多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，7月份北京預(yù)計(jì)有44個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入市場，其中四環(huán)內(nèi)新盤供應(yīng)量進(jìn)一步放大。專業(yè)人士分析認(rèn)為，由于地理位置的優(yōu)勢，7月新盤的總體均價(jià)可能還會小幅上漲，但同時(shí)開發(fā)商有可能推出更多的打折優(yōu)惠政策來吸引購房人眼球。

　　四環(huán)內(nèi)新盤放量占4成

　　據(jù)中大恒基不動產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月份新開盤項(xiàng)目的特點(diǎn)是城區(qū)內(nèi)供應(yīng)會有所增加，四環(huán)內(nèi)將會有17個(gè)項(xiàng)目開盤，占預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目數(shù)量的四成左右。從具體分布來看，其中二環(huán)內(nèi)有3個(gè)項(xiàng)目，分別是中信城、西派國際公寓和北京尊府；二至三環(huán)間有7個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，如中海紫御公館、金泰城·麗灣、威爾夏國際公寓、智地·鉆河公館等項(xiàng)目；三至四環(huán)區(qū)域有7個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，分別是萬科公園五號、香灣、上海建筑、觀筑金洋國際、西海國際中心等；四至五環(huán)間有9個(gè)項(xiàng)目開盤，分別是首開·知語城、壹線國際、金隅山墅二期、大成郡和亦莊北岸等；其余18個(gè)新盤位于五環(huán)以外區(qū)域。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，隨著各種市政配套設(shè)施、交通路網(wǎng)的建設(shè)完善，一些五環(huán)以外區(qū)域以往在人們心目中偏遠(yuǎn)、不適宜作為第一居所的印象會逐漸淡化，住宅郊區(qū)化將會得到更多購房者的認(rèn)同與接受，能夠有效緩解城區(qū)內(nèi)住房、交通和環(huán)境的壓力。

　　普宅市場競爭激烈

　　從區(qū)域上來看，7月城八區(qū)除東城區(qū)暫無供應(yīng)量外，其他區(qū)域均有供應(yīng)計(jì)劃，而朝陽區(qū)仍保持其“龍頭”的位置，有9個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市；豐臺區(qū)有7個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，海淀區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤；其次是通州區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目開盤、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)各有3個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤；宣武區(qū)、西城區(qū)、密云縣、崇文區(qū)各有2個(gè)項(xiàng)目面世；懷柔和順義各有1個(gè)項(xiàng)目開盤。值得關(guān)注的是，7月即將開盤的項(xiàng)目中以普通住宅項(xiàng)目為主，共有25個(gè)普通住宅項(xiàng)目，占比將近6成。

　　趙晨明認(rèn)為，由于其所處地理位置大多較為優(yōu)越，7月整體市場價(jià)格將不會走低，甚至可能出現(xiàn)小幅上漲。而造價(jià)成本偏高的小戶型項(xiàng)目的供應(yīng)也將支撐起下月的樓市價(jià)格，可以預(yù)見，普通住宅市場的競爭將進(jìn)一步加劇，為了提升在7月的銷售成績，各開發(fā)商將會使出渾身解數(shù)，加大優(yōu)惠力度，以爭取更多客戶。

　　郊區(qū)新盤環(huán)比均價(jià)下降

　　記者對比研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在6月已開盤和即將開盤的項(xiàng)目中，朝陽區(qū)依舊占據(jù)了供應(yīng)量的主體，共有12個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開盤，半數(shù)以上的項(xiàng)目位于五環(huán)以外，區(qū)域內(nèi)均價(jià)15983元/平方米，而7月朝陽區(qū)將會有9個(gè)項(xiàng)目開盤，大多數(shù)項(xiàng)目分布于五環(huán)以內(nèi)，市場均價(jià)會有所攀升，預(yù)計(jì)市場均價(jià)將達(dá)到20250元/平方米；海淀區(qū)在6月有5個(gè)項(xiàng)目開盤，均價(jià)14125元/平方米，7月海淀區(qū)計(jì)劃開盤項(xiàng)目同樣為5個(gè)，預(yù)計(jì)市場均價(jià)在16750元/平方米；本月豐臺區(qū)只有2個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)，均價(jià)15250元/平方米，而7月豐臺區(qū)將會加大市場供應(yīng)，有7個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，預(yù)計(jì)區(qū)域市場均價(jià)呈走低趨勢，大概在11000元/平方米。中大恒基統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月其他區(qū)域如大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)的整體均價(jià)環(huán)比也將會呈下降趨勢。(記者 王麗婭)

　　7月部分預(yù)計(jì)新盤列表

　　項(xiàng)目名稱 開盤 開盤均價(jià) 物業(yè) 地址 戶型設(shè)計(jì)

　　狀態(tài) (元/平方米) 類型

　　威爾夏國際公寓 新盤 18000 公寓 豐臺區(qū)太平橋中路 戶型面積30至40平方米之間

　　華亞·琉森湖莊園 新盤 待定 別墅 密云縣溪翁莊鎮(zhèn) 面積一般在285平方米至509平方米

　　萬科公園五號 新盤 待定 公寓 朝陽公園南500米,朝陽區(qū)甜水西園 戶型為商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間(56平方米左右)，一居室套房(89平方米左右)，三居220平方米左右

　　建邦華府 老項(xiàng)目 14000 普通 豐臺區(qū)南三環(huán)趙公口橋南300米 戶型面積為80至160平方米之間一居至三居

　　后期 住宅

　　北京尊府 新盤 35000 公寓 西城區(qū)鬧市口大街 戶型以65平方米和185平方米為主

　　金泰城·麗灣 老項(xiàng)目后期 21000 普通 豐臺區(qū)西二環(huán)菜戶營橋西北角 戶型面積為60平方米一居、118平方米二居、140平方米三居

　　住宅

　　中海紫御公館 新盤 22000 普通 陶然亭橋東側(cè) 60至70平方米一居、80至190平方米兩居和140平方米三居，210平方米左右四居

　　住宅

　　說明：上述數(shù)據(jù)僅供參考，以開發(fā)商最終發(fā)布為準(zhǔn)。