房?jī)r(jià)仿佛脫離了地心引力，就連火爆的股市也沒(méi)能使房?jī)r(jià)的上漲放緩。6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲6.4%。一些特大城市惡炒樓花現(xiàn)象再度抬頭。
記者獲悉，包括建設(shè)部、國(guó)土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家工商行政管理總局在內(nèi)的八部委，將聯(lián)合對(duì)5月房?jī)r(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，以摸清5月房?jī)r(jià)快速上漲的真正原因，其中“非市場(chǎng)、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點(diǎn)。
重點(diǎn)城市聯(lián)合檢查
“深圳是首要重點(diǎn)城市。”6月15日，接近建設(shè)部的一位知情人士告訴記者。在國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的70大中城市5月房?jī)r(jià)調(diào)查結(jié)果當(dāng)中，深圳位列前茅：新建商品房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均超過(guò)10%，而在4月的相關(guān)數(shù)據(jù)中，深圳的同比漲幅亦高達(dá)13.6%。
記者了解到，除深圳因10%的同比漲幅而被列為重點(diǎn)檢查城市之外，其他幾個(gè)房?jī)r(jià)漲幅較快的城市也在決策層關(guān)注的范圍之列。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，同比房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)或達(dá)到10%的城市還包括北海、溫州、北京、蚌埠四個(gè)城市。不過(guò)，對(duì)于這四個(gè)城市是否將被調(diào)查，上述知情人士未做出明確答復(fù)。
他告訴記者，本次檢查的重點(diǎn)在于市場(chǎng)層面，即調(diào)查是否存在“非正常、非市場(chǎng)”性的因素推動(dòng)城市房?jī)r(jià)的快速上漲。因此，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中，是否存在“捂盤(pán)惜售”、“違規(guī)認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部及高管違規(guī)炒作”的問(wèn)題，將成為檢查的重點(diǎn)，一旦發(fā)現(xiàn)，將進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
今年3月，國(guó)家八部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，并召開(kāi)電視電話工作會(huì)議布置相關(guān)工作，其中就包括聯(lián)合檢查落實(shí)情況。截至本報(bào)截稿時(shí)，記者就聯(lián)合檢查組調(diào)查重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的消息向建設(shè)部求證，其新聞處負(fù)責(zé)人除了提醒記者注意3月底4月初八部委召開(kāi)的電視電話會(huì)議之外，未透露或證實(shí)其他消息。
房?jī)r(jià)普漲非常原因
檢查之所以將市場(chǎng)秩序置于首要重要位置，實(shí)際上是有關(guān)主管部門(mén)在房?jī)r(jià)普漲的背景下，嗅到了“非正常、非市場(chǎng)”因素的味道。
記者了解到，在本次調(diào)查的重點(diǎn)城市深圳，就曾出現(xiàn)聯(lián)手坐莊炒作房?jī)r(jià)的情況：某些客戶聯(lián)合起來(lái)，要求中介人員“只要有小戶型(兩房以下)就購(gòu)入”；更有消息稱，同在深圳南山區(qū)的某樓盤(pán)，更是在正式預(yù)售之前，便撤走所有銷(xiāo)售人員，而可售房源均落入中介之手。
“市場(chǎng)中篤信房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的氣氛很濃，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得晚賣(mài)一天，就能多賺錢(qián)。”一位北京地產(chǎn)業(yè)界的權(quán)威人士告訴記者，北京奧運(yùn)村北部的某在售項(xiàng)目，便是在已經(jīng)取得預(yù)售許可證的情況下，對(duì)個(gè)別樓棟“封樓禁售”，目前，該項(xiàng)目的售價(jià)已經(jīng)高達(dá)18000元左右，而據(jù)記者掌握的情況，這種情況在北京并不罕見(jiàn)。
此外，樓盤(pán)內(nèi)部炒作的情況也已經(jīng)出現(xiàn)。位于北京朝陽(yáng)路的某新樓盤(pán)，就以“關(guān)系房”的方式通過(guò)內(nèi)部炒作獲利，一位熟知內(nèi)情的人士告訴記者，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前由管理層首先選好房號(hào)，交納5萬(wàn)元定金。待項(xiàng)目銷(xiāo)售3個(gè)月后，管理層必須交其所選房屋的首付款，但并不進(jìn)行網(wǎng)上登記。及至銷(xiāo)售到達(dá)90%時(shí)，這些房號(hào)被放出銷(xiāo)售，溢價(jià)部分的利益由管理層自己享受，在這樣的內(nèi)部炒作之下，該樓盤(pán)已經(jīng)成為北京近期銷(xiāo)售單價(jià)上漲較快的樓盤(pán)之一。
一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商的惜售更多是對(duì)奧運(yùn)會(huì)下賭注，“共同的預(yù)期是，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，所以，誰(shuí)捂到最后，誰(shuí)受益最多。”而對(duì)于樓盤(pán)內(nèi)部炒房，他表示，這種手段一方面是開(kāi)發(fā)商希望借此迅速抬高后期房?jī)r(jià)，而另一方面則是由于房地產(chǎn)企業(yè)目前經(jīng)營(yíng)管理不健全，企業(yè)福利制度虧欠。
聯(lián)手檢查將成為常態(tài)
在6月房?jī)r(jià)普漲6.4%之前，經(jīng)過(guò)2006年全年針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到初步抑制。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前的數(shù)據(jù)顯示，70大中城市房?jī)r(jià)漲幅這一關(guān)鍵指標(biāo)，已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月可以控制在5%左右。建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人亦在不同場(chǎng)合表示，過(guò)去幾年出臺(tái)的調(diào)控措施已經(jīng)開(kāi)始初步發(fā)揮效用，房地產(chǎn)市場(chǎng)正向健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。
但五月的數(shù)據(jù)顯然讓人難以樂(lè)觀。深圳、北京等大型中心城市相繼進(jìn)入10%“漲幅榜”，而此前幾個(gè)月，漲幅超過(guò)10%的城市除深圳之外，基本上是呼和浩特、北海等二三線城市，“這些城市房?jī)r(jià)基數(shù)相對(duì)較低，遠(yuǎn)不如北京、深圳這些城市達(dá)到10%漲幅產(chǎn)生的影響大。”上述知情人士向記者分析。
國(guó)務(wù)院總理溫家寶在6月13日主持國(guó)務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議時(shí)明確指出，要防止固定資產(chǎn)投資反彈，控制新開(kāi)工項(xiàng)目，搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
對(duì)于新近出現(xiàn)的新一輪房?jī)r(jià)普漲是否會(huì)促使決策層出臺(tái)新的針對(duì)性的調(diào)控政策，上述知情人士表示，近一階段相關(guān)主管部門(mén)的主要精力集中于既有調(diào)控政策的落實(shí)，以確保效果，“重點(diǎn)打擊推漲房?jī)r(jià)的市場(chǎng)違規(guī)行為就是出于這一目的。”他同時(shí)還向記者強(qiáng)調(diào)，檢查將成為一種常態(tài)。
房?jī)r(jià)還在漲
6月14日國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)：
2007年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比上月高1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.0%、7.2%和6.5%。分地區(qū)看，所有70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比均上漲。而二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.8%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.3%。而非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，環(huán)比上漲0.9%。辦公樓、商業(yè)娛樂(lè)用房和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲7.8%、5.1%和3.3%。(李樂(lè))
