5月16日，北京城八區和通州區將正式受理限價商品房的申請。一周以來，除了申請流程受到大家關注外，“北京規劃了多少限價房、何時入住”“限價房分布在什么地方”這些問題成為購房人關注的焦點。本刊就北京市限價房規劃和建設現狀進行盤點，希望給大家提供購房指導。

　　編者按

　　據不完全數據統計，包括配建的部分限價房的項目，目前北京市的限價房項目已經有15個。統計發現，目前規劃的限價房項目中，已開工的項目有7個，除東鐵匠營地塊因土地污染需要三年的開發周期外，其他6大項目的部分樓座均有希望年內封頂。計劃在奧運時候馬上開工的項目還有小屯限價房和紀家廟限價房，鏈家地產市場研究中心檢測數據發現，限價房的售價僅是周邊二手房售價近一半的價格。

　　西三旗限價房：所有單體住宅進入主體結構施工

　　該項目是京城首個限價房項目，鏈家地產統計資料分析，目前西三旗區域二手房均價在9500元至11000元/平方米；交通方面，項目離城鐵霍營站不遠，步行10分鐘就可以到達，公交線路也有運通105、810、830等十余條；但該區域的配套方面并不是很豐富，特別是商業配套、學校方面還有所欠缺。

　　花鄉造甲村限價房，周邊一手房供給充裕

　　花鄉區域整體起步較晚，區域房產以一手房為主，如億城·天倫錦城、萬年花城、未來上層等；而且該區域有多個大盤，如萬年花城建筑面積達到200萬平方米，天倫錦城建筑面積達到43萬平方米，一手房供給相對充裕。配套方面，醫院主要有豐臺醫院、鐵路中心醫院；商場主要有上海華聯、華冠超市、歐尚；學校主要有首都經貿大學、燕京華僑大學、豐臺三幼、四幼、一幼、豐臺一小等。生活配套比較齊全，但是商業配套方面仍有所欠缺。

　　金頂街限價房：周邊適合喜歡在老社區生活的消費者

　　小區距地鐵1號線蘋果園站約1公里，周邊還有337、645、運通101、運通112、運通116等十多條公交線路經過；區域房產以二手房為主，而且主要為已購公房，目前二手房均價在8500元/平方米左右。周邊配套中，學校有金蘋果幼兒園、蘋果園第一小學、第二小學、蘋果園中學、九中、北方工業大學等。醫療設施有首鋼總醫院、石景山區醫院。購物場所包括仙島商廈、星座商廈、蘋果園商貿區等。

　　清河小營限價房：供應套數少，周邊配套仍待改善

　　據“鏈家地產”統計資料分析，目前小營區域二手房價格在11000元/平米左右，區域存量房以二手商品房為主，典型小區有萊鎮家園、燕清園。

　　東鐵匠營限價房：配套依賴方莊區域

　　從東鐵匠營地塊往北即為南三環，以南是北京城南最大的軌道交通樞紐——宋家莊，地鐵5號線、10號線、亦莊線等幾大交通動脈均在此交會，交通非常便利。東鐵匠營地塊周邊區域二手房成交均價為11000元至12000元/平方米，這主要得益于方莊區域以及地鐵5號線的帶動。目前東鐵匠營配套并不是很成熟，區域內主要缺乏大型商場、學校及銀行營業網點；生活配套大多依賴方莊區域。

　　通州半壁店限價房：低房價適合國貿上班族

　　半壁店限價地所在的半壁店大街，其沿線樓盤新房已全部售完；交通及配套方面，半壁店還存有缺陷，包括僅有938支7等少數公交線路，步行至城鐵果園站也需要20分鐘左右的路程，商業配套還處于起步階段。該區域離地鐵梨園站不遠，較適合在國貿區域的上班族。

　　常營鄉限價房：體量最大，可延緩區域房價上漲

　　常營項目總體量達到101萬平方米，是目前限價房中最大的項目。鏈家地產市場研究中心統計資料顯示，該區域的限價房推出對區域房產市場的影響最大，很可能由于部分客戶觀望以及出售房源增加，導致該區域房價上漲明顯放緩。

　　限價房周邊樓市價格出現松動

　　千萬家市場總監常淑娟表示，限價房在近幾年的市場放量如有充分保證，這將對區域性房價下調有著很大的刺激作用，原因是其價格優勢必將分流相當一部分符合購買條件的商品房購買者。“一旦限價房形成銷售熱潮，周邊樓市只能被動跟進降價，從而局部樓市也將理性回落。其實現在部分限價房項目周邊的房價已開始出現松動甚至回落跡象，這也和限價房產生的初衷相吻合。推行限價房的目的就是要以增加中低價位住房供給、豐富住房供應種類的手段，達到保障中等收入家庭住房以及牽制樓市過熱的功效。” 常淑娟透露說。(記者 王麗婭)