“最近有人說房地產的拐點已經到來，但我去年10月看中的樓盤卻還在漲，真不知道究竟該不該買房。”北京某文化公司的周先生告訴《市場報》記者，他本來就猶豫，眼下則更加舉棋不定。

　　《市場報》記者調查發現，像周先生這樣持幣觀望、期待降價的購房者并不在少數。而影響他們的，主要是時下此起彼伏的“唱空”房地產的“拐點論”。

　　和以往不同，這次最先提出的不是別人，而是地產界的領軍人物——萬科董事會主席王石。

　　日前，王石在北京出席一個新聞發布會時表示：“我承認樓市拐點確實已經出現了。”王石還指出，當前中國的房子價格高、質量差，非常不值，建議三四年后再買房。

　　隨后，明星地產商潘石屹也公開表示，北京房價在 2008 年的表現，就是低檔商品房的價格要跌落。他分析，從2008年開始，單價在8000元以下的房子價格可能會出現“拐點”。

　　作為樓市風向標的房價到底降了沒有？地產商所稱的樓市“拐點”真的到了嗎？

　　實際房價并未降

　　《市場報》記者來到位于北京通州一個叫做“世紀星城”的樓盤。售樓處鄧小姐介紹，目前小區銷售的是期房，價格為1.1萬元/平方米，2009年4月才能入住。當記者問會不會降價時，售樓小姐不假思索地回答：“不會的！”她還表示，該項目已多次提價，每次幅度均在500元/平方米左右。

　　同是這個小區，記者發現，在去年春季，也就是2007年4月的房展會上，售價還是6300元/平方米。僅僅8個月，房價幾乎翻了一倍。

　　《市場報》記者隨后致電北京東部的幾個樓盤，對照以前房展會上的價格，無一例外均是價格瘋漲，近期也并未出現具有“拐點”意味的規模降價。

　　不僅北京，有媒體報道稱，率先降價的廣州市實際上也并未降價。據廣州一家樓市雜志主編跟蹤房價發現，廣州一些樓盤的價格實際在“明降暗升”，去年國慶節去采盤時是1.7萬元/平方米，然后就直線拉到現在的2.2萬/平方米，拉價后再給很多的折扣，如九五折、送管理費等，但最后計算出來的房價比國慶節時實際高了2000多元。

　　事實上，在 11 月份房價大漲的同時，許多大城市的樓市卻一片低迷，普遍“有價無市”，直接表現就是成交量在急劇萎縮。

　　北京市房地產交易網的統計數據顯示，2007年12 月，北京市期房網上日均簽約313套，成交量同比下跌了292套，降幅高達48.3%。

　　同樣，北京二手房市場也遭遇寒流。北京知名房地產中介中大恒基公司內部人士介紹，截至1月9日，該公司已關閉門店達40家，還計劃關閉100家，主要原因是目前市場交易冷清。

　　這種“有價無市” 是否意味著“拐點”已經出現？北京大學副教授、中國民營經濟研究所執行所長黃俊立告訴《市場報》記者，早在去年房價大漲的時候，就出現了“有價無市”。交易冷清，銷量下降，促使開發商對于資金回籠的要求更加迫切，而每年春節前夕，都會有一些促銷。他認為，短期內的回調只能稱為“盤整”，明顯“拐點”尚未出現。

　　虛假信息亂調控

　　《市場報》記者調查發現，北京的房價明明是沒有下降，但有媒體卻稱，數據顯示北京房價大幅下跌，跌幅高達兩位數。開發商也在電視上稱，房價“拐點”已經到來。

　　“拐點”未到，為何有人著急提前唱衰？

　　中國社科院城市發展與環境研究中心研究員劉治彥表示，每次調控政策發布后，就有市場發生明顯變化的信息發布。這里面有的可能是只看到片面，有的則是別有用心，甚至是在散布虛假信息。

　　在2007年嚴厲的房貸新政、住房保障政策出臺后，“深圳、上海等地房價應聲而降”的聲音迅速傳出，甚至還有人測算出了下降的數據。

　　但沒過多久，國家發改委、國家統計局聯合發布數據：11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%。謊言不攻自破。

　　根據以往的經驗，每次房產新政出臺后，立即就有“效果顯著”的聲音。房價更是在這種“效果顯著”中且調且漲。

　　2005年3月，“國八條”剛一出來，有關“房價一夜之間下降 10%”、“樓市從賣方市場變為買方市場”的報道就開始見諸媒體。隨后，某某地“撤銷購房合同潮涌現”、“退房引發集體訴訟”等等報道也鋪天蓋地般涌現。

　　事實證明，這些都是虛假消息，房價仍以驚人速度瘋漲。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，今天出政策，明天房地產就有變化，這是誤解。實際上政策有滯后性，房地產地域性比較強，時空上是有滯后的。

　　有關業內人士直言，比房價拐點更可怕的是宣稱樓市拐點已經到來。事實上，目前房產商們大聲嚷嚷樓市的拐點已經出現，跟以往的政策出臺后稱效果立竿見影如出一轍。只不過是散布虛假信息，擾亂政府調控。真實目的是希望政府不再出臺新的調控政策。

　　調控未到歡慶時

　　2007年中央的一系列調控政策，已經為 2008 年乃至更長時期我國房地產市場發展確定了明確的政策取向。而這些調控措施終于在2007年年底使樓市得以降溫。業內專家表示，這些跡象預示著房地產市場將出現調整，房地產市場已走到一個臨界關口，各方都在博弈中密切關注著走勢。

　　“在 2008 年，房地產調控要取得顯著效果，恐怕還得加大政策執行力度。”北京大學副教授、中國民營經濟研究所執行所長黃俊立告訴記者，“比如，究竟會有多少經濟適用房、廉租房會投入市場？當前土地轉讓收入成為一些地方政府的主要收入來源，他們會拿出多少地，完不成任務有沒有問責，這些需要明確。”

　　業內人士表示，有些調控政策仍需細化，樓市是否出現了“拐點”需要繼續觀察，迫不及待地夸大容易誤導決策層。事實上， 2005 年的房價調控之所以沒有達到預期效果，就跟當時對房價的短暫下跌過分夸大有著直接關系。(記者 李忠峰）