去年5月29日，九部委聯(lián)合出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的15條詳細(xì)調(diào)控政策，其中尤以“90·70”新政最引人關(guān)注。現(xiàn)在，新政出臺(tái)已近1年，本市早已開(kāi)始全面執(zhí)行，很多在建樓盤(pán)后續(xù)產(chǎn)品的套型結(jié)構(gòu)控制比例都進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)了解，本市小戶型供應(yīng)高潮可能在下半年到來(lái)，多個(gè)以90平方米以下戶型為主打的新項(xiàng)目都計(jì)劃在6月以后上市。有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者不妨等一等，到時(shí)可挑選余地更大。

　　小戶型新盤(pán)蓄勢(shì)下半年

　　在剛剛結(jié)束的天津春季房交會(huì)上，共推出普通住宅項(xiàng)目66個(gè)，占參展總量的75%，其中近30個(gè)項(xiàng)目8916套、80.24萬(wàn)平方米為90平方米以下小戶型商品房。這是一個(gè)很明顯的信號(hào)，表明未來(lái)小戶型供應(yīng)將越來(lái)越多。

　　據(jù)了解，有多個(gè)以90平方米以下小戶型為主打的新項(xiàng)目計(jì)劃在下半年上市，有些近期已經(jīng)展開(kāi)宣傳攻勢(shì)。在梅江南生態(tài)居住區(qū)，松江集團(tuán)的水岸江南項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)8月左右可以上市。該項(xiàng)目總規(guī)模近11萬(wàn)平方米，約800套房源，全部是60多平方米和80多平方米小兩室，而且全部為精裝修。預(yù)計(jì)單套銷售均價(jià)在60萬(wàn)至70萬(wàn)元，大大降低了入住大梅江的門(mén)檻。

　　在老城廂，中新集團(tuán)推出的中新城上城上城豪苑項(xiàng)目，首期即將推出的戶型全部是50多平方米一居和90平方米左右兩居，同樣也全部采取精裝修，在春季房交會(huì)上剛一亮相便受到購(gòu)房者追捧。

　　瑞景居住區(qū)的首創(chuàng)·寶翠花都項(xiàng)目，新推出的楓景洋房全部為100平方米以下小戶型，包括97至99平方米小三室，74至76平方米和86至90平方米小兩室，布局緊湊，功能分區(qū)明晰，總價(jià)約在40萬(wàn)至60萬(wàn)元之間，性價(jià)比非常高。

　　此外，洛卡小鎮(zhèn)即將推出的三期，全部以90平方米左右兩室為主，建筑風(fēng)格上依舊采取西班牙式低密度洋房；河?xùn)|的戀日銀河即將推出后續(xù)產(chǎn)品戀日風(fēng)尚，戶型面積在60至120平方米之間，全部為小三室和兩室躍層。

　　后續(xù)供應(yīng)還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)

　　按照相關(guān)規(guī)定，“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)總面積的70%以上”新政從去年6月1日起，就已經(jīng)開(kāi)始在本市全面執(zhí)行。根據(jù)去年11月出臺(tái)的《天津市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》，有關(guān)管理部門(mén)對(duì)今年擬出讓、已出讓地塊的套型結(jié)構(gòu)控制比例都做出了明確規(guī)定。如萬(wàn)東小馬路地塊、直沽街地塊、程林莊地塊、昆侖路B地塊、倪黃莊地塊、海泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊等，未來(lái)建設(shè)的樓盤(pán)，將有70%是90平方米以下的中小戶型；華明組團(tuán)、雙港組團(tuán)東地塊、張窩組團(tuán)、小淀組團(tuán)等新家園建設(shè)地塊，這一比例將高達(dá)87%。

　　此外，新規(guī)劃對(duì)目前一些熱點(diǎn)居住板塊的戶型比例都做出了明確規(guī)定，如老城廂地塊，90平方米以下戶型占25%；三岔河口板塊，比例為50%；梅江板塊，比例為50%；西南奧運(yùn)板塊，比例為50%；中北鎮(zhèn)板塊，比例為70%。很多在售樓盤(pán)的后期規(guī)劃也都將面臨調(diào)整，如假日風(fēng)景、華亭國(guó)際、水語(yǔ)花城、金地格林世界等項(xiàng)目，后續(xù)產(chǎn)品中小戶型比例將調(diào)整為70%；梅江灣、弘澤印象、時(shí)代奧城三期、金廈新都莊園等項(xiàng)目，比例將調(diào)整為50%。

　　這意味著將來(lái)90平方米以下戶型的供應(yīng)量還會(huì)繼續(xù)走高。因此，打算購(gòu)買小戶型的百姓不必過(guò)于著急，今后的挑選余地還會(huì)更大。

　　設(shè)計(jì)取巧增大使用空間

　　小戶型將成為樓市供應(yīng)的主流，購(gòu)房者擔(dān)心這會(huì)不會(huì)意味著自己的居住條件會(huì)隨之降低。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)人居委員會(huì)副主任、專家組長(zhǎng)開(kāi)彥有著不同的看法。

　　“小套型不等于低標(biāo)準(zhǔn)，不等于不實(shí)用，只要通過(guò)我們先進(jìn)、科學(xué)的設(shè)計(jì)、實(shí)施手段，完全可以把小套型做得很精致、很高檔。比如在日本，政府就有一個(gè)專門(mén)研究小套型結(jié)構(gòu)住宅的團(tuán)隊(duì)，一直做70至90平方米的戶型設(shè)計(jì)。可見(jiàn)，精細(xì)的設(shè)計(jì)是小戶型開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。”開(kāi)彥說(shuō)。

　　建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)專家委員會(huì)副主任趙冠謙認(rèn)為，中小戶型的設(shè)計(jì)應(yīng)該做好合理的平面布置，要有一個(gè)適宜的空間尺度，減少浪費(fèi)的交通面積，最好做集成的廚房、衛(wèi)生間設(shè)施。中小戶型還應(yīng)有一個(gè)靈活的空間，可以隨著使用者需求的變化進(jìn)行使用空間的功能調(diào)劑。

　　本市很多新上市的小戶型項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上采取了很多種創(chuàng)新手法，盡最大限度增加購(gòu)房者的使用面積。如洛卡小鎮(zhèn)三期、親親家園、東麗湖·萬(wàn)科城城市天籟等項(xiàng)目，在房間開(kāi)間不變的前提下，通過(guò)縮短樓體進(jìn)深的方式，設(shè)計(jì)出90平方米以下的迷你版花園洋房。首創(chuàng)·寶翠花都楓景洋房99平方米的小三室，在衛(wèi)生間外設(shè)計(jì)了獨(dú)立的洗衣間，大大提高了空間利用率。水岸江南項(xiàng)目中設(shè)計(jì)了高度不足2.2米的壁櫥、露天陽(yáng)臺(tái)以及大凸窗，而這部分面積是贈(zèng)送給購(gòu)房者的。中新城上城沒(méi)有采取傳統(tǒng)的板樓設(shè)計(jì)，而是推出板塔結(jié)合的建筑形式，這樣設(shè)計(jì)出的戶型面積不僅較小，而且多戶共享電梯、防火通道等設(shè)施，使得每一套小戶型的公攤有所減少。