普陀區中遠兩灣城“群租房”520余戶，共分割成3500余間，居住3800余人。昨日，記者從上海市消防局獲悉，全市有1/3小區同中遠兩灣城一樣，存在群租現象。

　　“‘群租’極易造成群死群傷，7月26日新育路140弄6人死亡就是最典型的案例。”上海市消防局防火部部長說。

　　上海市消防局率先制定“群租”防火10要點，這在全國屬首次。

　　案例

　　2月7日10：45 普陀區遠景路

　　97弄8號31層某戶發生火災，事發時屋內無人，幸好兩位巡樓的保安及時發現，才未釀成大禍。該套居住面積為72.8平方米的二室二廳被劃分成7間，登記居住的有5人。4月21日23：09閔行區古美街道龍茗路1897弄199號1002室電氣線路故障引起火災，過火面積約70平方米，燒毀燒損房間部分物品，所幸發生火災時，房客還沒有睡著，沒有導致人員傷亡。該套住宅為“群租”房，一套房內住了約6、7口人。

　　7月26日23：34松江新橋鎮新育路

　　140弄70號農民私宅因電動助動車充電過程中，連接充電器的移動接線板電源線短路，引燃周圍可燃物發生火災，造成6人死亡。失火房間為房主在自家三層樓房旁違章搭建的一個50多平方米房間，被分隔成3間，居住有3戶人家共7口人；房間內部和屋頂都是易燃材料，3戶人家通過一個大門進入，通道狹窄，窗口設置了防盜鐵柵欄，房間內的電線亂成一團。

　　群租趨于隱蔽

　　7月，上海市消防局在普陀區中遠兩灣城調查發現，該小區存在大量‘群租’現象。如某單位借租在此的3室2廳，共放置了13張上下鋪共26張床位，存在嚴重消防安全隱患。為整治“群租”普陀區成立了工作小組。

　　昨日，記者在普陀區中遠兩灣城看到，一張通告已貼在大門外。通告上寫明：居住房屋不得分割成若干小間，不得按間或按床位出租，不得違規從事社會旅館經營等4條關于規范小區房屋租賃的通告。

　　小區保安告訴記者，近期物業及相關部門一直在對“群租”進行整治，現在很難在小區租到房(群租房)。保安建議，可以去附近的中介公司問問。

　　“‘群租房’正在整頓，不能分割。”記者來到中遠兩灣城附近的一中介公司，工作人員說，手頭有套房子，里面有8間，已住了5個人。只能提供3個人住，記者要求6人住的房間，他們表示暫時沒有房間。

　　記者表示同意先安排3個人住進去，但要先看看房。工作人員卻表示，不能看房，一看房就暴露目標，物業就會來整頓，定好了直接住進去，沒有問題。

　　群租三大特點

　　消防局防火部部長說:“‘群租’存在三大特點。”

　　●分布于市中心區新建小區集中、交通便捷的街道和中高檔小區內，業主將整套無法出租的高價位房屋分隔出租。

　　●城郊結合部及農村地區周邊地區的“群租”房呈規模出現，村民將大量閑置的私房分隔后出租給外來務工人員。如浦東新區川沙鎮和平村2隊萬家宅19號，約250平方米的住房分隔為23戶，居住有60多人。

　　●商鋪、飯店娛樂場所、工廠、工業園區周邊的“群租”房，多以打工人員的集體宿舍為主。

　　群租八大火災隱患

　　上海市消防局防火部長陳家華，在昨天的會議上通報了八大火災隱患。

　　●電線亂拉、電器超負荷。原本一家一戶的大電表分拖了10多個小電表。

　　●房間采用木材、膠合板材等易燃、可燃材料進行分隔，一旦出現火災險情，蔓延速度快，撲救困難。

　　●室內重新分隔后通道狹窄，影響疏散。很多群租房被分隔后，中間只留下非常狹小的公共通道，更有甚者，有的還在屋內狹小的公共通道中堆放雜物。

　　●廚具、居住混合。很多群租房內，租住者為了省錢，置辦廚具，在居住的小房間內，使用液化氣、電爐等等生火做飯，險象環生。

　　●安全出口數量悖離人員居住數量。在市中心的群租房內，人數少的十多人，多的三四十人，一旦出現緊急情況，必然疏散困難。

　　●無基本的消防器具。群租房內消防設備缺乏，可以說沒有基本的消防設備，如滅火器，逃生繩等。

　　●房間安裝鐵柵欄，無逃生條件。這在城郊結合部的群租中，表現得更為明顯。

　　●居住人員消防安全意識差，違章使用明火。

　　上海率先制定“群租”防火要點

　　來自消防部門數據，閘北區101個新建小區中，38個小區存在“群租”現象，占總數的37.6%。

　　浦東新區、閔行區、普陀區調查情況與閘北區基本相同，1/3以上的小區存在“群租”現象。

　　價格便宜，交通便捷，是“群租”房最大的特點。“群租房”普遍存在火災荷載大、疏散逃生條件差、消防設施缺乏、住宿人員消防安全意識淡薄等問題，極易釀成重特大火災事故。

　　“消防部門從規范管理的角度出發，組織防火專家，專門編制了《‘群租房’消防安全知識10要點》。

　　《“群租房”消防安全知識10要點》即將發到各個街道、社區等。針對“群祖房”制定知識要點，在全國還是第一次。

　　群租房十大防火要點

　　●嚴禁在單元套房內混合設置集體住宿與生產、經營、儲存于一體的“三合一”場所。

　　●群租房屋承租的人均使用面積不應少于5平方米。

　　●只有一個戶門的群租房屋，承租的住宿人員一般不應超過10人，最多不得超過15人。

　　●群租房屋的窗戶原則上不應設置鐵柵欄，如為防盜必須設置的，應在鐵柵欄上開設緊急情況下便于從室內開啟逃生的小窗。

　　●群租房屋分隔出租，出租人必須采用不燃材料進行分隔，但房內的廚房間和陽臺不應分隔出租。

　　●群租房屋分隔形成的疏散走道，其凈寬度不應小于0.9米，并確保安全疏散暢通。

　　●已開通使用管道燃氣的住宅小區，單元套廚房內不得使用液化石油氣作燃料；尚無管道燃氣的住宅小區，單元套房內廚房間使用15公斤級液化石油氣鋼瓶數不得超過3個，各分隔房間內不得使用液化石油氣。

　　●各分隔房間的電氣線路必須按照有關技術標準要求敷設，安裝相應數量的固定插座。

　　●在群租的單元套房內，出租人應配置滅火器，并在公共部位和各個分隔房間內安裝單點式火災探測報警器；有條件的應安裝簡易水噴淋裝置。

　　●滅火器材應選擇磷酸銨鹽(ABC)干粉或清水型等滅火器。每個套房內應配置不少于2具滅火器。（祝玲 周美良）