等銀行咨詢房貸業(yè)務(wù)時(shí)，遭遇到的如出一轍的開(kāi)頭“盤問(wèn)”，當(dāng)記者問(wèn)及貸款成數(shù)可以達(dá)到幾成時(shí)，對(duì)方均表示不能保證，要綜合看提交的資料(包括相關(guān)的收入證明、房產(chǎn)的相關(guān)資料等)后才能初步確定。言下之意，如果提交資料后綜合評(píng)估情況不佳，將難以獲得正常放貸標(biāo)準(zhǔn)下最多8成(90平方米以內(nèi)房產(chǎn))或最多7成(90平方米以上房產(chǎn))的貸款。

　　“我們首先要通過(guò)央行征信系統(tǒng)查你名下或你的家庭名下的房產(chǎn)情況，據(jù)此確定你是第一套置業(yè)還是二套或多套置業(yè)，然后再看你的信用紀(jì)錄情況，并且結(jié)合你提交的相關(guān)的收入證明資料，辦理按揭業(yè)務(wù)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，綜合來(lái)確定放貸的成數(shù)。”中國(guó)銀行的工作人員稱。

　　他表示，最后能貸到多少錢是還要看該行指定的3家評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估結(jié)果，而不是依據(jù)成交價(jià)格。

　　也就是說(shuō)，如果評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)格，實(shí)際需要付的首付比例比銀行額定的更高。比如一套成交價(jià)格100萬(wàn)的房子，如果銀行評(píng)估價(jià)格為90萬(wàn)，銀行給的貸款成數(shù)是7成，放貸63萬(wàn)，實(shí)際貸款成數(shù)相當(dāng)于6成3，首付比例相當(dāng)于3成7，而不是3成。

　　一家股份制銀行的工作人員則直接表示，即使90平方米以內(nèi)的房子(二手房)最多也只能貸到7成。

　　那么媒體此前曝光銀行暗自松動(dòng)第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否還存在？農(nóng)行的工作人員在接受咨詢時(shí)明確表示，只要有貸款購(gòu)房的紀(jì)錄，即使已經(jīng)出售，再次購(gòu)房也按第二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即首付四成以上，利率上浮10%。

　　“我確實(shí)感覺(jué)深圳銀行現(xiàn)在按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)收得比較緊，轉(zhuǎn)而將精力放在發(fā)展個(gè)人消費(fèi)貸款方面，如車貸。”一家深圳知名評(píng)估公司的個(gè)人物業(yè)評(píng)估中心經(jīng)理稱。

　　銀行后臺(tái)審批部門也暗自提高放貸門檻，據(jù)另一家股份制銀行信貸部門人士稱，去年下半年開(kāi)始該行就將深圳地區(qū)列為房貸高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)高于其他地區(qū)。目前不管首套置業(yè)還是多套置業(yè)，該行深圳地區(qū)房貸首付比例基本控制在不低于4成5，即使優(yōu)質(zhì)客戶首付也不能低于4成。

　　“在風(fēng)險(xiǎn)加大之際，我們的辦法是通過(guò)精選客戶來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)質(zhì)客戶對(duì)房?jī)r(jià)下跌的承受能力要強(qiáng)得多，斷供的可能性要小得多。”上述人士稱。這就不難理解出現(xiàn)前文所述，銀行工作人員在一開(kāi)始接觸客戶時(shí)就有意識(shí)地“篩選”客戶。業(yè)內(nèi)人士分析稱，通過(guò)提高首付比例等方式提高資質(zhì)略差的客戶的貸款門檻后，將提高這部分客戶違約成本，從而降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　從媒體此前曝光的幾例斷供案例來(lái)看，斷供戶當(dāng)初首付比例大多只有一成，由于斷供后損失的首付金額不多，因此這部分客戶成為率先斷供的一批。在過(guò)去兩年樓市火爆時(shí)期銀行放松放貸標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)墊付部分首付促銷售，地產(chǎn)中介通過(guò)操作評(píng)估環(huán)節(jié)提高貸款成數(shù)，一成首付、零首付甚至“負(fù)”首付的現(xiàn)象都曾或多或少存在。(記者 唐 曉)