《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃》7月18日出臺。其中明確，保障性住房及兩限房布局重點是定福莊、南苑、豐臺、石景山等區域。

　　昨日，記者到定福莊區域實地探訪后發現，該區域自然和人文環境都不錯，地鐵八通線、朝陽路和朝陽北路是該區域的主要交通干線，出行很是方便。得益于中國傳媒大學和北京第二外國語學院，該區域其他生活配套都很齊全。專業人士認為，CBD的東進趨勢，尤其是中央電視臺、北京電視臺東遷入駐CBD，定福莊區域將會成為直接的受益者。

　　【區域概況】

　　空氣清新毗鄰兩所高校

　　東起東五環，西至八里橋；北起石各莊路，南至八里橋南里，分別以這兩條線為直徑圈劃出的區域，被稱為定福莊區域。

　　這里沒有工業污染，萬畝城市綠肺——三八國際友誼林已經建成，東北側是溫榆河，依林傍水，空氣清新。并且區域內有著名的中國傳媒大學和北京第二外國語學院，而且還同北京物資學院毗鄰，可以說，有著良好的自然和人文環境。

　　這個西接CBD，東連通州區，北臨朝陽北路的區域，由于商品房放量一直較少，致使定福莊區域的沒有形成一定的規模。

　但近兩年來，隨著珠江綠洲、萬象新天、蘋果派等大盤項目的入市，該地區的區域地產價值逐漸被挖掘出來。除了大盤數目較多，區域內住宅項目的差異化產品定位也成為該區域地產開發的主要特色。

　　據了解，區域內的地產項目類型包括普通住宅、中檔公寓、投資性公寓、疊拼、Townhouse、獨棟、寫字樓等，可以說是北京房地產市場住宅形態較全的區域，不同層次、不同年齡的人群在這里都可找到適合自己的居住產品。

　　【實地探訪】

　　配套：生活設施很成熟

　　昨日14時，記者來到了位于朝陽區的定福莊。從地鐵八通線一出站，路北便是定福莊了。一位出租車司機告訴記者，住定福莊這里，生活各方面都方便。

　　記者隨后的體驗印證了他這句話。從傳媒大學北門出發，不到10分鐘時間，便可輕松到達定福莊的一些生活配套。首先，從傳媒大學北門向西，不足5分鐘路程，便可到達定福莊西街。記者看到，定福莊西街儼然是當地一條重要的商業街。在定福莊西街，路兩邊分別排列著一些小店，出售衣服、箱包等生活用品。另外，郵局、定福聚緣農副產品市場和一家市醫保定點醫院——定福莊醫院也坐落在該街道。

　　而從傳媒大學北門向東，不到4分鐘，便是北京第二外國語學院。而北京第二外國語學院對面是天客隆商場和一些飯館，菜市場和藥店在該區域也有分布。另外，從定福莊西街向北，不足400米就到了定福莊第四小學。記者留心發現，該小學以國際象棋為特色，頗受當地居民的歡迎。

　　交通：緊鄰地鐵八通線

　　談到交通，當地不少人表示，“車特多，哪兒都能去。就是時間沒保證！”記者在體驗中卻發現，該地雖然車多，但是堵車非常嚴重。

　　記者在定福莊看到，當地的一條主干道目前正處于維修之中，路邊的樹木也多被砍伐掉，車輛一過，揚塵隨之吹起，記者的身上也落了不少灰塵。為了體驗當地的交通狀況，記者離開定福莊時選擇了乘坐公交車。記者發現，從定福莊到國貿，途經小莊-呼家樓-光華路段時，路面堵車嚴重。記者留心看了下時間，在那短短的三站地，記者經歷了近20分鐘。當地居民告訴記者，早高峰期去國貿，如果坐公交車，路上堵1個小時都很正常。

　　不過，如果乘坐地鐵就方便多了。由于定福莊緊鄰地鐵八通線，因此，不少居民選擇了地鐵出行。另外，乘坐731，取道朝陽公園去中關村也比較方便。

　　新房：單價都在8000元以上

　　定福莊區域樓盤以低密度大社區為主，項目萬象新天建筑面積85萬平方米，2003年開始銷售，預計2009年銷售完，目前還剩下兩期未開盤。柏林愛樂建筑面積60多萬平方米、北京新天地建筑面積50多萬平方米，蘋果派40萬平方米，可見定福莊區域住宅規模多是超大規模社區。

　　目前，定福莊區域在售樓盤柏林愛樂四期即將開盤，預計均價8000元以上。目前萬象新天三期均價9000元左右。蘋果派A區4、6號樓今年4月7日開盤均價每平方米8300元；北京新天地今年四期均價預計每平方米8800元，而項目東1時區目前銷售的，2003年產權的一期的尾房價位也在每平方米7700元，水郡長安三期均價8每平方米200元，目前只剩十四五套了。

　　在美然動力街區和福街兩項目售樓處，售樓人員均表示沒有住宅出售，兩項目倒都有臨街商鋪可賣。

　　出租：一居租1300元

　北京中原三級市場部副總經理宮萍告訴記者，定福莊區域的租金水平是一居1300-1600元／平方米，二居1700-1900元／平方米，三居2200-2600元／平方米。這樣的租金水平，相對而言，還是比較低的。因此，受到了在附近上班的白領以及沒有穩定收入的應屆畢業生的青睞。

　昨日，記者以買房人的身份，走進定福莊第四小學的一家中介，按照記者的要求，經紀人趙先生給記者找了套兩居室。該兩居室位于美然動力小區，2003年建成，位于一個高層板樓的第三層，101平方米，售價為84萬元。北京中原三級市場部研究中心的專業人士表示，定福莊區域次新房的買賣價格，目前也都在8000元／平方米以上。

　　【前景預測】

　　從CBD東擴中獲益

　　焦點房地產網互動中心資深樓盤評論人王佳認為，CBD的東進趨勢是定福莊板塊快速升值的一大動力，尤其是中央電視臺、北京電視臺東遷入駐CBD，CBD正東建筑集群華貿中心的出現，更使CBD東進步伐加快。根據規劃，2008年前，中央電視臺、北京電視臺兩大媒體將遷入，同時，也將有數萬家與之有關的產業鏈公司跟蹤而至，與CBD接壤的定福莊區域是近水樓臺先得月，在其經濟和居住需求的輻射下，定福莊區域地產項目將會成為直接的受益者。

　　朝陽北路不僅大大緩解了CBD區域內以及周邊的交通壓力，更成為定福莊區域的拉動力。王佳比喻，朝陽北路的開通可謂一根杠桿，勢將撬動大片東部區域，也促使定福莊板塊的迅速升值。而且，周邊環境在奧運會之前還會有很大改善。（蔡雪婧 張輝）