日前公布的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，再次把人們的視線吸引到政府保障性住房上面。記者從市建委獲悉，備受關注的《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》、《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》，在根據(jù)群眾意見與建議進行修改完善后，將在近期正式公布；5月24日經市政府批準率先啟動的宣武區(qū)陶然亭街道住房基本保障工作試點已經公布了340戶經濟適用住房申請家庭名單；經濟適用房和廉租房的土地供應已經完成今年計劃的一半左右。
申請購買經濟適用房要同時符合四個條件
申請人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年；
申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同，分別分為:1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對應的年收入則分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；
申請家庭總資產為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元；
家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且申請人和家庭成員5年內沒有出售或者轉讓過房產。
按照試點政策的規(guī)定，今后經濟適用住房將執(zhí)行新的配售標準，即人均使用面積為15平方米左右。
申請廉租住房實物配租需同時具備以下條件
申請人戶籍登記地在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年，家庭為單人的申請人，應符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年；
申請家庭上年人均月收入連續(xù)一年低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元，2人戶低于13920元，申請家庭每增加1人，按增加6960元計算；
申請家庭總資產為1人戶家庭低于15萬元，2人戶低于23萬元，3人戶低于30萬元，4人戶低于38萬元，5人戶以上低于40萬元；
家庭住房人均使用面積低于7.5平方米，且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過房產；
具備下列情形之一:被拆遷；有特殊病、重殘人員；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險范圍內房屋；申請樓房配租的家庭人口應當在二人以上。
按照試點政策的規(guī)定，廉租住房實物配租面積，控制在人均使用面積10平方米(含原住房面積)左右。配租面積不足10平方米的，實行租金補貼。
現(xiàn)狀
保障性住房申請標準試水
據(jù)了解，北京市建委制定的《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》、《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》于今年6月7日至17日在網上進行了公示，目前正在修訂過程中，將于近期正式頒布。
目標
每新建4平方米住宅就有1平方米的保障住房和兩限房
據(jù)統(tǒng)計，目前本市還有低收入住房困難人群17萬至25萬戶，占北京全部家庭的5%至8%左右。
根據(jù)《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃(2006年至2010年)》，“十一五”期間，北京市新建住房1.23億平方米，其中規(guī)劃安排經濟適用住房1500萬平方米，含廉租住房150萬平方米、“兩限房”1500萬平方米，占住房總量的24.4%，也就是說，今后幾年，本市每新建4平方米的住宅就有1平方米保障性住房和“兩限房”。基本能解決低收入住房困難家庭的住房困難問題，實現(xiàn)“應保盡保”。
進程
保障性住房和兩限房明年上半年大批上市
由北京建工中標的宋家莊經濟適用房項目將于今年11月23日前開工，2010年1月1日前竣工。常營3個經濟適用房項目目前還在招標過程中，中標開發(fā)商必須在2007年11月30日之前開工，2010年11月30日前竣工。
根據(jù)有關規(guī)定，項目取得銷售許可證后就可以進行銷售，按照一般的建設周期，沒有意外，本市今年開工的經濟適用房和廉租房都將于明年上半年進行銷售。另據(jù)了解，本市今年開工的兩限房也都將在11月30日前開工，明年上半年上市。
影響
抑制商品房價格過快增長
宋家莊經濟適用房項目每平方米4369元，常營3個經濟適用房項目銷售限價每平方米4550元，價格比周邊商品房低一半左右。已經推出的8個兩限房項目售價在每平方米5900元至6800元，價格比周邊商品房低30%左右。包括上述項目在內，今年總量530萬平方米兩限房、經濟適用房和廉租房的推出，不僅會拉低本市住宅項目的均價，同時也會抑制本市商品房項目價格的快速增長。
據(jù)了解，廉租房一居室40平方米，兩居室60平方米，平均套型標準為50平方米。經濟適用住房中套面積80平方米左右，小套住房面積60平方米左右，平均套型標準為70平方米。“兩限房”平價套型標準為80平方米。（李海霞）
