根據北京市房地產交易管理網統計的數據，上周(5月26日至6月1日)我市共有8個項目開盤，新增供應總套數比前一周增加3倍多。值得注意的是，上周新增供應中的中小戶型產品占據了絕對主流，除兩個別墅項目外，其余新開盤項目均主打中小戶型供應。

　　供應：開盤均價連續兩周超兩萬

　　上周京城樓市供應在經歷了前一周的大幅下降后有所回升。有8個項目上周開盤，新增供應1338套、127427平方米，較前一周增加了數倍。新增供應的套均面積為95平方米，較前一周114平方米的整體套均面積下降近20%。上周市場整體開盤均價高達21566元/平方米，京城商品住宅市場至此已連續兩周開盤均價突破兩萬元。

　　上周海淀區位居新增供應量榜首，開盤2個項目，供應房源623套。其中包括強佑清河新城小戶型公寓和四季青橋附近的香山清琴。昌平上周也有兩個項目開盤，即隨園公寓和回龍觀附近的紫金新干線；上周開盤的項目還有朝陽區的金地名京、大興區的亦莊北岸以及順義區的清錦源。

　　分析：中大恒基不動產營銷總經理趙晨明分析說，上周新增供應數字雖較前一周大幅提高，但比較上月上旬兩周，仍處于較低水平。本周新增供應中的小戶型項目供應非常多，雖然都位于四環以外，但多數項目處于城鐵周邊或是城市干路周邊，交通配套設施較為完善，居住條件日趨成熟。由于上周別墅項目開盤價偏高，整體拉升了開盤均價，使得上周市場整體開盤價再次突破20000元/平方米，是今年3月以來樓市新增供應均價創下的新高。

　　銷售：現房商品住宅成交套均面積下降明顯

　　上周期房現房商品住宅成交數字全面上漲，商品住宅銷售2100套,成交面積257221平方米,環比分別增加57%、49%。其中期房商品住宅銷售1827套，簽約面積為215170平方米，環比增加幅度均為61%，期房商品住宅銷售套均面積為118平方米，與前一周持平。現房商品住宅銷售數字也出現上揚，上周現房商品住宅銷售套數為273套，簽約面積為42051平方米，環比分別增加33%、10%，現房商品住宅銷售套均面積為154平方米，比前一周降低17%。

　　分析：趙晨明認為，上周小戶型供應增多，期房銷售數字上升明顯，說明小戶型產品低總價低首付的優勢仍然受到市場青睞，而現房商品住宅成交套均面積的明顯下降也說明了市場需求會選擇尾房市場中面積較小的戶型。總體看來，今年的“紅五月”并未如往年一般給樓市帶來較高成交量，商品住宅總體成交套數甚至不及3月，開發商采取的種種促銷手段如打折、送物業費到“買房子送車子”等，取得的效果并不十分明顯，上月大多數樓盤銷售率處于較低水平，這種情況使得上月整體市場供應處于萎縮狀態，更加劇了成交的低迷。(記者 楊舒萌)

　　說明：因北京市房地產交易管理網系統調試，前一周周六的銷售量未有顯示。

　　上周新開盤的住宅項目

　　制表/丁紅霞

　　項目名稱 產品類型 位置 開盤均價(元/m2)

　　強佑清河新城 小戶型公寓 清河 14000

　　香山清琴 獨棟別墅 四季青 每套超過5000萬元

　　隨園 公寓 昌平 8500

　　紫金新干線 回龍觀 8700

　　金地名京 平層和loft 朝陽區 平層19700、loft24000

　　亦莊北岸 大興區 9700

　　清錦源 順義區 35000