去年5月29日，九部委聯合出臺針對房地產市場的15條詳細調控政策，其中尤以“90·70”新政最引人關注。現在，新政出臺已近1年，本市早已開始全面執行，很多在建樓盤后續產品的套型結構控制比例都進行了調整。據了解，本市小戶型供應高潮可能在下半年到來，多個以90平方米以下戶型為主打的新項目都計劃在6月以后上市。有購房計劃的消費者不妨等一等，到時可挑選余地更大。

　　小戶型新盤蓄勢下半年

　　在剛剛結束的天津春季房交會上，共推出普通住宅項目66個，占參展總量的75%，其中近30個項目8916套、80.24萬平方米為90平方米以下小戶型商品房。這是一個很明顯的信號，表明未來小戶型供應將越來越多。

　　據了解，有多個以90平方米以下小戶型為主打的新項目計劃在下半年上市，有些近期已經展開宣傳攻勢。在梅江南生態居住區，松江集團的水岸江南項目已經動工，預計8月左右可以上市。該項目總規模近11萬平方米，約800套房源，全部是60多平方米和80多平方米小兩室，而且全部為精裝修。預計單套銷售均價在60萬至70萬元，大大降低了入住大梅江的門檻。

　　在老城廂，中新集團推出的中新城上城上城豪苑項目，首期即將推出的戶型全部是50多平方米一居和90平方米左右兩居，同樣也全部采取精裝修，在春季房交會上剛一亮相便受到購房者追捧。

　　瑞景居住區的首創·寶翠花都項目，新推出的楓景洋房全部為100平方米以下小戶型，包括97至99平方米小三室，74至76平方米和86至90平方米小兩室，布局緊湊，功能分區明晰，總價約在40萬至60萬元之間，性價比非常高。

　　此外，洛卡小鎮即將推出的三期，全部以90平方米左右兩室為主，建筑風格上依舊采取西班牙式低密度洋房；河東的戀日銀河即將推出后續產品戀日風尚，戶型面積在60至120平方米之間，全部為小三室和兩室躍層。

　　后續供應還會繼續增長

　　按照相關規定，“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到開發總面積的70%以上”新政從去年6月1日起，就已經開始在本市全面執行。根據去年11月出臺的《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》，有關管理部門對今年擬出讓、已出讓地塊的套型結構控制比例都做出了明確規定。如萬東小馬路地塊、直沽街地塊、程林莊地塊、昆侖路B地塊、倪黃莊地塊、海泰產業園區地塊等，未來建設的樓盤，將有70%是90平方米以下的中小戶型；華明組團、雙港組團東地塊、張窩組團、小淀組團等新家園建設地塊，這一比例將高達87%。

　　此外，新規劃對目前一些熱點居住板塊的戶型比例都做出了明確規定，如老城廂地塊，90平方米以下戶型占25%；三岔河口板塊，比例為50%；梅江板塊，比例為50%；西南奧運板塊，比例為50%；中北鎮板塊，比例為70%。很多在售樓盤的后期規劃也都將面臨調整，如假日風景、華亭國際、水語花城、金地格林世界等項目，后續產品中小戶型比例將調整為70%；梅江灣、弘澤印象、時代奧城三期、金廈新都莊園等項目，比例將調整為50%。

　　這意味著將來90平方米以下戶型的供應量還會繼續走高。因此，打算購買小戶型的百姓不必過于著急，今后的挑選余地還會更大。

　　設計取巧增大使用空間

　　小戶型將成為樓市供應的主流，購房者擔心這會不會意味著自己的居住條件會隨之降低。對此，中國房地產與住宅研究會人居委員會副主任、專家組長開彥有著不同的看法。

　　“小套型不等于低標準，不等于不實用，只要通過我們先進、科學的設計、實施手段，完全可以把小套型做得很精致、很高檔。比如在日本，政府就有一個專門研究小套型結構住宅的團隊，一直做70至90平方米的戶型設計。可見，精細的設計是小戶型開發的關鍵。”開彥說。

　　建設部住宅產業專家委員會副主任趙冠謙認為，中小戶型的設計應該做好合理的平面布置，要有一個適宜的空間尺度，減少浪費的交通面積，最好做集成的廚房、衛生間設施。中小戶型還應有一個靈活的空間，可以隨著使用者需求的變化進行使用空間的功能調劑。

　　本市很多新上市的小戶型項目在設計上采取了很多種創新手法，盡最大限度增加購房者的使用面積。如洛卡小鎮三期、親親家園、東麗湖·萬科城城市天籟等項目，在房間開間不變的前提下，通過縮短樓體進深的方式，設計出90平方米以下的迷你版花園洋房。首創·寶翠花都楓景洋房99平方米的小三室，在衛生間外設計了獨立的洗衣間，大大提高了空間利用率。水岸江南項目中設計了高度不足2.2米的壁櫥、露天陽臺以及大凸窗，而這部分面積是贈送給購房者的。中新城上城沒有采取傳統的板樓設計，而是推出板塔結合的建筑形式，這樣設計出的戶型面積不僅較小，而且多戶共享電梯、防火通道等設施，使得每一套小戶型的公攤有所減少。