每年的春季房展會(huì)都會(huì)被喻為樓市的風(fēng)向標(biāo)，今日開(kāi)始舉行的房展會(huì)吸引了很多的房產(chǎn)企業(yè)參加，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不看好3月的房展會(huì)，只是前來(lái)儲(chǔ)備客戶(hù)。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，此次房展會(huì)或再催升樓市后期成交量。

　　展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)：打折、便利是賣(mài)點(diǎn)

　　“大慶錦繡新城，3518元/m2起”昨日下午2點(diǎn)左右，上海展覽中心里這樣的大條幅就很醒目。展臺(tái)搭建現(xiàn)場(chǎng)，一片忙碌，搬運(yùn)車(chē)和一些卡車(chē)不停地進(jìn)出。

　　參展的開(kāi)發(fā)商對(duì)展臺(tái)的布置也很挑剔，對(duì)展臺(tái)里燈光也會(huì)提出要求讓搭建商調(diào)亮。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)布置得差不多時(shí)，參展商都會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看。

　　此次參展的樓盤(pán)除了昆山、無(wú)錫等地的樓盤(pán)，上海的樓盤(pán)也都偏郊區(qū)化，中心房源少。有眾多的老盤(pán)，如經(jīng)緯城市綠洲、奧林匹克花園、世紀(jì)飛凡錦城等。低價(jià)格仍是樓盤(pán)用來(lái)吸引購(gòu)房者的重要方法。如位于昆山的高爾夫酒店公寓，雖然展臺(tái)面積不如旁邊的藝泰安邦的六分之一，價(jià)格卻非常醒目，“首付38萬(wàn)凈賺300萬(wàn)”。

　　便利交通也仍是開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者的重要招牌，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都在展臺(tái)上標(biāo)出離附近交通軌道的距離。如樓盤(pán)御上海的展臺(tái)醒目地標(biāo)出 “距9號(hào)線大學(xué)城站僅100米”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近期的打折促銷(xiāo)有可能進(jìn)一步在房展會(huì)上顯示，外地樓盤(pán)眾多、上海樓盤(pán)郊區(qū)化已成為近幾期房展會(huì)的特點(diǎn)。

　　商家說(shuō)法：部分樓盤(pán)前來(lái)預(yù)熱

　　有很多樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，只是前來(lái)預(yù)熱。如參加房展的綠洲香島3月22日才公開(kāi)銷(xiāo)售。大華集團(tuán)此次有9個(gè)樓盤(pán)參展，除8個(gè)在售的住宅項(xiàng)目還有1個(gè)尚未開(kāi)盤(pán)的商業(yè)項(xiàng)目，此次參展的樓盤(pán)沒(méi)有任何優(yōu)惠。

　　一位參加展會(huì)的知名開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，從近幾年的房展會(huì)成交來(lái)看，房展會(huì)的成交量并不是很大，更多的企業(yè)將房展會(huì)作為企業(yè)展示的平臺(tái)。上述知名開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士同時(shí)表示，不可否認(rèn)的是，可以通過(guò)房展會(huì)積累潛在客戶(hù)資源。

　　一位經(jīng)常參加房展會(huì)的開(kāi)發(fā)商表示，目前在售的項(xiàng)目不多，因此不會(huì)參加此次的房展，相對(duì)于5月份的房展會(huì)，3月份房展會(huì)相對(duì)冷清。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，有很多的房源尚未開(kāi)盤(pán)，只是利用展會(huì)預(yù)熱，預(yù)計(jì)本次的房展會(huì)期間的成交量不會(huì)很好，但是可以為后期的房源成交積累一定的客戶(hù)。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)：今年展會(huì)觀眾會(huì)更多

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2007年上海之春房展會(huì)有120余家企業(yè)參展，觀眾人數(shù)共計(jì)8萬(wàn)余人；而在2006年的春季房展會(huì)，觀眾數(shù)量達(dá)到10萬(wàn)人次。

