羅湖西高檔物業成交旺盛

　　這一片區包括羅湖西及白沙嶺區，由于其新房源后續不足，成交量從6月份的13.32萬平方米連續4個月一路下跌至9月的2.8萬平方米，下跌幅度位于全市之首。不過，高檔物業成交旺盛，每平方米1.5萬元以上的物業成交量環比增加了110.04%，8000元／平方米以下的物業則幾乎消失。9月，該區成交均價為13707元／平方米，環比增長18.64%。

　　活躍片區：園嶺—八卦嶺一帶。單價和總價相對較低的小戶型物業受買家青睞，如八卦嶺的旭飛花園、先科機電大廈、鵬盛村高層等一房物業。

　　羅湖東成交均價降至1.2萬

　　這一片區包括羅湖東及蓮塘鹽田區，9月共成交二手住宅約726套，環比增長28.57%，面積5.24萬平方米，環比增長24.06%。其中，每平方米8000元以下和每平方米1萬~1.5萬元的住宅成交量上升幅度較大，環比分別增長42.84%和65.83%，后者更占到總成交量的一半以上。然而，1.5萬元／平方米以上的高檔物業量價齊跌，導致該區9月均價降至12469元／平方米。

　　活躍片區：沙頭角。如價格在1.2萬元／平方米左右的瀚海翠庭、碧海藍天明苑、碧桐灣等，黃貝嶺的新天地名居、蓮塘的雍翠豪園等。

　　福田區成交量漲價格回落

　　9月，該區二手住宅成交約726套，環比增長13.44%，成交面積5.74萬平方米，環比增長13.37%。其中，每平方米1萬~1.5萬元的中檔物業成交增幅巨大，環比增加77.48%。該區成交均價為19937元／平方米，環比下跌5.93%，表現為結構性下跌。

　　活躍片區：皇崗口岸。如皇御苑、港城華庭、皇庭世紀，尤其是價格在1.4萬元／平方米左右的物業。

　　南山區成交增幅高達7成

　　受西部通道等利好影響，該片區聚集了大量投資客。9月，全區買賣成交二手住宅約463宗，環比增長78.08%，面積約3.43萬平方米，環比增長70.60%，增幅位居全市第二。其中，除萬元以下低檔物業成交出現下跌外，其他各成交區間均出現大幅增長，增幅均在7成以上，尤其是每平方米1.5萬~2萬元物業成交增幅巨大，環比增長275.37%。價格方面，2萬元／平方米以上區間的價格大幅下跌17.66%，高檔物業價格出現理性回落，全區9月成交均價為15610元／平方米。

　　活躍片區：前海和后海一帶。如前海片區的鼎太風華、星海名城等、后海片區的漾日灣畔等。

　　華僑城區中低檔物業受青睞

　　9月，華僑城區共成交二手住宅約185套，環比增長2.78%，面積2.16萬平方米，環比減少3.34%，價位較低的中小戶型較豪宅成交更為活躍。中低檔物業成交量的暴增與高檔物業成交量的大幅下跌形成明顯對比，一度消失的萬元以下物業9月再次出現，成交量環比增長8倍，而2萬元／平方米以上物業的成交卻下跌32.02%。但各成交區間價格均有不同程度下跌，8月，該片區成交價高達27209元／平方米，9月首現大幅下跌，均價為22022元／平方米，環比下跌19.06%。

　　活躍片區：萬元以下物業。

　　寶安區成交增幅全市居首

　　9月，寶安高爾夫大宅等豪宅的活躍成交拉升了全區總體成交，全區共成交二手住宅約283套，環比增長34.76%，成交面積3.37萬平方米，環比增長81.38%，增幅全市最高。其中，1.5萬元／平方米以上物業再次出現，且放量成交，成交面積占全區的33.82%，8000元~1萬元／平方米區間的成交量也有141.68%的增幅，但6000元~8000元／平方米區間的成交量卻下跌5成以上。該區成交均價達20345元／平方米。

　　活躍片區：豪宅物業。如以觀瀾豪園為代表的觀瀾片區、圣莫麗斯花園、金泓凱旋城等。

　　龍華坂田區物業整體下跌

　　9月，該區共成交二手住宅約260套，環比下降9.75%，面積1.87萬平方米，環比減少9.42%，并未止住下跌趨勢。其中，萬元以下物業出現近3成下跌。各成交區間價格均有不同程度下跌，萬元以上物業價格跌幅最大，達13.94%。全區成交均價為9317元／平方米。

　　活躍片區：龍華片區。主要集中在1萬元／平方米以上區間，如潛龍鑫茂花園、青年城邦園等。

　　龍崗布吉及中心城量價回升

　　9月，該區共成交二手住宅約560套，環比上升1.82%，面積4.71萬平方米，環比增長11.30%，回升勢頭穩定。全區均價7833元／平方米，回升3.26%，1萬元／平方米以上高檔物業成交上升幅度巨大，環比增長86.66%，且這部分物業均價已上升至11834元／平方米。

　　活躍片區：布吉。如國展苑、麗湖花園、中海怡翠山莊、龍珠花園明珠苑、萬科第五園等社區成熟、價格在萬元左右的次新房。 (記者 李緯娜 張小禹）