市房屋土地資源局日前下發《關于調整住宅類用地掛牌現場競價規則的通知》，規定住宅用地面積占總用地面積50%以上的地塊，現場競價將從舉牌競拍改為一次性書面報價。專家認為，規則修改將利于遏制“地王”頻出現象和平抑高房價。

　　據了解，《通知》日前已下發至各區縣房地局及土地招投標辦公室，并于發布之日起執行。這意味著目前已在掛牌之中的上海市土地出讓第9號公告的住宅類地塊都將適用新規則，其中包括受到各大開發商矚目的新江灣城D3地塊。

　　根據新規，掛牌截止后，只要有競買人愿意繼續競價，掛牌出讓都將轉為現場競價。現場競價將采取競買人書面報價的方式進行，由競買人當場填寫現場報價單，密封后交由現場公證人員。競買人的報價必須超過當前最高出價與當前增價幅度之和的萬位整數。顯然，開發商希望以三位數甚至個位數的價格差別取得地塊的僥幸心理被完全堵死。如果當場拆封所有競買人的報價后，最高價低于底價的，現場競價將被終止。如果出現同一最高報價的，則報價相同的競買人將再次書面報價，最終仍以報價最高者作為競得人。這意味著，新規則下，開發商將最多只有兩輪的出價機會，土地漲價的空間將明顯濃縮。

　　此舉對堵截高地價將會產生效應。今年“地王”頻頻出現，從而引發對于現行土地招拍掛制度的思考。在公開舉牌的氛圍下，開發商容易沖動，從而將地價推高。專家認為，目前一個細節的更改，對開發商極有可能產生重大影響。開發商會根據自己的成本報出較為合理的價格，從而減少地塊出現驚人高價的可能性，并對平抑高房價起到積極作用。(記者 張之花)