中新網(wǎng)5月30日電 據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息，國土資源部、國家工商行政管理總局日前下發(fā)通知，向各地發(fā)布《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本，自2008年7月1日起執(zhí)行。2000年和2006年發(fā)布的《國有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本、《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》示范文本(試行)同時廢止。

　　根據(jù)合同示范文本，受讓人應(yīng)在按合同約定付清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款后，方可持合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。簽訂出讓合同時，要明確填寫宗地上建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)投資總額、建筑容積率最高限制與最低限制、建筑面積、建筑限高、建筑密度最高限制與最低限制、綠地率最高限制與最低限制等土地利用條件。受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途容積率利用土地，不得擅自改變。

　　合同要明確填寫建設(shè)項(xiàng)目的開工時間、竣工時間。屬于商品住宅項(xiàng)目的，原則上開發(fā)時間最長不得超過3年。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開、竣工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額一定比例的違約金。

　　另外，合同文本對工業(yè)項(xiàng)目中非生產(chǎn)性設(shè)施用地面積比例進(jìn)行了明確約定，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例，原則上不得超過7%。對住宅項(xiàng)目建設(shè)中，宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)、套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)、套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例、配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房的要求進(jìn)行了約定。