玖號院全市最低5折

　　繼“國三條”后，國務院辦公廳12月21日發布的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》提出，房地產開發企業要以合理的價格促進商品住房銷售。

　　與此同時，臨近歲末，各大樓盤的打折促銷大戰也在進一步升級。據協成機構房地產經紀公司統計,其中23個樓盤中，7折以上的樓盤就有4個。位于懷柔區的玖號院以直降50萬元、折合市場價5折的優惠成為市場最低折扣。

　　在新的一輪促銷大戰中，一些原先或以地段、或以高品質等優勢不輕易打折的高端項目也加入打折大軍，如被稱為豪宅的奧東18號借歲末推出迎圣誕認購即享受5萬元房款優惠一次性付款9.2折、銀行按揭9.3折、東外公館預約可打8.8折等等。

　　記者發現，遮遮掩掩的促銷已經不再引人，“直降”一詞更多出現在促銷廣告中。“華發頤園直降5400元”最近輪回出現在公交、地鐵廣告中；與此同時，很多包括一些還帶有爭議的促銷花樣也全都在歲末重出市場。海棠公社、金泰城·麗灣、美利山等再次掀起“無理由退房”潮；零首付也在歲末樓市中顯現出來；“北京INN”公寓和“朝廷”公寓視自身價格推出議價購房促銷策略等等。

　　　　房價一步到位才能救樓市

　　目前樓市成交量普遍偏低，同比下滑嚴重，一部分樓盤銷售停滯，通過降價實現促銷已經成為不少開發商的營銷手法。但是，國務院發文鼓勵開發商降價還是頭一次。

　　“最近兩周樓市成交量有所上升，但是這些成交量增加的前提條件幾乎都是開發商加大了促銷力度，尤其是許多高端項目也放下姿態加入了進來。目前看來，開發企業的降價打折行動早已走在國務院發文的前頭，今后的一段時期，京城樓市的降價打折潮會更加普及。”協成機構副總經理孫鈺指出，樓市和股市有著共通之處，就是買漲不買跌，只有開發企業盡快把銷售價格落到位而不是呈持續下滑的趨勢，才能使剛性需求有信心進入市場。孫鈺還指出，除了鼓勵開發商降價自救外，央行在半年內接連5次降息的政策配合也是為了拉動內需、促進樓市成交，由于降息力度較大，使不少持幣觀望者產生了動搖，房價如能一次調整到位，2009年樓市回暖將是必然。

　　“政府實際上是給了一個明確的信號，有價無市的局面不能維持太長時間。房企由不降價到變相降價，由遮遮掩掩降價到比較公開降價，雖然降價越來越明顯，但還沒有到大張旗鼓降價的階段。目前還有降價空間、力度還不夠。”北京理工大學房地產研究工作室主任周畢文認為，明年將會是比誰降價速度快、幅度大，一步降到位才能促進成交量。

　　雖然開發商降價是眾盼所歸，但記者采訪到，開發商都表示各自項目價格已經合理，沒有下一步降價計劃。有業內人士告訴記者，這個政策對開發商們震度并不大，業內人聊天時很少談及。

　　日前，潤楓水尚項目一位策劃負責人表示，“統一降價對誰都有好處，虛高房價本身不是一件好事。目前開發商已經在降價，而且都不是簡單促銷，降價都有一定的幅度。政府鼓勵開發商合理降價實際上是在托市，對于購房者的觀望心態是一種正面引導作用”。該開發商向記者透露了地產商的普遍心態，但他表示，目前他們項目價格已經調整到位，明年預計沒有再進一步下調空間。

　　“降價要看各個公司的情況，那些需要快速回籠資金、利潤比較高的項目才需要降價。”天洋置業投資發展中心總經理楊蕾告訴記者，國家出臺的這個政策對業內震度并不大，地產行業談論都不多。很多開發商都認為目前樓價并不是很高，很合理。但他表示，明年的房價還會降，可能會到明年11月份會比較穩定。他擔心年關一過，明年政策又將從緊。