備受社會(huì)各界關(guān)注的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》(簡(jiǎn)稱《辦法》)日前經(jīng)過(guò)了市政府審批，并在最新一期的政府公報(bào)上公布。根據(jù)該《辦法》，我市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，入圍家庭只能按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買一套，購(gòu)房5年內(nèi)不得將經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行出租、出售、贈(zèng)予和抵押。

　　該《辦法》明確了我市經(jīng)濟(jì)適用住房資金的來(lái)源和房源歸集渠道，并規(guī)定新建經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型以兩房為主，單套建筑面積不得超過(guò)60平方米。

　　在經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)與配售上，該《辦法》規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，并向社會(huì)公布。該辦法還明確規(guī)定，企業(yè)投資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房利潤(rùn)不得高于3%；政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不計(jì)利潤(rùn)。

　　根據(jù)該《辦法》，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，已婚的申請(qǐng)人須將配偶及未成年子女作為共同申請(qǐng)人，投靠子女取得本市戶籍的居民只能作為共同申請(qǐng)人；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其他城市未購(gòu)買過(guò)政策性住房，未領(lǐng)取過(guò)未購(gòu)房補(bǔ)差款；一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過(guò)自有形式的住房；家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線；家庭總資產(chǎn)不超過(guò)一定限額；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策。

　　申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由申請(qǐng)人向其戶籍所在地的街道辦事處或社區(qū)工作站提出申請(qǐng)。申請(qǐng)材料經(jīng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，將上報(bào)區(qū)住房保障管理部門和市住房保障管理部門逐層審核。住房保障管理部門將根據(jù)準(zhǔn)入圍家庭輪候時(shí)間，對(duì)其申請(qǐng)條件進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核通過(guò)的，予以公示，并根據(jù)公示結(jié)果確定入圍家庭。

　　該《辦法》規(guī)定，入圍家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。入圍家庭選房后，依經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸屬，與住房保障管理部門或開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)濟(jì)適用住房在交付使用后，買受人應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。在經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)管理上，自合同簽訂之日起未滿5年的，買受人享有有限產(chǎn)權(quán)，期間經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租、出售、贈(zèng)予、抵押；滿5年的，買受人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段、同類型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；買受人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。(李興華)