日前，中國指數研究院完成的“中國房地產指數系統月報”顯示：9月份，北京市在售住宅價格指數與上月相比環比上漲6.05%，但商品住宅銷售總量出現跳水，9月份，北京市商品住宅成交面積63.9萬平方米，環比降幅61.8%，同比降幅61.5%"。

　　進入傳統的“金九銀十”，北京住宅樓市成交量卻大幅萎縮，“有價無市”現象愈加明顯。

　　隨著國家一連串宏觀調控政策的出臺，眾多購房者對于房價的心理預期已經發生了變化，買房也越來越趨于理性。

　　房價高漲 成交量下降

　　“朋友想在我住的這個小區買房，上個周末我帶她去二手房中介看了看。房價簡直高的離譜，現在已經漲到每平方米8000元了，而我2005年買的時候每平方米只有4000元。我勸她還是別急著買，覺得那房子確實不值那么多錢。”家住雙橋農場小區的李小姐對《中國產經新聞》記者說。

　　據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計顯示，9月份，北京新盤項目開盤整體均價已經高達14559元/平方米。買一套兩居室住房至少得一百多萬，而首付款和今后利息的支出，都將是一筆不小的開支。

　　我愛我家副總經理胡景暉認為，新盤開盤的價格增長幅度來看，購房需求也因房價過高而受到抑制，大多數購房人的購買力已不足以支撐目前的高房價，被迫步入觀望。

　　北京房地產交易管理網公布的統計數據顯示，9月份北京市全市期房網上簽約套數為15499套，日均簽約量516套，僅比8月份多了65套，比去年同期少了72套，比今年7月份少了70套。全市商品住宅成交面積63.9萬平方米，同比降幅61.5%。

　　購房者多持幣觀望

　　“我今年6月份開始打算買房，也看了不少樓盤，但房價一直在飛漲，自己也搞不清楚到底是什么狀況。并且，國家今年又出臺了這么多調控政策，是不是房價會跌呀？所以，我還是等等再說吧。”在某咨詢公司工作的王先生對《中國產經新聞》記者說。

　　“以前剛一開盤的新樓盤就被搶購一空，客戶苦于買不到房子。現在是房源充足了，但因房價太高，國家的宏觀調控又不斷出臺，買房子的人都在等房價下跌了再買呢。”置業顧問張小姐在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　中國指數研究院研究員認為，9月為樓市傳統銷售旺季，但由于受近期金融政策影響成交量不甚理想。9月商品住宅供應量出現小幅下滑；成交量則出現大幅回落，住宅市場供應套數遠大于成交套數，主要原因在于金融政策抑制了消費者的需求。

　　在繼央行和銀監局對第二套房提高首付和貸款利率后，國土資源部規定開發商拿地不得分期付款、央行再次提高準備金率、物業稅試點或將開征等調控政策的不斷出臺，反映了政府對于目前樓市過熱及其所隱藏風險的憂慮，購房者由于政府調控的“間接效應”，也可能會引發樓市心理預期發生改變，從而放緩投資樓市的腳步。而政府調控房價政策的累積效應得到了釋放，一切都導致市場觀望氣氛濃厚。

　　業內人士認為，政府在加強保障性住房政策的落實，廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應總量不得低于住宅供應總量的70%，使得很多自住性需求的購房者，將注意力轉移到保障性住房，降低了市場中商品房自住購買的比重。(武文靜）