按照試點政策申購經濟適用住房，您能購買多大面積的經濟適用住房，不僅取決于申請家庭的人口，還要看申購家庭如何處理原住房。如果申購家庭選擇保留而不是由區住房保障辦公室按市場價回購原住房，申購家庭只能按面積差額配售經濟適用住房。這是記者昨天從市住房保障政策試點咨詢現場了解到的。而按試點政策申購廉租房實物配租的家庭也是如此。

　　“同志，您看，這條有關配售經濟適用住房的家庭原住房處理辦法的規定是怎么回事?回購還是保留經濟適用住房，是自愿選擇嗎?如果保留原住房，這個差額面積又是如何計算？”昨天，在陶然亭街道龍泉等居委會住房保障政策試點咨詢現場，李女士等不少街坊拿著藍色的《申請購買經濟適用住房須知》急切地問現場的工作人員。記者注意到，經過對試點政策宣傳材料兩天的“學習”，陶然亭街道居民咨詢的住房保障試點政策的問題越來越細。

　　原住房回購配售方案確定

　　現場的李女士告訴記者，這兩天，全家人都在“學習”申購經濟適用住房的試點政策。“仔細研究后，發現和原來經濟適用住房購買政策有很大的不同，特別是購買面積上，太不一樣了。”情況確實像李女士講的那樣，原來經濟適用住房購買面積按70、90平方米等審核并購買，而按照此次試點政策《申請購買經濟適用住房須知》中的第十條規定，“經濟適用住房按人均使用面積15平方米左右配售”，而同時第十四條強調“申購家庭的原住房，由區住保辦(區住房保障辦公室的簡稱)按市場評估價格回購。原住房保留的，按差額面積配售”。龍泉等社區現場咨詢工作人員對此的解釋是，申購家庭選擇原住房回購的，按人均15平方米使用面積配售;而如果申購家庭選擇保留原住房的，則要按差額面積配售經濟適用住房。

　　經適房差額面積配售如何計算

　　那么，選擇保留原住房的申購家庭，如何計算配售的差額面積?申請家庭首先要根據試點政策《申請購買經濟適用住房須知》中的第四條規定計算原人均住房使用面積。家庭原人均住房使用面積計算公式為:申請家庭人均住房使用面積=(申請家庭住地房屋使用面積+申請家庭成員他處住房使用面積)÷申請家庭住地長期共居人口，其中申請家庭原住房使用面積的計算為“承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積計算;居住私有住房的，以《房屋所有權證》上標明的建筑面積除以1.333計算;配售家庭現有兩處或兩處以上住房的，住房面積合并計算”。其次，用試點政策規定的人均配售標準即人均使用面積15平方米左右減去申購家庭原人均住房使用面積便是申購家庭能夠按照經濟適用住房價格購買的經濟適用住房面積。

　　超額面積按什么價格購買

　　李女士緊接著問的問題便是“那如果我選的經濟適用住房的面積要大于我能買的差額配售面積，剩下的超額部分我按照什么價格購買?產權證又怎么區分這兩部分不同價格的房子?”

　　李女士告訴記者，他們家三口人商量的結果是選擇保留原住房。而按照上述的規定計算，她家現有的人均使用面積為9平方米左右，也就是說，他們家如果通過審核，能夠配售的經濟適用住房使用面積是(15平方米×3-9平方米)即36平方米使用面積。李女士擔心雖然按照市建委的有關規定，今后新建經濟適用住房的戶型全部為90平方米以下的中小戶型，但是萬一她能夠選擇的戶型使用面積超過36平方米，超出的部分他們會按照商品房的價格購買還是像以往那樣在經濟適用住房價格的基礎上補交10%的地價款?

　　對此，龍泉社區工作人員解釋，由于陶然亭接到此次住房保障政策是試點，因此相關的政策還在研究中。李女士顯然對這個答案不太滿意，她告訴記者，“因為超出部分按什么價格購買以及這部分和經濟適用住房不同價格購買的房子將來產權證上如何體現，直接關系她家申請不申請購買經濟適用住房。”也正是如此，她希望有關方面能對此加緊研究。(余美英)