　　對(duì)于去年房展會(huì)觀眾人數(shù)的下降，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了與房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控大背景有關(guān)外，另一個(gè)主要原因是參展企業(yè)相對(duì)較少。據(jù)悉，今年，上海之春房展會(huì)的參展企業(yè)已超過(guò)150家。加上目前尚有較多處于觀望中的剛性需求購(gòu)房者，預(yù)計(jì)今年的觀眾人數(shù)會(huì)出現(xiàn)上升。

　　房展會(huì)將催升成交量

　　事實(shí)上，每年的上海春季房展會(huì)，都被視為當(dāng)年樓市的“晴雨表”。按往年慣例，房展會(huì)都會(huì)帶動(dòng)上海樓市呈現(xiàn)成交量慣性上揚(yáng)的趨勢(shì)。

　　2007年上海春季房展會(huì)期間的住宅成交數(shù)據(jù)顯示，房展會(huì)之前，住宅平均每天成交320-380套房源，而在去年春季房展會(huì)期間，躍升到404-466套房源。

　　昨日，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿在搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的“誠(chéng)信責(zé)任、和諧地產(chǎn)”大會(huì)上表示：“盡管當(dāng)前較多購(gòu)房者尚處于觀望之中，但從3月前10天的成交情況來(lái)看，上海樓市的成交量已經(jīng)開(kāi)始回升。”

　　房?jī)r(jià)下跌或無(wú)望

　　“上海房?jī)r(jià)不可能下跌！”施宏睿昨日表示，“今年3月份，較多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始加大了推盤(pán)力度。盡管部分開(kāi)發(fā)商對(duì)新推房源價(jià)格是明升暗降，但房源價(jià)格最終還將走高。”

　　與此同時(shí)，上海福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)胡正華也認(rèn)為，房?jī)r(jià)的走勢(shì)受宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)域供需關(guān)系影響。從上海的情況來(lái)看，短期供應(yīng)量將有限。

　　一周上海商鋪商鋪成交量、價(jià)齊升奉賢區(qū)居首

　　進(jìn)入3月，商鋪的成交開(kāi)始恢復(fù)正常，看鋪人數(shù)和2月相比開(kāi)始增加，由于市中心一手商鋪的缺乏，當(dāng)前郊遠(yuǎn)區(qū)域的專(zhuān)業(yè)商貿(mào)城越來(lái)越受投資者看好，上周全市商鋪成交量?jī)r(jià)齊升。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市商鋪成交量較前周增加46.85%，成交面積達(dá)3.26萬(wàn)平方米，均價(jià)大幅上揚(yáng)29.46%，為12644元/平方米。

　　熱銷(xiāo)項(xiàng)目所在板塊的商鋪成交量也都位于全市前列。奉賢區(qū)成交量最大，為6014平方米，均價(jià)為2986元/平方米；寶山區(qū)緊隨其后，售出5413平方米，均價(jià)為8790元/平方米；金山區(qū)售出5235平方米位居第三，均價(jià)為5294元/平方米。 楊燕

　　浦東濱江板塊豪宅好賣(mài)

　　房源一旦可以觀江，或者望海價(jià)格通常都會(huì)貴些。據(jù)了解當(dāng)前上海浦東濱江板塊是豪宅供應(yīng)量最大的板塊，成交也較好，2004年至今整體平均月均銷(xiāo)售達(dá)15套。

　　荒島房產(chǎn)工作室最新數(shù)據(jù)顯示，目前濱江豪宅市場(chǎng)的總供應(yīng)面積為75萬(wàn)平方米，可售面積為11萬(wàn)平方米。整體銷(xiāo)售率達(dá)93%，世茂濱江花園、上海攤花園、金外灘花園等樓盤(pán)銷(xiāo)售率均較高。單價(jià)在5萬(wàn)元以下的樓盤(pán)所占比重較大。

　　荒島房產(chǎn)工作室分析師董文靜表示，2004年至今，整體單個(gè)樓盤(pán)的平均月均銷(xiāo)售達(dá)15套，樓盤(pán)世茂濱江的銷(xiāo)售情況最好，月均銷(xiāo)售套數(shù)為25套。去年，整體單個(gè)樓盤(pán)的平均月均銷(xiāo)售達(dá)13套，財(cái)富海景銷(xiāo)售率最高，月均銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)24套。 (李麗 楊燕)