由于公積金貸款額度多年未變，一方面，購房人想多貸貸不了；另一方面，也讓公積金的效用打了折扣。截至去年年底，北京住房公積金管理中心的公積金貸出比例僅為64.2%，還有205.25億元資金被閑置；而往年該比例都在80%左右。

　　現狀：去年公積金貸出64.2%

　　昨日，北京住房公積金管理中心消息，去年，北京歸集公積金245.87億元，當年提取138億元，累計歸集1131.38億元，累計提取533.32億元，公積金累計余額598.06億元。而2006年當年發放貸款40498筆，當年發放貸款109.34億元，貸款累計發放662.98億元，累計回收278.97億元，貸款余額384.01億元。

　　通過上述數據可算出，公積金貸款余額占公積金累計余額的64.2%(384.01億元/ 598.06億元)，也就是說，截至去年年底，公積金僅64.2%貸出去了，而往年該比例都在80%左右。再用公積金累計余額598.06億元減去貸款余額384.01億元和8.8億元的貸款風險準備金，就可算出去年有205.25億元資金在閑置。

　　北京的公積金貸款多用在普通住宅和二手房交易中。

　　“我愛我家”市場部工作人員介紹，在二手房交易中，95%以上的購房人用貸款方式支付，用商貸的約占80%，用公積金貸款的約占15%左右。

　　原因：貸款額度低限制買賣雙方

　　業內人士表示，造成公積金閑置的原因來自購房者和開發商。公積金貸款作為一種政策性貸款，平均利率要比商業貸款低1%左右。因此，大多數購房人能用公積金貸款的都會選擇這種方式，但由于額度所限，許多人又不得不放棄這種方式。同時，由于手續比較繁瑣，導致回款較慢的狀況，部分高檔住宅的開發商仍然不“待見”公積金。

　　據了解，目前北京單筆公積金貸款的最高額度為40萬元，僅夠總價在50萬元以內的房子做八成按揭。而北京房價一路走高，以一套90平方米、單價8000元/平方米的房子為例，其總價為72萬元，兩成首付款為15萬元，還需貸款57萬元，40萬元的單筆公積金貸款最高額度遠遠不夠用。雖然購房人可辦理商貸與公積金組合貸款，但這種貸款手續繁瑣，放款時間沒有保證，還要增加辦理費用，很多人不愿選擇。

　　公積金貸款額不足的現象也引起了主管部門的注意。

　　北京住房公積金管理中心的工作人員稱，去年以來已經有不少購房人在反映這個問題，但公積金最高貸款額度的調整需要經過相關的調研以及市里的研究才能定。(記者蔣彥鑫）