進(jìn)入11月，北京的房價不斷上漲，新開盤項目和預(yù)售項目的均價都達(dá)到18000元／平方米以上，并處于“有價無市”且愈演愈烈的狀態(tài)。對此，政府決心大力調(diào)整房地產(chǎn)市場供需矛盾。10月底北京市國土局表示，今年年底北京市商品住宅用地供應(yīng)將集中放量。11月份的第一周就成交了7塊土地，其中住宅用地4塊，一周的成交量比此前一個月成交的都多。近日，北京土地整理儲備中心又公布了2007年底前即將入市的地塊，據(jù)稱，年底前還將有69塊土地入市，其中，住宅及含住宅項目用地達(dá)52塊，總供地面積達(dá)825.1萬平方米，總規(guī)劃建筑面積達(dá)899.8萬平方米。

　　應(yīng)該說，這是一個好消息。但是，從今年北京市土地成交的情況看，截至11月15日，共成交了60個地塊，總面積僅為634.4萬平方米，這離年初政府計劃供應(yīng)的1600萬平方米土地目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)。在未來一個半月的時間里，要實現(xiàn)總面積達(dá)825萬多平方米的土地成交上市的任務(wù)，在令人期待的同時也不免令人疑慮。

　　中大恒基不動產(chǎn)認(rèn)為，要在年底前一個半月里實現(xiàn)一天成交一塊多土地的目標(biāo)頗具難度，但如按照11月初土地放量速度也不無可能。如果年底前土地放量能按計劃實施，那么未來的一個半月將會出現(xiàn)土地供應(yīng)井噴的壯景。

　　即將入市的土地究竟能變成多少套中小戶型房屋是眼下消費者最為關(guān)心的問題。按照北京土地整理儲備中心的土地出讓計劃計算，未來一個多月將有52塊住宅及含住宅項目的土地入市。土地總面積達(dá)691.3萬平方米，按照2007年已交易土地的平均容積率1.36來估算，將會形成940.2萬平方米的建筑規(guī)劃面積，再比照建設(shè)部“90／70”政策計算，未來一兩年，應(yīng)有7萬余套90平方米以下的中小戶型房屋面市。

　　有數(shù)字表明，北京今年截至11月中旬成交的住宅只有129879套。中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，如果這批受“90／70”政策限制的中小戶型商品房能夠及時入市并形成實際的供應(yīng)，那么，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)需1-2年周期計算，今年年底出讓的土地最快將在2009年形成實際供應(yīng)，對未來的一兩年的房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生很大的影響：首先，能夠有效的緩解嚴(yán)重的供需矛盾，解決居民的購房困難問題；其次，商品房大量供應(yīng)能夠平衡供需差距，有利于平抑居高不下的房價；第三，土地的集中供應(yīng)將破解“地荒論”帶來的焦慮，減少天價拿地，有利房地產(chǎn)市場理性回歸。(陸昀)