記者獲悉,“經濟租用房”已被建設部提上議事議程。廣州市國土房管局日前已在內部會議上提及此類住宅模式,不過暫無實施消息,而業界人士則普遍對廣州樓市引入經濟租用房顯示出支持態度。

　　住房體系暫時不會變動

　　有知情人士透露,市國土房管局日前召開小范圍的市場預測溝通會,粗略談到了經濟租用房的概念。根據政府相關負責人的理解,經濟租用房應該是在經濟適用房基礎上,將“買賣”變成“租賃”的一種保障型住房形式。

　　政府部門的上述表態意味著,假設未來在廣州增設此類住宅模式,將在經濟適用房中衍生。而此前曾有業界人士建議,廣州市國土房管局可以考慮將市場棄購的100多套限價房回購,轉而出租給普通市民,將限價房轉變為實際意義上的經濟租用房。

　　從目前情況來看,除非有來自中央的強制性穩健規定,否則短期內經濟適用房很難在廣州范圍內現身。

　　新模式將完善住房類型

　　廣州到底該不該建經濟租用房?中原地產項目部總經理黃韜表示,國家一直在倡導大家改變“居者必買屋”的舊有觀念,可目前市場上的可供出租的產品卻只有廉租房和商品房兩類,前者有嚴格的準入門檻,后者價格相對較高,這使得市場也逐漸產生一批既無力承受商品房租金,又達不到廉租房條件的“夾心”人群。黃韜表示,經濟租用房能夠滿足這部分市民的居住需求,長遠來看,又可完善房地產市場租賃體系,有相當重要的存在價值。

　　黃韜的觀點得到了寒桐投資總經理韓世同的認同,韓世同指出,經濟租用房被看作是一種”高檔廉租房“產品,其租金標準可以定為同區域商品房租價的六七成左右,并隨市場的變化進行調整。

　　韓世同同時認為,政府開發經濟租用房將面臨比經濟適用房更大的壓力,因為經濟適用房只需事先墊付成本,短期內可以實現本金回籠,而經濟租用房這類中長期投資的產品,資金負擔相對較大,如果正式實施,將對建設部門的資金能力提出新的考驗。

　　[名詞解釋] 經濟租用房

　　“經濟租用房”又稱“經濟性租房”,是指政府或企業持有一部分房源,并將這些房屋以一定價格出租給特定人群。這些房屋租金低于同等條件下的市場租金價格,居住條件好于廉租房,是專為解決特定人群居住問題設定的。(朱大尉)