從今天起，2008年度上海市住房公積金繳存基數(shù)、上下限執(zhí)行新標準：2008年度住房公積金月繳存額上限為1214元，下限為134元，分別較2007年度上、下限提高180元和28元。在當(dāng)前以盤整為主的大背景下，房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士認為，公積金繳存基數(shù)上調(diào)，可增加房地產(chǎn)業(yè)資金供應(yīng)，一定程度給購房者和開發(fā)商增加信心。

　　就公積金繳存基數(shù)、上下限上調(diào)，信義房產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示，隨著目前房產(chǎn)市場中自住需求所占比例逐漸提高，在多次加息、二套房貸政策以及從去年年底延續(xù)至今的緊縮性貨幣政策夾擊下，部分人群對公積金貸款的需求也逐漸加強。他表示，2008年度住房公積金繳存額上下限上調(diào)，對上海商品房整體市場來說是個利好消息。

　　上海市公積金管理中心副研究員叢誠認為，與銀行住房信貸一樣，對于公積金貸款而言，盡管各地都有一個住房置業(yè)擔(dān)保公司，名義上為防范公積金信貸風(fēng)險，但這些擔(dān)保公司，能否抵擋得住真正的大規(guī)模房貸風(fēng)險有待評估。房地產(chǎn)都是區(qū)域性風(fēng)險，地區(qū)性的經(jīng)濟衰退和房價下跌，導(dǎo)致房貸在一個地區(qū)里同時違約逾期，擔(dān)保公司僅局限在一個城市，根本無法履行連帶保證責(zé)任。

　　叢誠強調(diào)，現(xiàn)在擔(dān)保是放在房地產(chǎn)中介行業(yè)管理的，而它從事的業(yè)務(wù)實際上屬于保險性質(zhì)的金融業(yè)務(wù)，擔(dān)保費標準如何確定，擔(dān)保費怎么用、怎么管，如何建立風(fēng)險準備金等等，實際都缺少科學(xué)和法律依據(jù)。(記者 楊冬 報道)