今年上半年，北京保障性住房用地供應占比明顯多于普通商品房，這將使一直以來沒有明顯下調的北京樓市強化調整預期。

　　昨天，北京市國土資源局召開新聞發布會透露，上半年北京市住宅用地供應中，保障性住房和限價商品房用地供應占40%，且已實現供應和正在供應的住宅用地中規劃限價房約275萬平方米，完成年度建設目標450萬平方米的60%，超額完成上半年任務。與此同時，其他商品房用地248公頃，只完成計劃的25%。

　　保障類用地供應占優

　　昨天，北京市國土資源局披露的最新統計數據顯示，今年上半年全市供應土地1623公頃，完成計劃的27%。其中，基礎設施用地供應944公頃，完成計劃的38%；工業倉儲及其他產業用地供應113公頃，完成計劃的10%；科教文衛體及行政辦公用地供應74公頃，完成計劃的17%；住宅用地供應413公頃，完成計劃的24%；商服用地供應79公頃，完成計劃的30%。

　　在住宅用地供應中，保障性住房和限價商品房用地供應占40%，遠高于有關政策中30%的要求。其中，經濟適用房類及廉租住房用地83公頃，完成計劃的21%；限價商品房用地82公頃，完成計劃的27%。并且，值得注意的是，上半年已實現供應和正在供應的住宅用地中規劃限價房約275萬平方米，完成年度建設目標450萬平方米的60%，超額完成上半年任務。與此同時，其他商品房用地248公頃，完成計劃的25%。

　　“今年加大住宅和保障性住房的土地供應的方針不變，2008年度住宅用地供應總量比2007年增加了100公頃，并進一步優化了住宅用地供應結構。”北京市國土資源局表示。

　　據透露，今年北京市廉租住房、經濟適用房和限價商品住房的土地供應量在2007年基礎上增加了300公頃，達到700公頃，占年度住宅用地供應的40%，確保實現有關部門對社會作出的800萬平方米保障性住房和限價房的承諾。相關負責人還表示，2008年下半年北京市可能會再推出兩三塊“政策租賃房”用地，用地指標占商品房住宅用地指標。

　　強化未來樓市調整預期

　　值得注意的是，北京市保障性住房用地供應明顯增加，將進一步強化一直以來沒有明顯下調的北京房價的下調預期。

　　“據我們的統計，今年上半年北京住宅及含住宅項目用地為34宗，成交面積為552萬平方米，同比分別增長了88.9%和91.7%。” 房產咨詢亞豪機構負責人分析指出，今年土地供應節奏明顯加快，預計下半年土地供應依然充足，資金因素決定房企未來命運。

　　然而，低迷的市場使開發商資金鏈一天緊過一天，樓市調整預期越發強化。實際上，“今年以來，北京樓市成交量一直低迷，特別是北京六環以外商品房成交量的下滑程度甚至達80%左右。而觀望低迷持續的時間越長，下調的可能性越大。”中國指數研究院副院長陳晟分析說。

　　記者注意到，根據北京房地產交易管理網公布數據計算，6月份北京期房網簽量為7870套，同比下降33.5%。

　　“考慮到去年北京7、8、9三個月的成交量出現過大漲，如果近期北京樓市仍無起色，成交量同比反差將會觸目驚心。”陳晟說。

　　他分析指出，保障住房用地供應無疑會增加保障性住房未來的供應量，這將對今后的樓市產生潛在影響，而目前則會強化北京樓市的下調預期。

　　對此，另一位業內人士指出，雖然上半年北京市保障性住房用地供應明顯增加，但是從全市供應土地情況來看，只完成全年計劃的27%，反映出整個土地市場(包括住房開發)的疲軟。“事實上，這顯示出開發商對市場的預期，也可以看出開發商的資金鏈非常緊張，以及樓市下調可能性加大的跡象。”該業內人士說。 (記者 于祥明)