記者今日統(tǒng)計(jì)市場上公開信息以及搜房網(wǎng)等知名網(wǎng)站相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，12月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目數(shù)為20個，其中新盤12個，老項(xiàng)目后期8個。

　　值得關(guān)注的是，所有開盤項(xiàng)目無一例外地未給出具體開盤日期。業(yè)內(nèi)人士介紹，這種現(xiàn)象十分罕見。分析人士指出，開發(fā)商遲遲不“吐口”，與樓市觀望氛圍加劇有關(guān)。市場表現(xiàn)

　　20個項(xiàng)目無一定日期

　　統(tǒng)計(jì)顯示，12月預(yù)計(jì)僅20個項(xiàng)目開盤，與此前預(yù)計(jì)的43個項(xiàng)目相比，縮水達(dá)近五成。

　　目前，12月預(yù)計(jì)開盤的新盤無一例外地未明確開盤具體日期。

　　據(jù)歷史資料顯示，上月中旬對下月開盤項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，一般都會有五成左右的項(xiàng)目明確具體開盤日期，但12月預(yù)計(jì)開盤的20個項(xiàng)目均未給出具體日期。

　　新盤一半價格為“待定”

　　相比老項(xiàng)目后期，純新盤在定價方面更有優(yōu)勢，回歸“低開高走”的價格策略是很多開發(fā)商的共識，而新盤價格的確定各開發(fā)商也是不到最后不“吐口”。統(tǒng)計(jì)顯示，12個新盤中，有一半項(xiàng)目價格顯示“待定”。

　　九成尚未取得銷售許可證

　　今天上午，記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)項(xiàng)目公示信息欄看到，截至上午9點(diǎn)，12月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目九成尚未取得銷售許可證。

　　業(yè)內(nèi)知情人士周先生向記者透露，目前開發(fā)商也在觀望。按照市建委2006年出臺的規(guī)定，開發(fā)商自領(lǐng)取銷售許可證之日起三日內(nèi)必須開盤。因此，部分開發(fā)商為延期開盤，即使項(xiàng)目達(dá)到了上市條件，也不去辦理銷售許可證，而是待確定開盤日期后再“倒推”時間去辦證。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　仍有項(xiàng)目可能推遲開盤

　　記者采訪的多位開發(fā)商認(rèn)為，目前市場走向并不明朗，開發(fā)商也進(jìn)入了觀望期。

　　國美第一城總經(jīng)理陳云峰介紹，下月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目無一例外地未給出確切日期，是十分罕見的。“這說明，開發(fā)商與購房者一樣，也在觀望。”陳云峰認(rèn)為，盡管相關(guān)部門已出臺了相關(guān)政策，但未來的房地產(chǎn)市場還有進(jìn)一步下探的可能。因此，這些12月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目，仍有推遲開盤的可能。

　　專家分析

　　觀望氛圍還將持續(xù)

　　知名財(cái)經(jīng)評論人牛刀認(rèn)為，現(xiàn)在，限售、緩建、延期開盤的情況比較普遍，這也是開發(fā)商遲遲不能確定開盤日期的原因之一，但這與幾年前的“捂盤惜售”有本質(zhì)上的區(qū)別。“目前市場觀望情緒仍然濃厚。”牛刀說，前段時間，央行的貸款新政細(xì)則遲遲未明確，也加重了購房者的觀望情緒。

　　牛刀認(rèn)為，現(xiàn)在央行明確不會出臺細(xì)則后，市場又將出現(xiàn)新一輪的調(diào)整，同時觀望情緒將會繼續(xù)，也許會持續(xù)到年底甚至明年。（記者 張東妮）