- 對話

　　什么樣的人可以購買兩限房？外地人有沒有希望購買？兩限房能不能再上市？對于這些市民關心的問題，記者昨天采訪了市國土局局長安家盛。

　　持綠卡享受本市居民待遇

　　新京報：經濟適用房只限北京戶籍的居民，兩限房也是這樣嗎？

　　安家盛：目前掌握的還是本地居民才能購買。

　　新京報：但經濟適用房的申請有一個取得北京城鎮戶籍時間滿3年的條件，兩限房申請有沒有年數的限制？

　　安家盛：沒有，沒有具體要求。

　　新京報：外地人就無法購買了？

　　安家盛：原來起草的文件中，想開一個小口子。里面有兩個自然段，前面一個自然段說的是本市居民，后面一個自然段說的是根據供應情況和社會情況，可放開非本市居民的。但討論時，暫時把這塊先拿下去。所以目前表述的還是本地居民。但關于這一塊，可能在具體操作時，要根據實際情況有變通。

　　新京報：這是什么樣的變通？

　　安家盛：比如說符合首都產業結構的，引進的人才，他們本身如果沒有戶口，政府可以臨時調控。

　　新京報：那么有綠卡的人呢？

　　安家盛：綠卡是不言而喻的，綠卡享受的就是本市居民的待遇。

　　兩限房申購也將審核公示

　　新京報：除了戶籍，對于收入方面的限制有嗎？

　　安家盛：有。收入、現有的住房面積、家庭財產這些方面都有。

　　新京報：兩限房會不會像經適房一樣，先由政府根據準入標準確定誰有購買的資格？

　　安家盛：會有。申請、填表、審核、公示，也會有這個大體的程序。

　　新京報：是不是也會有搖號？

　　安家盛：應該是可能會有搖號，因目前總體供需的缺口還較大。

　　新京報：誰來確定誰能購買，開發商有權嗎？

　　安家盛：應該是建委主要做這方面的工作。開發商只能根據政府審核的名單來銷售。

　　新京報：那么具體的兩限房項目什么時候開始賣？

　　安家盛：最快的今年3月份就將預售。包括西三旗、豐臺的兩個兩限房項目。

　　預計5年后可上市交易

　　新京報：兩限房是否和經適房一樣，有規定期限內不允許上市交易(出租、出售)的限制？

　　安家盛：有的。

　　新京報：具體是幾年，是不是和經適房一樣是5年？

　　安家盛：目前大約也是5年。

　　新京報：經適房管理辦法規定，購買經適房滿5年的，出售時應按照屆時同地段普通商品住房和經適房差價的一定比例交納土地收益等價款，兩限房也將有這樣的規定嗎？

　　安家盛：也有，政府也要收回一些土地收益。

　　新京報：對于兩限房到底是商品房還是政策性住房，之前一直有爭論，這次的政策對此確定了嗎？

　　安家盛：是商品房。兩限房叫中低價位、中小套型普通商品房，之前都限定條件，本質還是商品房。

　　新京報：但如是商品房性質的，為何還要對它的再上市作出限定？

　　安家盛：去年北京供應的226公頃兩限房用地，與供應商品房相比，政府在土地收益上讓利了100億元左右。這等于是政府讓利了，這部分在兩限房的價值中是存在的，如果再上市，政府就要收回適當的土地收益。

　　新京報：具體收回比例是多少？

　　安家盛：這個也不便透露，但也要比經適房的寬松。