隨著宏觀調(diào)控的逐步深入，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于階段性高位盤(pán)整。謹(jǐn)慎觀望，量?jī)r(jià)背離，是目前市場(chǎng)的主要特征。

　　市場(chǎng)表現(xiàn)量跌價(jià)升

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，11月1—20日，本市商品住宅共成交94.13萬(wàn)平方米，相比10月11—30日的119.24萬(wàn)平方米，減少了25.11萬(wàn)平方米，降幅為21.06%。從9月底開(kāi)始，市場(chǎng)就表現(xiàn)出量跌價(jià)升的特征。相對(duì)于全國(guó)的房?jī)r(jià)，上海從今年二季度開(kāi)始，商品房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)補(bǔ)漲，輕易刷新了“321格局”。

　　新盤(pán)成交兩極分化。佑威房地產(chǎn)薛建雄指出，前段時(shí)間漲幅太猛的樓盤(pán)，開(kāi)始“沖高回落”，銷(xiāo)售速度放緩，但部分價(jià)格比較“親民”的新盤(pán)仍取得不俗的銷(xiāo)售成績(jī)。以徐匯區(qū)的徐匯新城為例，從11月6日至11月22日，共成交了124套。景瑞地產(chǎn)策劃經(jīng)理表示，該盤(pán)1.5萬(wàn)元/平方米左右的單價(jià)，是徐匯區(qū)比較適合普通消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的在售樓盤(pán)，價(jià)格合理，故銷(xiāo)售較快。

　　此次調(diào)控兩大不同

　　業(yè)內(nèi)指出，目前買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望和試探，看對(duì)方的價(jià)格底線在哪里，最重要的是看政策的走向。如果政策松動(dòng)，市場(chǎng)就會(huì)將利空消化掉，開(kāi)始新一輪的上漲。

　　中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理劉承健認(rèn)為，與前兩年相比，今年的調(diào)控期有兩點(diǎn)不同：一個(gè)是目前供應(yīng)矛盾尖銳，這在前兩年是沒(méi)有的。當(dāng)下不少購(gòu)房者依然選擇觀望，部分需求被抑制，從一定程度上淡化了前期頗為尖銳的供應(yīng)矛盾；另一個(gè)是，開(kāi)發(fā)商的資金鏈緊張問(wèn)題并不明顯，這使開(kāi)發(fā)商的心態(tài)比較好，不大可能出現(xiàn)大幅降價(jià)之事。他認(rèn)為，“盤(pán)整期”一般持續(xù)四五個(gè)月左右。經(jīng)歷過(guò)多次調(diào)控的開(kāi)發(fā)商，對(duì)目前的成交量萎縮，顯然不像初次調(diào)控時(shí)手足無(wú)措，雙方的博弈將繼續(xù)。

　　供需聯(lián)動(dòng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)

　　專家指出，應(yīng)注意供需聯(lián)動(dòng)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，住宅供給仍然會(huì)比較緊張，特別是隨著人口的流動(dòng)性和居住的選擇性進(jìn)一步增強(qiáng)，將會(huì)加劇供給與需求的結(jié)構(gòu)性矛盾。市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，上海完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1084.27億元，比去年同期下降3.3%，延續(xù)了今年7月以來(lái)的下降趨勢(shì)，而新開(kāi)工面積的下降是造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降的直接原因。(記者 張之花)