考慮到奧運會期間的安全因素，從2008年5月開始直至奧運結束，北京市消防局將暫停對于寫字樓裝修的批復。該規定使得在2008年有搬遷意向的客戶必須提前展開行動。因此，2007年第四季度北京甲級寫字樓的市場氛圍并未受到傳統淡季的影響而轉淡，各項目的客戶看房活動依然活躍。另一方面，雖然本季度市場并不乏大面積成交，但更多的客戶仍然在考察和溝通過程中。需要指出的是，本季度內甲級寫字樓市場上沒有新增供應。由于缺乏新項目的拉動作用，本季度的總體吸納量為12.2萬建筑平方米，相比上季度有較為明顯的下降。空置率則降至9.6%，降幅為1.3%。

　　本季度表現最為活躍的依舊是金融業、咨詢業和律師事務所。由于CBD和金融街商圈更加受到上述行業的青睞，它們在吸納量方面仍然領跑甲級寫字樓市場。此外，中關村區域由于過去一年沒有新增項目入伙，平均空置率已經降到歷年來的最低點。一些位于該區域的優質項目，如融科資訊中心等，也憑借這個機會調整客戶的組成結構，以便進一步提高項目的整體品質。

　　缺乏新增供應對于本季度甲級寫字樓市場的平均租金有著正面影響。除了市場活躍程度較低的建國門和東二環商圈，其余商圈中平均租金均出現了不同程度的上升。全市平均租金小幅上升約2%至人民幣223元／月／使用平方米。隨著只租不售的項目逐漸主導市場，銷售市場上的甲級寫字樓項目數量也隨之減少。本季度寫字樓銷售市場較為安靜，市場上鮮有成交發生，平均售價也維持在上季度的人民幣23667元／建筑平方米。投資市場方面，在過去4個季度中連續7宗甲級寫字樓整棟收購之后，內資金融機構的勢頭在本季度也同樣放緩。本季度內暫無投資成交發生。

　　據最新統計，2008年全年供應量約為137萬建筑平方米，其中供應較為集中的CBD、東二環商圈分別占到38%和31%。

　　租賃市場方面，奧運相關的規定將使得傳統的市場活躍時期被提前，奧運期間市場則可能出現一段平淡期。而鑒于近期市場上旺盛的需求，在奧運結束后預計市場將很快復蘇，并迅速恢復活躍。