日前，《廣州限價商品住宅銷售管理辦法(施行)》(下稱《辦法》)經廣州市政府常務會議原則通過，即將頒布施行。與《辦法》同期被通過的，還有2007~2008年限價商品房的銷售標準。廣州市國土房管局新聞發言人黃文波表示，限價房銷售對象并不是一成不變的，具體范圍將由市國土房管局根據實際情況每年定期確定和公布。

　　廣州市國土房管局從2006年率先推出限價房地塊，隨著限價房的入市，廣州也將成為全國首個公開銷售限價房的城市。業內人士表示，隨著各地限價房的逐步竣工，究竟銷售標準如何劃定仍需相關部門在實踐中進一步完善。

　　廣州：強調“首次置業”

　　“我和男朋友一直在關注限價房的新聞，我們也符合明年銷售標準上的條件，希望08年能如愿買到房子吧。”記者一位在廣州工作的朋友坦言道。

　　據了解，2006年8月至今，廣州共公開出讓14宗限價房用地，規劃建筑面積277.5萬平方米。目前，廣州兩大限價樓盤即將推出，其中包括科學城板塊的萬科城·新里程以及金沙洲板塊的保利西子灣。萬科城·新里程戶型面積75~95平方米，限價6000元/平方米。保利西子灣的貨量有1600多套，每套最高單價不超過6500元/平方米，戶型面積70~90多平方米。前者目前已開放樣板房，后者也將在近期發售。

　　2007~2008年限價商品房的銷售標準規定稱，廣州戶籍人口、達到晚婚年齡(男25歲、女23歲)，且家庭年收入不超過20萬元，單身年收入不超過10萬元的首次置業者，都符合申購條件。在審核是否為首次置業時，要核查夫妻雙方名下房產的登記記錄，即使以個人名義申購，但若另一方曾有過住宅產權登記記錄的也不符合申購條件。

　　對申購者收入界定線能涵蓋多少人群、審核設定等目前暫無概念，但對提供虛假材料的，將采取嚴密的處罰措施。

　　業內人士表示，從此番出臺的銷售標準來看，其限制的核心內容在于“首次置業者”。因為年薪低于20萬元的家庭，在普通工薪階層中的比例還是比較高，但多數家庭都已經分了房改房或者購買了商品房。因此，真正符合條件的仍然以工作不久的從未買房分房的年輕人居多。

　　全國：“摸石頭過河”

　　今年各地都在陸續開始建設限價房，但是很多人對限價房的性質還不太了解，誤以為限價房就是高一個層次的經濟適用房。同時鑒于目前房價在飛漲狀態，任何一次房價的波動都會在社會上引起激烈的動蕩，因此，限價房的銷售政策在各地都是慎之又慎。

　　廣州市國土房管局新聞發言人黃文波表示，限價房政策的原則是“長期政策、靈活措施”。在市場經濟條件下，政府推行限價房政策應當堅持適度、合理干預的原則。廣州限價房走在全國前列，目前采取粗放的管理和寬松的申購條件，也是從保險的角度考慮。預計每年年初會根據上一年的經濟統計數據來對限價房的出讓計劃以及申購條件進行調整。

　　事實上，北京的兩限房的基本框架，一直也沒有最終明確。幾個兩限房項目的標書中稱，兩限房購買資格主要包括3個基本條件:具有本市常住戶口；中低收入家庭優先；解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優先。標書同時明確，已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。

　　相關專家表示，限價房的銷售對象是限價房政策最核心的內容，在確定限價房銷售對象時應盡量避免一次性將范圍固定，導致政策需要頻繁變動、調整，影響政策的穩定性。目前，對于限價房銷售全國各地尚且處于“摸著石頭過河”階段，究竟銷售標準如何劃定仍需相關部門在實踐中進一步完善。(武文靜)