端午節(jié)小長(zhǎng)假剛過(guò)，記者了解到，端午節(jié)扎堆入市的項(xiàng)目中，低價(jià)純新盤受熱捧，在觀望濃重的樓市中顯出一抹“亮色”。對(duì)此業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，純新盤低開策略將對(duì)老項(xiàng)目后期形成巨大沖擊。

　　端午節(jié)多個(gè)純新盤熱銷

　　6月7日，位于通州的金隅7090開盤。據(jù)開發(fā)商稱：“6月7日到現(xiàn)場(chǎng)的客戶有470組，認(rèn)購(gòu)236套，銷售面積2.09萬(wàn)平米，銷售金額為1.56億，均價(jià)為7474元/平米。”北京金隅嘉業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，端午三天小長(zhǎng)假累計(jì)認(rèn)購(gòu)257套。

　　此外，位于立水橋龍德廣場(chǎng)北邊，6月9日開盤的龍德紫金也受到購(gòu)房者追捧。精裝修開盤均價(jià)為9300元/平米，共940套公寓推向市場(chǎng)，開盤當(dāng)日認(rèn)購(gòu)近300套。

　　另?yè)?jù)位于姚家園銀谷美泉相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目一期開了210套房，到目前為止，僅四天就銷售一半以上，現(xiàn)仍有120多位客戶等待選房。金色·漫香林的相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，項(xiàng)目一期共推出300套房，6月7日開盤當(dāng)天就售出100多套。“按照這些項(xiàng)目所提供的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，端午節(jié)開盤的純新盤項(xiàng)目都稱得上是熱銷。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示。

　　全部采取“低開”策略

　　“選擇在端午節(jié)開盤的項(xiàng)目以純新盤為主，不少新盤銷售價(jià)格均低于區(qū)域在售均價(jià)。價(jià)格比周邊均價(jià)約低20%”，位于姚家園的銀谷美泉相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目6月7日開盤，開盤均價(jià)為13800元/平米，這與周邊動(dòng)輒上20000元/平米的房?jī)r(jià)相比低得多。

　　與銀谷美泉同一天開盤，位于亦莊的金色·漫香林三種產(chǎn)品的開盤均價(jià)分別為10980元/平米，11980元/平米，12980元/平米。“亦莊差不多已經(jīng)4年沒有住宅項(xiàng)目了，可比照的參數(shù)是亦莊二手房成交均價(jià)已超12000元/平米了”，金色·漫香林相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

　　此外，金隅7090均價(jià)7474元/平米也要比周邊在售的DBC加州小鎮(zhèn)均價(jià)8800元/平米低15%。

　　從老項(xiàng)目后期來(lái)看，和庭·麗水蓮花二期6月7日開盤價(jià)格是14380元/平米，盡管與一期相比，產(chǎn)品有所不同，現(xiàn)在主要是東西向的房，但是與之前一期產(chǎn)品近20000元/平米的銷售均價(jià)比起來(lái)，降幅之大還是讓人有些“大跌眼鏡”。

　　“房?jī)r(jià)下降從純新盤開始”

　　昨天，多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，端午節(jié)開售的純新盤受到購(gòu)房者熱捧，主要原因就是這些純新盤全部采取低于周邊區(qū)域15%—20%的價(jià)格開盤。與之相比，幾家價(jià)格仍堅(jiān)挺的老盤后期開發(fā)商，對(duì)于銷售情況則婉拒表態(tài)。記者也未在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到其成交記錄。“價(jià)格較高的老盤后期銷售壓力較大，一般銷售都不是很好。”東四環(huán)某項(xiàng)目開發(fā)商告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京住房需求是存在的，但很多在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格超出了目標(biāo)客戶群的接受能力，觀望局面難以短期改變，新開項(xiàng)目的低價(jià)刺激了部分需求釋放，這對(duì)堅(jiān)持價(jià)格不動(dòng)搖的老盤后期造成不小“壓力”。

　　“新盤低開也可以看作是降價(jià)銷售，由于新盤沒有銷售包袱，可以靈活制定其價(jià)格，為了實(shí)現(xiàn)銷售目的，幾乎所有新盤均采取低開策略。”東四環(huán)某項(xiàng)目開發(fā)商表示，北京房?jī)r(jià)下降或從純新盤開始，如果大量純新盤入市形成一定規(guī)模的話，純新盤將主導(dǎo)北京樓市銷售價(jià)格，屆時(shí)老項(xiàng)目的后期將可能因此被迫下降。(記者張學(xué)冬 楊娟娟)