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　　昨天，鄭州市房管局公布了8月份新的鄭房指數，8月份，鄭州商品住宅每平方米的平均價格為3636元，僅比7月份漲了12元。但一些市民卻提出，他們跑遍了新開發的樓盤卻找不到這個價位的房子，大多數商品住宅的價格都在4000元／平方米以上。那么，3636元這個價格又是怎么得來的呢？為什么和現實有如此大的差別呢？對此，記者做了一番調查。

　　官方數據8月均價3636元／平方米

　　昨天，鄭州市房管局公布了8月份鄭房指數分析報告，8月份，鄭州商品住宅每平方米均價為3636元，比7月份漲了12元，漲幅為0.33%，仍然趨緩。

　　與7月份相比，8月份鄭州市商品房批準預售項目共計30個，商品房批準預售面積100.51萬平方米，其中，商品住宅批準預售面積69.53萬平方米，較7月份下降了8.29%，較去年同期上漲了38.13%。

　　8月份全市二手住房共成交1719套(間)，較7月份上漲了2.69%，較去年同期下降了32.32%；成交面積為14.95萬平方米，較7月份上漲了1.69%，較去年同期下降了33.43%；二手住房均價為2563元／平方米，比7月份漲了48元，較去年同期上漲了8.01%。

　　現實房價東南西北都超官方數據

　　“房管局上個月公布的7月份房價是3624米／平方米，我幾乎跑遍了市內新開發的十來個樓盤，沒有一家房子是3000多元的，都在4000元以上。到哪兒能買到每平方米3000多元的房子？”近日，市民侯先生給記者打來電話，訴說了自己的困惑。

　　那么，鄭州市正在銷售的樓盤大都在什么價位呢？記者做了一番調查。

　　東：在金水東路與玉鳳路交叉口的名門盛世，售樓部的張小姐介紹，目前二期剩下的100多套房子，均價在5600元／平方米左右。

　　金水東路附近的中凱·華府一期，房子賣完時均價已在5000多元／平方米。

　　鄭東新區的房價最為驚人，綠城·百合公寓三期內，位置一般的房子均價在6500～7000元／平方米，而位置好的目前已經賣到8000～1萬元／平方米。

　　南：大學南路西、長江路南的蘭亭名苑三期，100平方米左右的房子均價都在4000多元／平方米。

　　西：西三環與潁河路之間的綠都城，此前已售完的樓盤均價都在4200元／平方米左右，本月底開盤的200套新房，價格將會更高。

　　北：普羅旺世8月9日新開盤的1000多套房子，目前只剩下五六套，均價為4200元／平方米。

　　新柳路與文化路交叉口的主語城，均價也在4000元／平方米左右。

　　二手房一個禮拜一個房價

　　“每平方米2563元？不可能。”昨天，鄭州市步步高二手房房產的徐佳聽到這個價位后，驚訝地說。

　　“現在除了上世紀80年代、位置不太好、沒雙氣的二手房賣到2500元／平方米，別的二手房幾乎都在3500元／平方米，經三路、黃河路、文化路、農業路這一片的二手房已經漲到了4000多元／平方米，現在一個禮拜一個房價。”徐佳說。

　　官方解釋比市場價格滯后

　　那么，鄭州市房管局每月公布的房價為什么與市場價格差別這么大呢？

　　“我們每月統計的房價都以當月在房管局備案的合同上的價格來計算。”該局有關負責人介紹，開發商在樓盤剛開盤時可能報價較低，而簽合同一般要延緩兩三個月甚至一年，開發商到房管局進行備案時依然是按照當初定房的價格，當然低于后來賣房的價格。例如長城·新干線，4月份開盤時每平方米是3300元，而現在已經賣到4300元，而在房管局的備案上依然是3300元。“所以，我們的數據與市場價格相比，有一個滯后期。”該負責人說。

　　那么，鄭房指數的作用是什么呢？該負責人表示，鄭房指數主要是為業內房地產開發企業、土地評估機構提供參考，同時，也讓市民了解到房價的整體走勢。

　　對此，房地產開發商各有各的看法。

　　河南鑫苑置業有限公司的市場推廣部經理趙春華認為鄭房指數對市場影響不大，“公司有自己的發展戰略，根據自己的市場情況來定價，按項目本身和工程進度等情況來定價格，鄭房指數的參考意義不大”。

　　而銀基王朝的策劃部經理劉宗瑞則表示，該公司會參考每月房產局公布的鄭房指數，了解整個鄭州市房價的升降情況、銷售情況，以調整公司的一些戰略措施。“這是一個大環境的問題，不了解整個走向，別人升你降，別人降你升，這樣對整個公司的發展也不好。”

　　房價展望還會繼續上漲

　　房價會繼續漲已經成為不爭的事實。今年7月底，鄭州市下發的《關于加強土地調控嚴格土地管理的通知》明確規定，在新一輪土地利用總體規劃修編完成之前，市內五區新增建設用地，不再用于開發商品住宅。

　　“土地供應‘僧多粥少’，土地價格當然連連飆升了，房價也不可避免地繼續上漲。”一個不愿透露姓名的房地產經營人士說。

　　他透露，今年以來，鄭州市土地拍賣價格連連攀升，只有資本雄厚的房地產開發商才能拿到日益稀缺的土地資源，多數中小開發商拿不到地，就不急著資金回籠，手里的房子就慢慢賣，價格能扛就扛，多掙一分是一分。同樣的房子，多扛幾個月，就能多賣個幾百元。而且現在房子需求強烈，鄭州屬于二線城市，在全國來講，房價還有漲價的空間。

　　政府措施成立公共住宅公司

　　為了平抑房價，今年，鄭州市政府下發了《關于成立鄭州公共住宅建設投資有限公司的通知》，籌資1億元組建住宅公司，讓老百姓住上便宜房。昨天，記者從鄭州市房管局了解到，目前，公共住宅公司正在注冊，準備掛牌，組織成立具體的工作機構，落實人員，籌備工作正在緊張進行中。

　　據介紹，該公司是以承擔政府的社會責任為主，營利為輔，實行市場化微利經營，只為滿足市民的居住需求。那么，針對鄭州市房價的不斷上漲，公共住宅公司將通過哪些措施來抑制房價呢？

　　鄭州市房管局有關負責人介紹，新公司不進行商品房建設，專門投資建設經濟適用房、廉租房、周轉房和農民工公寓，托管、處置市區內問題樓盤。

　　例如，目前，有些開發商進行的經濟適用房項目進展緩慢，使許多中低收入家庭住不上房。據統計，1995年以來，鄭州市共下達了1016萬平方米經濟適用房計劃，實際開工僅623萬平方米，竣工491萬平方米，遠遠不能滿足中低收入家庭需要。還有廉租房、周轉房和農民工公寓屬于保障性住房，對開發商來說沒有利潤可言，自然也就無人問津。

　　“建立公共住宅公司，就是要解決開發商們不愿干或是干不好的難點熱點問題。”該負責人表示。此外，目前全市有19個“問題樓盤”，將來都由該公司承擔托管。該公司還將承擔市區的危房、舊房改造項目，以及老舊住宅區配套、升級和改造的問題。

　　“公司成立后，將加大力度建設經濟適用房和廉租房、周轉房等保障性住房，這些房子投放市場后，將滿足中低收入家庭的住房需求，一定程度分流有購買商品房意愿的家庭，起到抑制房價的作用。”該負責人表示。

　　面對眾多的新樓盤，市民難以找到價格接近房管局所發布均價的房子。（記者李紅）