今日起，一場房地產市場秩序專項整治“風暴”將在廣州11部門的聯合部署下全面展開。記者從政府部門了解到，此次專項整治重點打擊擾亂房地產市場造成高房價的囤積土地、違規交易、故意延遲發售、惡意炒作、囤積房源等六大惡行。逾期不改的不良房地產經營企業，將被依法嚴肅處理，本月底前將向社會公布檢查情況。

　　據悉，從今日起，由市發改委、市建委、市國土房管局、市規劃局、市物價局、市工商局、市監察局、市統計局、市審計局、市財政局、市地稅局共同成立房地產市場秩序專項整治工作組，下設五個小組，分別由市發改委、市建委、市國土房管局、市規劃局以及市地稅局選派1名副局級以上領導帶隊，將在廣州開展為期一個月的房地產市場秩序專項整治檢查行動。

　　房地產市場秩序專項整治工作小組成員單位表示，將重點查處房地產開發經營中的違法違規行為以及群眾投訴和媒體曝光的典型案例，使囤積土地、擅自變更規劃用途、未落實公建配套同步建設、違規交易、惡意炒作等擾亂市場秩序的行為得到及時查處。切實解決當前房地產市場存在的問題。

　　據介紹，4月9日～4月13日，工作組將對列入檢查范圍的各房地產開發企業進行檢查。4月16日～4月18日，對經檢查驗收不合格的企業提出整改處理意見，限期整改，逾期不改的，將按相關的法律法規規定進行嚴肅處理，對問題嚴重、影響極壞的經營主體，除依法處理外，還將通過相關媒體曝光。

　　重點整治六大違規行為

　　1 非法囤積土地

　　全面清查房地產開發企業在房地產項目開發建設中非法囤積土地的行為，主要檢查國有土地出讓合同、建筑工程規劃許可證以及建筑工程施工許可證是否過期。

　　2 捂盤哄抬房價

　　對直接影響到商品房價格的惡意炒作行為等因素進行排查，特別是對房地產企業發布虛假信息哄抬房價、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等群眾反映最為突出的熱點問題進行大力整治。

　　3 擅改規劃貨不對板

　　全面檢查房地產開發建設中的規劃執行情況尤其是配套設施的建設情況。

　　對欺騙消費者(賣樓時未明示城市規劃如市政路及消防站等設施)、規劃審批手續不全、擅自變更規劃進行違法建設等問題進行嚴肅查處。

　　4 未明碼標價違規收費

　　進一步規范房地產價格及合同等相關交易要素，對銷售合同不規范、不公平或法律要求要素不全，房地產交易環節違規收費、銷售商品房未實行明碼標價、不按套內建筑面積計算房價以及經濟適用住房不執行政府指導價等價格違法行為進行集中清查。

　　5 未通過驗收即交樓

　　全面清查房地產開發企業的不良經營行為，重點對無資質從事房地產開發經營業務、擅自轉讓房地產開發項目、未取得施工許可證擅自施工、將未經驗收備案或驗收不合格的工程擅自交付使用、因企業原因造成消費者投訴且不能在限定時間內解決或解決不善引發不穩定因素等突出問題進行整治。

　　6 抑制投機性購房需求

　　全面檢查《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》、《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》以及《關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》的落實情況，嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。

　　通過稅收調節手段進一步抑制投機性、投資性購房需求，切實調整住房結構，引導合理的住房消費。

　　編輯點評 廣州打響穩定房價第一槍

　　臥槽馬

　　廣州將從今天起在全市展開一場房地產市場秩序專項整治行動，重點打擊擾亂房地產市場造成高房價的囤積土地、違規交易、故意延遲發售、惡意炒作、囤積房源等六大惡行，為此，專門從11個部門中抽調得力干將，組成強大工作組，時間是為期一個月。

　　在被稱為“廣七條”的廣州市穩定房價措施出臺不久，廣州市就史無前例地組成如此強大的整治隊伍，對房地產市場六大惡行進行專項整治，其中所傳遞的信息是非常令人振奮的。筆者以為，至少這幾點是可以明確。

　　首先是，政府穩定房價的決心是不容置疑的。在穩定廣州房價的重拳“廣七條”出臺之初，老百姓盡管普遍叫好，但在叫好之余又有些懷疑或者擔心，懷疑是怕這些好措施會不會是一場秀，擔心則是為能否真正執行得了，貫徹得下去，因為從各方反饋的情況來看，開發商們抗拒之心甚勁，而老百姓們也清楚，財大氣粗的他們如今活動能力已經是今非昔比。此次專項行動盡管跟八部委調控落實措施重合，但可以很明顯地看出這種重合只是巧合，即使沒有八部委的通知，廣州市的專項行動也是箭在弦上，這次行動其實早有布局，這明顯是“廣七條”的具體動作，是廣州穩定房價走出的第一步。局已布，題已破，所謂開弓沒有回頭箭，廣州市穩定房價的戰役已經打響，其決心以實際行動表現出來。

　　其次，廣州房價虛高病灶摸準了。近年來，國內不少城市房價飛漲，為了將房價控制住，從國家到地方，各種調控措施頻頻推出，但效果有限。歸根結底，就在于沒有摸準房價虛高的病灶，病沒看準，藥方當然難有效。“廣七條”抓住供求關系這個主要矛盾，從擴大土地房產供應入手，通過整頓市場秩序、引導多元供應，對影響房市的主要問題都采取針對性措施，顯示出廣州市對房市病灶摸得很準。而在這所有病灶中，市場流通秩序是最基礎的，如果這個基礎打不好，那么改變土地房產供求關系以穩定市場的努力很可能付諸東流，因為即使政府提供再多的土地，建造再多的房產，也架不住開發商的囤積居奇瘋狂炒作。因此，廣州市把整頓房市秩序作為打響穩定房價第一槍，讓人看到了讓房市真正健康發展的機會。

　　第一槍已經打響了，老百姓充滿希望，更充滿期待。(田桂丹 史劍）