從上半年的全國各地天價“地王”紀錄不斷刷新，到下半年“面粉比面包還貴”的質疑和爭論，土地市場上演著一場狂飆突進的漲價運動。

　　然而，年關將近，從各地的房地產界卻傳出了不同的聲音。

　　“騎虎難下啊！”一家曾在2007年刷新杭州“地王”紀錄的開發公司的高管向記者透露，現在杭州的房地產市場處于膠著狀態，很多樓盤不敢在目前階段開盤。

　　由于其中有不少開發商是在2007年土地市場火熱期高價取得的土地，當時這些獲得土地的大買家都聲稱要沖著高端市場，“但實際上高端市場哪里有那么多量啊？如果按照預期價格出去，是沒問題的。就怕那個價格現在出不去了，量太大。”這位人士表示。

　　一位杭州開發商吳先生直言：“年初的時候，公司還希望能在長三角多拿幾塊地；年中的時候經常很焦慮，眼看著幾家大的上市公司搶地搶得頭破血流，眼白都快熬成紅的了；年底的時候，冷眼旁觀，甚至有點慶幸，還好當時沒有為了爭地王，把自己的老命給拼上。”

　　在北京，一幅2007年出讓的建筑面積最大的住宅地塊流拍的消息被廣泛傳播。這是朝陽區來廣營鄉清河營村的住宅及配套、商業金融(1號地)項目用地，建筑面積66萬多平方米，投標開發商僅兩家，按招標規定必須達到三家開發商投標才能進行開標。

　　無獨有偶。在2007年12月6日、7日、8日三天，南京、成都、廣州等地，每天都傳出土地流拍消息。12月8日，南京流拍的是一塊地鐵沿線、距當地最繁華的商圈之一新街口僅5分鐘車程的黃金地塊。此前一天的7日，成都西郊郫縣總面積約258畝的三幅地塊，以每畝200余萬元的價格起拍，卻因開發商反應冷淡而全部流拍。6日，廣州推出12宗地塊，僅7家單位競價，最終2塊地流拍、5塊地以底價成交，剩下5塊的成交價格也不高。

　　關于清河營1號地塊流拍事件，北京市土地整理儲備中心的一位官員表示：“在土地放量推出的大背景下，一兩個地塊出現流標是很正常的現象。”

　　該官員表示，2007年北京市土地交易市場全年土地供應總量達到1471公頃，比去年增長40%以上。其中供應住宅用地87宗，土地面積1339公頃。“兩限普通商品房”完成供應面積473萬平方米，其中提前完成了08年“兩限普通商品房”供應指標中的112萬平方米。

　　土地整理儲備中心的數據顯示，12月28日，北京市2007年最后一批上市交易土地出讓公告發布，共計8宗，建筑總規模183萬平米。在整個第四季度，北京總共有50宗地塊進入土地市場，土地面積約800公頃，其中住宅用地44宗，土地面積約750公頃。

　　此前，北京市國土局在九華山莊舉行“誓師大會”，要求“土地供應量一定要跟上去。”

　　僅僅是因為供應量嗎？

　　北京金網絡房地產經紀有限公司的一位負責人認為，最近的房地產市場有幾個趨勢尤其值得注意。供給方面的原因是其中之一。前幾年針對房地產業的一系列調控，無形中對供給造成了緊縮，而現在，供給已經逐步放開，目前已知的明年土地供應計劃樂觀。

　　從需求來看，隨著央行的二套房新政，高房價對購買人群的擠出效應，需求端緊縮情況明顯。這從經紀公司的業務量縮水可見一斑。

　　“此前，每年宏觀調控都會讓買房人開始觀望，開發商無動于衷，樓市該漲照漲，現在反過來，開發商開始觀望。”這位人士還表示，2007年股市效應推高樓市明顯，08年股市雖然漲，但散戶賺錢可能比較困難，這個因素也值得關注。

　　而房地產融資咨詢人士徐毅透露，近段時間，客戶對明年開發貸款的發放政策相當敏感。地產商可以感覺到銀行的態度是，2008年控制貸款增長已提高到一個相當高的政治高度，各大銀行將全力以赴完成該項任務。

　　華遠地產總裁任志強則表示：“住房信貸政策的變化與中央經濟工作會議確定的貨幣從緊政策，確實讓個別城市與地區出現了銷量與價格的波動，但就全國而言絕不是拐點。2008年的平均房價是會下跌的。當兩限房與經濟適用住房的價格在總銷售量中比重增加時，各地的平均住房價格都會下降，但這并不表示是拐點，商品房價格也未必會受影響。”

　　不過據記者了解，目前，北京開發商中變相降價的不在少數。世茂奧臨4號樓均價20000元/平方米，現在購買除了送車庫外，以老客戶身份買房，還可以享受6-40萬的優惠。“倘若真心想買房，即使不是老客戶，也可以變通。”一位銷售人員稱。這也就意味著總房價最高降幅可達40萬元。富力桃園，14000元/平方米，買C11棟3單元，送奧迪車一輛；買C11棟1單元，送停車位。

　　而從北京2007年12月有成交記錄的開盤項目的銷售情況統計發現，成交均價為16194元/平方米，低于開盤均價3.8個百分點，這是該年度惟一一次出現此類狀況。

　　在廣州、深圳等地，萬科這個地產老大哥這次又帶了個頭，不過，是帶頭降價。2007年12月9日，廣州的萬科金色康苑開盤均價13000元／平方米，遠低于此前內部人士預計的20000元／平方米以上的價格。另一個廣州樓盤萬科云山開盤價12000元/平方米，銷售中出現了部分單位7000元/平方米起的價格。這使得招商、金地等其他房地產公司紛紛跟進。

　　“各地土地市場出現流拍信號，我個人認為關鍵還在于開發商原先對市場的樂觀預期出現了轉折。”徐毅表示，有多種跡象表明了這點，“王石都挑頭公開出來說樓市出現局部拐點了，影響力不能說不大。馮侖則已經開始盤算反周期，想抄底。”(陳文雅)