今年上半年，北京保障性住房用地供應(yīng)占比明顯多于普通商品房，這將使一直以來(lái)沒(méi)有明顯下調(diào)的北京樓市強(qiáng)化調(diào)整預(yù)期。

　　昨天，北京市國(guó)土資源局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)透露，上半年北京市住宅用地供應(yīng)中，保障性住房和限價(jià)商品房用地供應(yīng)占40%，且已實(shí)現(xiàn)供應(yīng)和正在供應(yīng)的住宅用地中規(guī)劃限價(jià)房約275萬(wàn)平方米，完成年度建設(shè)目標(biāo)450萬(wàn)平方米的60%，超額完成上半年任務(wù)。與此同時(shí)，其他商品房用地248公頃，只完成計(jì)劃的25%。

　　保障類(lèi)用地供應(yīng)占優(yōu)

　　昨天，北京市國(guó)土資源局披露的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市供應(yīng)土地1623公頃，完成計(jì)劃的27%。其中，基礎(chǔ)設(shè)施用地供應(yīng)944公頃，完成計(jì)劃的38%；工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)113公頃，完成計(jì)劃的10%；科教文衛(wèi)體及行政辦公用地供應(yīng)74公頃，完成計(jì)劃的17%；住宅用地供應(yīng)413公頃，完成計(jì)劃的24%；商服用地供應(yīng)79公頃，完成計(jì)劃的30%。

　　在住宅用地供應(yīng)中，保障性住房和限價(jià)商品房用地供應(yīng)占40%，遠(yuǎn)高于有關(guān)政策中30%的要求。其中，經(jīng)濟(jì)適用房類(lèi)及廉租住房用地83公頃，完成計(jì)劃的21%；限價(jià)商品房用地82公頃，完成計(jì)劃的27%。并且，值得注意的是，上半年已實(shí)現(xiàn)供應(yīng)和正在供應(yīng)的住宅用地中規(guī)劃限價(jià)房約275萬(wàn)平方米，完成年度建設(shè)目標(biāo)450萬(wàn)平方米的60%，超額完成上半年任務(wù)。與此同時(shí)，其他商品房用地248公頃，完成計(jì)劃的25%。

　　“今年加大住宅和保障性住房的土地供應(yīng)的方針不變，2008年度住宅用地供應(yīng)總量比2007年增加了100公頃，并進(jìn)一步優(yōu)化了住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。”北京市國(guó)土資源局表示。

　　據(jù)透露，今年北京市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品住房的土地供應(yīng)量在2007年基礎(chǔ)上增加了300公頃，達(dá)到700公頃，占年度住宅用地供應(yīng)的40%，確保實(shí)現(xiàn)有關(guān)部門(mén)對(duì)社會(huì)作出的800萬(wàn)平方米保障性住房和限價(jià)房的承諾。相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，2008年下半年北京市可能會(huì)再推出兩三塊“政策租賃房”用地，用地指標(biāo)占商品房住宅用地指標(biāo)。

　　強(qiáng)化未來(lái)樓市調(diào)整預(yù)期

　　值得注意的是，北京市保障性住房用地供應(yīng)明顯增加，將進(jìn)一步強(qiáng)化一直以來(lái)沒(méi)有明顯下調(diào)的北京房?jī)r(jià)的下調(diào)預(yù)期。

　　“據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，今年上半年北京住宅及含住宅項(xiàng)目用地為34宗，成交面積為552萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)了88.9%和91.7%。” 房產(chǎn)咨詢(xún)亞豪機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析指出，今年土地供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，預(yù)計(jì)下半年土地供應(yīng)依然充足，資金因素決定房企未來(lái)命運(yùn)。

　　然而，低迷的市場(chǎng)使開(kāi)發(fā)商資金鏈一天緊過(guò)一天，樓市調(diào)整預(yù)期越發(fā)強(qiáng)化。實(shí)際上，“今年以來(lái)，北京樓市成交量一直低迷，特別是北京六環(huán)以外商品房成交量的下滑程度甚至達(dá)80%左右。而觀望低迷持續(xù)的時(shí)間越長(zhǎng)，下調(diào)的可能性越大。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟分析說(shuō)。

　　記者注意到，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布數(shù)據(jù)計(jì)算，6月份北京期房網(wǎng)簽量為7870套，同比下降33.5%。

　　“考慮到去年北京7、8、9三個(gè)月的成交量出現(xiàn)過(guò)大漲，如果近期北京樓市仍無(wú)起色，成交量同比反差將會(huì)觸目驚心。”陳晟說(shuō)。

　　他分析指出，保障住房用地供應(yīng)無(wú)疑會(huì)增加保障性住房未來(lái)的供應(yīng)量，這將對(duì)今后的樓市產(chǎn)生潛在影響，而目前則會(huì)強(qiáng)化北京樓市的下調(diào)預(yù)期。

　　對(duì)此，另一位業(yè)內(nèi)人士指出，雖然上半年北京市保障性住房用地供應(yīng)明顯增加，但是從全市供應(yīng)土地情況來(lái)看，只完成全年計(jì)劃的27%，反映出整個(gè)土地市場(chǎng)(包括住房開(kāi)發(fā))的疲軟。“事實(shí)上，這顯示出開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，也可以看出開(kāi)發(fā)商的資金鏈非常緊張，以及樓市下調(diào)可能性加大的跡象。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。 (記者 于祥明)