由于看好滬上樓市下半年漲情，已是撲朔迷離的上海樓市，最近在部分開(kāi)發(fā)商“導(dǎo)演”下，先捂后放上演了一出“尺蠖之曲”的故事。針對(duì)此捂盤(pán)惜售現(xiàn)象，上海十部門(mén)近日聯(lián)手喊“打”。
“尺蠖”是一種蛾類(lèi)害蟲(chóng)，幼蟲(chóng)因?yàn)槿鄙俑棺悖佬袝r(shí)靠胸足與臀足，身體呈橋狀一曲一伸。“曲”是為了“伸”。生物界的這種現(xiàn)象，不幸與今年的上海樓市發(fā)生吻合。據(jù)上海當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，今年年初以來(lái)，上海樓市捂盤(pán)或變相捂盤(pán)現(xiàn)象嚴(yán)重，且愈演愈烈。5至7月達(dá)到高潮，市場(chǎng)甚至傳出房源供應(yīng)不足的信息。而8月上旬開(kāi)始，這些開(kāi)發(fā)商集中放量。住宅商品房新增供應(yīng)量同比成倍增加，而經(jīng)過(guò)幾個(gè)月捂盤(pán)以后的房?jī)r(jià)大幅飆升，一般上升20%-30%，最多可達(dá)67%。
受捂盤(pán)和變相捂盤(pán)影響，滬上7月底以前上海樓市房源呈下降趨勢(shì)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)辦公室數(shù)據(jù)，7月份上海住宅可售面積為697.92萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為55517套。環(huán)比分別下降了7.93%和2.18%。上月新增住宅面積僅為147.01萬(wàn)平方米。
而放量后的8月6日-12日一周內(nèi)商品房新增住宅供應(yīng)量就達(dá)34.98萬(wàn)平方米，環(huán)比猛增293.03%。樓市房源這“一曲一伸”至少給開(kāi)發(fā)商增加了20%以上的純利潤(rùn)。
針對(duì)上海近期發(fā)生的捂盤(pán)惜售現(xiàn)象，上海市房地局、市建設(shè)交通委、市監(jiān)察委、市發(fā)改委(物價(jià)局)、市工商局、市財(cái)政局、市國(guó)家稅務(wù)局、市地方稅務(wù)局、市審計(jì)局、市規(guī)劃局10部門(mén)23日聯(lián)合下發(fā)通知，宣布將對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)全面整治，重點(diǎn)督促開(kāi)發(fā)商加快上市節(jié)奏。開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由拒不開(kāi)盤(pán)和拒絕對(duì)外銷(xiāo)售的，將被認(rèn)定為捂盤(pán)惜售、囤積房源的不良行為，以超出周邊樓盤(pán)數(shù)倍的畸高價(jià)格掛牌，并在一年內(nèi)銷(xiāo)售率不到5%的，將被認(rèn)定為以畸高價(jià)格掛牌方式捂盤(pán)惜售。房地部門(mén)將按專(zhuān)項(xiàng)整治的規(guī)定，在該企業(yè)的信用檔案中記錄其不良行為，并可按規(guī)定給予降級(jí)或取消資質(zhì)處理。(楊聯(lián)民 朱晨歡）
