端午節小長假剛過，記者了解到，端午節扎堆入市的項目中，低價純新盤受熱捧，在觀望濃重的樓市中顯出一抹“亮色”。對此業內普遍認為，純新盤低開策略將對老項目后期形成巨大沖擊。

　　端午節多個純新盤熱銷

　　6月7日，位于通州的金隅7090開盤。據開發商稱：“6月7日到現場的客戶有470組，認購236套，銷售面積2.09萬平米，銷售金額為1.56億，均價為7474元/平米。”北京金隅嘉業有關負責人表示，端午三天小長假累計認購257套。

　　此外，位于立水橋龍德廣場北邊，6月9日開盤的龍德紫金也受到購房者追捧。精裝修開盤均價為9300元/平米，共940套公寓推向市場，開盤當日認購近300套。

　　另據位于姚家園銀谷美泉相關負責人介紹，該項目一期開了210套房，到目前為止，僅四天就銷售一半以上，現仍有120多位客戶等待選房。金色·漫香林的相關負責人則稱，項目一期共推出300套房，6月7日開盤當天就售出100多套。“按照這些項目所提供的銷售數據來看，端午節開盤的純新盤項目都稱得上是熱銷。”中原地產華北區域總經理李文杰表示。

　　全部采取“低開”策略

　　“選擇在端午節開盤的項目以純新盤為主，不少新盤銷售價格均低于區域在售均價。價格比周邊均價約低20%”，位于姚家園的銀谷美泉相關負責人表示，該項目6月7日開盤，開盤均價為13800元/平米，這與周邊動輒上20000元/平米的房價相比低得多。

　　與銀谷美泉同一天開盤，位于亦莊的金色·漫香林三種產品的開盤均價分別為10980元/平米，11980元/平米，12980元/平米。“亦莊差不多已經4年沒有住宅項目了，可比照的參數是亦莊二手房成交均價已超12000元/平米了”，金色·漫香林相關負責人如是說。

　　此外，金隅7090均價7474元/平米也要比周邊在售的DBC加州小鎮均價8800元/平米低15%。

　　從老項目后期來看，和庭·麗水蓮花二期6月7日開盤價格是14380元/平米，盡管與一期相比，產品有所不同，現在主要是東西向的房，但是與之前一期產品近20000元/平米的銷售均價比起來，降幅之大還是讓人有些“大跌眼鏡”。

　　“房價下降從純新盤開始”

　　昨天，多個業內人士表示，端午節開售的純新盤受到購房者熱捧，主要原因就是這些純新盤全部采取低于周邊區域15%—20%的價格開盤。與之相比，幾家價格仍堅挺的老盤后期開發商，對于銷售情況則婉拒表態。記者也未在北京房地產交易管理網上查到其成交記錄。“價格較高的老盤后期銷售壓力較大，一般銷售都不是很好。”東四環某項目開發商告訴記者。

　　業內人士認為，北京住房需求是存在的，但很多在售項目價格超出了目標客戶群的接受能力，觀望局面難以短期改變，新開項目的低價刺激了部分需求釋放，這對堅持價格不動搖的老盤后期造成不小“壓力”。

　　“新盤低開也可以看作是降價銷售，由于新盤沒有銷售包袱，可以靈活制定其價格，為了實現銷售目的，幾乎所有新盤均采取低開策略。”東四環某項目開發商表示，北京房價下降或從純新盤開始，如果大量純新盤入市形成一定規模的話，純新盤將主導北京樓市銷售價格，屆時老項目的后期將可能因此被迫下降。(記者張學冬 楊娟娟)