經(jīng)濟適用房的申請條件和上市政策都得到放寬。

　　9月28日上午，《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》和《北京市城市廉租住房管理辦法》正式頒布，將于10月份開始實行新的住房保障辦法。

　　今年6月公布的《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》公示意見稿要求：經(jīng)濟適用房申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿5年，且年滿18周歲。

　　此次正式公布的辦法中，申請購買經(jīng)適房的家庭應(yīng)符合的條件將取得本市戶籍5年放寬到了3年。

　　市建委會同相關(guān)部門，正在積極制定住房保障對象準入標準、廉租住房資金管理辦法、經(jīng)濟適用住房審核管理辦法和上市交易辦法、經(jīng)濟適用住房購買資格審核和銷售辦法等相關(guān)配套文件，將于近期陸續(xù)出臺。

　　交易購買滿5年可上市

　　今后，經(jīng)適房上市交易不再是鐵板一塊，經(jīng)適房購買滿5年后，可上市交易。相對于6月公布的征求意見稿，經(jīng)適房回購政策得到了放寬。

　　新辦法規(guī)定，已購經(jīng)濟適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。

　　購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

　　購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例繳納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　審核街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核窗口將于近期開放

　　目前，市、區(qū)、街鄉(xiāng)三級住房保障管理工作機構(gòu)已基本建立，各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的資格審核窗口將于近期全面開放，受理市民申請。

　　為方便群眾辦理手續(xù)，由過去市里一個資格審核窗口擴大到全市各區(qū)縣、各個街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設(shè)立申請受理與審核窗口，市民申請經(jīng)濟適用住房和廉租住房購買資格，可到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的住房保障部門辦理。

　　這個辦法，使準入標準更加全面，管理更加規(guī)范，群眾辦事將更加方便。

　　新的住房保障辦法建立了分類供應(yīng)、分期輪候的制度。

　　已經(jīng)通過審核、進入輪候的家庭，應(yīng)定期申報家庭住房和經(jīng)濟變化情況，住房保障管理部門可以組織檢查或復(fù)核，并組織搖號配租配售。

　　通過建立有序的輪候和配租配售機制，使符合條件的保障對象能夠分期分批地得到解決。

　　辦法還對特別急需解決住房困難的家庭優(yōu)先配售和實物配租作出規(guī)定。

　　新的住房保障辦法，根據(jù)家庭收入水平、住房和資產(chǎn)狀況確定保障對象和準入標準，并建立了市、區(qū)、街三級審核、兩級公示的管理制度，改變了過去經(jīng)濟適用住房管理中存在的標準不細、審核不實、供需脫節(jié)等問題，把政府的優(yōu)惠政策真正落實到低收入住房困難家庭。

　　另外，位于東花市的經(jīng)濟適用房審核大廳也將于下月正式關(guān)閉。（陳斯）