昨天，市建委發(fā)布《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》具體實(shí)施細(xì)則。從8月1日起，住宅項(xiàng)目建設(shè)方案須寫(xiě)進(jìn)預(yù)售合同和現(xiàn)房合同，此舉可減少由開(kāi)發(fā)商遺留下來(lái)的各類物業(yè)管理糾紛問(wèn)題，包括出行、購(gòu)物、上學(xué)、就醫(yī)等方面。

　　從8月1日起，商品房開(kāi)發(fā)商必須編制項(xiàng)目建設(shè)方案，在辦理招投標(biāo)手續(xù)前，必須將建設(shè)方案報(bào)到所在區(qū)縣建委備案，并提交北京建設(shè)網(wǎng)()公示。

　　擬申請(qǐng)預(yù)售的商品房還要在售樓處公示建設(shè)方案，如在建設(shè)中更改此方案，須征得已售房屋購(gòu)買人的同意。

　　市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)的建設(shè)方案既然被要求寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，并經(jīng)雙方簽字，就具有法律效力。一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，將通過(guò)法律程序處理。開(kāi)發(fā)商如果不按照規(guī)定公示建設(shè)方案，市、區(qū)建委將依法查處違法違規(guī)行為，并記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

　　附件

　　建設(shè)方案四大項(xiàng)內(nèi)容

　　總體建設(shè)分期情況：明確該項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模、共分幾期開(kāi)發(fā)建設(shè)、各期的建設(shè)范圍等問(wèn)題。

　　建設(shè)內(nèi)容：明確各期的建筑面積和住宅樓棟號(hào)，明確須同步建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、市政道路、綠化等內(nèi)容，制定建設(shè)時(shí)間計(jì)劃。

　　拆遷進(jìn)度：標(biāo)明項(xiàng)目需要拆遷的部位，其拆遷進(jìn)度是否符合要求。

　　建設(shè)程序：詳細(xì)列出每期項(xiàng)目中，每棟住宅樓應(yīng)與哪些公共服務(wù)設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、道路同時(shí)辦理工程施工招標(biāo)、施工許可、竣工驗(yàn)收。明確在哪棟住宅樓竣工驗(yàn)收前，完成該期項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的所有公共服務(wù)設(shè)施等。(張燕)