從上半年的全國各地天價(jià)“地王”紀(jì)錄不斷刷新，到下半年“面粉比面包還貴”的質(zhì)疑和爭論，土地市場上演著一場狂飆突進(jìn)的漲價(jià)運(yùn)動。

　　然而，年關(guān)將近，從各地的房地產(chǎn)界卻傳出了不同的聲音。

　　“騎虎難下啊！”一家曾在2007年刷新杭州“地王”紀(jì)錄的開發(fā)公司的高管向記者透露，現(xiàn)在杭州的房地產(chǎn)市場處于膠著狀態(tài)，很多樓盤不敢在目前階段開盤。

　　由于其中有不少開發(fā)商是在2007年土地市場火熱期高價(jià)取得的土地，當(dāng)時這些獲得土地的大買家都聲稱要沖著高端市場，“但實(shí)際上高端市場哪里有那么多量啊？如果按照預(yù)期價(jià)格出去，是沒問題的。就怕那個價(jià)格現(xiàn)在出不去了，量太大。”這位人士表示。

　　一位杭州開發(fā)商吳先生直言：“年初的時候，公司還希望能在長三角多拿幾塊地；年中的時候經(jīng)常很焦慮，眼看著幾家大的上市公司搶地?fù)尩妙^破血流，眼白都快熬成紅的了；年底的時候，冷眼旁觀，甚至有點(diǎn)慶幸，還好當(dāng)時沒有為了爭地王，把自己的老命給拼上。”

　　在北京，一幅2007年出讓的建筑面積最大的住宅地塊流拍的消息被廣泛傳播。這是朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)清河營村的住宅及配套、商業(yè)金融(1號地)項(xiàng)目用地，建筑面積66萬多平方米，投標(biāo)開發(fā)商僅兩家，按招標(biāo)規(guī)定必須達(dá)到三家開發(fā)商投標(biāo)才能進(jìn)行開標(biāo)。

　　無獨(dú)有偶。在2007年12月6日、7日、8日三天，南京、成都、廣州等地，每天都傳出土地流拍消息。12月8日，南京流拍的是一塊地鐵沿線、距當(dāng)?shù)刈罘比A的商圈之一新街口僅5分鐘車程的黃金地塊。此前一天的7日，成都西郊郫縣總面積約258畝的三幅地塊，以每畝200余萬元的價(jià)格起拍，卻因開發(fā)商反應(yīng)冷淡而全部流拍。6日，廣州推出12宗地塊，僅7家單位競價(jià)，最終2塊地流拍、5塊地以底價(jià)成交，剩下5塊的成交價(jià)格也不高。

　　關(guān)于清河營1號地塊流拍事件，北京市土地整理儲備中心的一位官員表示：“在土地放量推出的大背景下，一兩個地塊出現(xiàn)流標(biāo)是很正常的現(xiàn)象。”

　　該官員表示，2007年北京市土地交易市場全年土地供應(yīng)總量達(dá)到1471公頃，比去年增長40%以上。其中供應(yīng)住宅用地87宗，土地面積1339公頃。“兩限普通商品房”完成供應(yīng)面積473萬平方米，其中提前完成了08年“兩限普通商品房”供應(yīng)指標(biāo)中的112萬平方米。

　　土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，12月28日，北京市2007年最后一批上市交易土地出讓公告發(fā)布，共計(jì)8宗，建筑總規(guī)模183萬平米。在整個第四季度，北京總共有50宗地塊進(jìn)入土地市場，土地面積約800公頃，其中住宅用地44宗，土地面積約750公頃。

　　此前，北京市國土局在九華山莊舉行“誓師大會”，要求“土地供應(yīng)量一定要跟上去。”

　　僅僅是因?yàn)楣��?yīng)量嗎？

　　北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，最近的房地產(chǎn)市場有幾個趨勢尤其值得注意。供給方面的原因是其中之一。前幾年針對房地產(chǎn)業(yè)的一系列調(diào)控，無形中對供給造成了緊縮，而現(xiàn)在，供給已經(jīng)逐步放開，目前已知的明年土地供應(yīng)計(jì)劃樂觀。

　　從需求來看，隨著央行的二套房新政，高房價(jià)對購買人群的擠出效應(yīng)，需求端緊縮情況明顯。這從經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)量縮水可見一斑。

　　“此前，每年宏觀調(diào)控都會讓買房人開始觀望，開發(fā)商無動于衷，樓市該漲照漲，現(xiàn)在反過來，開發(fā)商開始觀望。”這位人士還表示，2007年股市效應(yīng)推高樓市明顯，08年股市雖然漲，但散戶賺錢可能比較困難，這個因素也值得關(guān)注。

　　而房地產(chǎn)融資咨詢?nèi)耸啃煲阃嘎叮�近段時間，客戶對明年開發(fā)貸款的發(fā)放政策相當(dāng)敏感。地產(chǎn)商可以感覺到銀行的態(tài)度是，2008年控制貸款增長已提高到一個相當(dāng)高的政治高度，各大銀行將全力以赴完成該項(xiàng)任務(wù)。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)則表示：“住房信貸政策的變化與中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定的貨幣從緊政策，確實(shí)讓個別城市與地區(qū)出現(xiàn)了銷量與價(jià)格的波動，但就全國而言絕不是拐點(diǎn)。2008年的平均房價(jià)是會下跌的。當(dāng)兩限房與經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格在總銷售量中比重增加時，各地的平均住房價(jià)格都會下降，但這并不表示是拐點(diǎn)，商品房價(jià)格也未必會受影響。”

　　不過據(jù)記者了解，目前，北京開發(fā)商中變相降價(jià)的不在少數(shù)。世茂奧臨4號樓均價(jià)20000元/平方米，現(xiàn)在購買除了送車庫外，以老客戶身份買房，還可以享受6-40萬的優(yōu)惠。“倘若真心想買房，即使不是老客戶，也可以變通。”一位銷售人員稱。這也就意味著總房價(jià)最高降幅可達(dá)40萬元。富力桃園，14000元/平方米，買C11棟3單元，送奧迪車一輛；買C11棟1單元，送停車位。

　　而從北京2007年12月有成交記錄的開盤項(xiàng)目的銷售情況統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成交均價(jià)為16194元/平方米，低于開盤均價(jià)3.8個百分點(diǎn)，這是該年度惟一一次出現(xiàn)此類狀況。

　　在廣州、深圳等地，萬科這個地產(chǎn)老大哥這次又帶了個頭，不過，是帶頭降價(jià)。2007年12月9日，廣州的萬科金色康苑開盤均價(jià)13000元／平方米，遠(yuǎn)低于此前內(nèi)部人士預(yù)計(jì)的20000元／平方米以上的價(jià)格。另一個廣州樓盤萬科云山開盤價(jià)12000元/平方米，銷售中出現(xiàn)了部分單位7000元/平方米起的價(jià)格。這使得招商、金地等其他房地產(chǎn)公司紛紛跟進(jìn)。

　　“各地土地市場出現(xiàn)流拍信號，我個人認(rèn)為關(guān)鍵還在于開發(fā)商原先對市場的樂觀預(yù)期出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。”徐毅表示，有多種跡象表明了這點(diǎn)，“王石都挑頭公開出來說樓市出現(xiàn)局部拐點(diǎn)了，影響力不能說不大。馮侖則已經(jīng)開始盤算反周期，想抄底。”(陳文雅)