昨天，本市住宅用地年底前再次集中放量，8塊住宅用地在市土地儲備中心上市交易。

　　其中，3塊需配建廉租房和兩限房住宅用地的標書寫明：開發商需在應標的標書中明確配建兩限房的銷售時間安排，配建廉租房需建無障礙居室和停車位。記者注意到，在此前的標書中并無上述表述。

　　兩限房

　　開發商定銷售時間

　　今年，本市推出了眾多兩限房地塊，但關于兩限房的購買標準和銷售方式至今仍未出臺。在眾多尚未解開的疑問中，兩限房由政府銷售還是由開發商銷售，是其中一個重要問題。

　　昨天，記者在查閱昌平區東小口鎮陳營村住宅用地標書時發現，該地塊需配建20萬平方米兩限房。中標人需在標書中明確兩限房建設的內容、進度，包括開竣工時間、工程進度安排以及兩限房建設的套數、戶型設計情況、工程建設標準、竣工時間、銷售時間安排等。這表明，兩限房的銷售時間將由開發商來確定。

　　廉租房

　　需建設無障礙居室

　　除了明確開發商需在標書中明確兩限房銷售時間安排外，其中該地塊標書還對配建的廉租房提出了新的建設要求。

　　按照標書的規定，該地塊需配建2萬平方米的廉租房。廉租房的外立面材料要與普通商品房一致，布局上應按整棟、單元或樓層安排配建，建設的廉租房應優先開工建設。考慮到申請家庭中有老人、殘疾人、患病者等情況，在符合設計規范的前提下，應適當增加部分無障礙居室及殘疾人摩托車和小型人力三輪車停車位，具體比例由規劃部門結合設計條件確定。

　　驗收期

　　配建房須提前竣工

　　為保證開工、建設和繳付，標書還規定，配建的兩限房和廉租房應在普通商品房完成總規模的80%前竣工驗收。中標人須在接到中標通知書20個工作日內與市建委簽署《北京市廉租房配套建設協議》。

　　此外，標書還規定了兩限房的交付標準。所有住宅，配套設施、綠化、小區內市政工程全部完工并通過相關部門驗收，且小區內的市政管線要保證和小區外市政管線接通才可以投入使用。

　　工程建設竣工備案后，由市建委或政府授權的其他單位一次性回購，廉租房產權歸市、區政府所有。

　  3個地塊建保障性住房

　　1.昌平區東小口鎮陳營村住宅用地：規劃建筑面積52.3萬平方米；配建2萬平方米廉租房，由政府以4400元/平方米回購；配建20萬平方米兩限房，銷售限價為6500元/平方米。

　　2.朝陽區芍藥居東區住宅1組團：規劃建筑面積25.2萬平方米；配建2000平方米廉租房，由政府以5000元/平方米回購。

　　3.延慶縣京張路東住宅：規劃建筑面積4萬平方米；配建5100平方米兩限房，銷售限價為3800元/平方米。(記者劉薇)