進(jìn)入5月中旬，京城樓市中、小戶型項(xiàng)目突然快速放量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括悅園、金泰城MINI在內(nèi)的多個(gè)小戶型樓盤，于上周集中開盤。預(yù)計(jì)本月中旬之后，至少還有6個(gè)小戶型項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)。據(jù)了解，此次形成集中放量的小戶型樓盤，均是去年首批受到戶型新政影響的項(xiàng)目。“90平米占7成”的市場(chǎng)影響至此全面顯現(xiàn)。

　　記者從搜房新房網(wǎng)了解到，僅上周六一天，就至少有兩個(gè)小戶型項(xiàng)目開盤銷售。其中，位于蘇州橋的悅園公寓均價(jià)19000元/平方米，是此次放量中單位價(jià)格最高的樓盤。位于菜戶營的金泰城MINI項(xiàng)目全部由小戶型住宅組成，產(chǎn)品均價(jià)11000元/平方米。

　　本月底之前，還將推向市場(chǎng)的中小戶型項(xiàng)目有百子灣的金泰先鋒、亞奧板塊的旭輝·奧都、管莊的尚東閣、通州的珠江·奧古斯塔城邦等。而大興的螞蟻工房、西直門商圈的光大懿品也分別將在6、7月份開盤銷售。在這批放量項(xiàng)目中，大多數(shù)項(xiàng)目采用板樓設(shè)計(jì)，產(chǎn)品功能也較為完善。在價(jià)格上，低于10000元/平方米的項(xiàng)目有旭輝·奧都、金泰先鋒、尚東閣、珠江奧古斯塔城邦和螞蟻工房。在地段上，也不乏有城內(nèi)熱點(diǎn)板塊的項(xiàng)目，例如位于亞奧區(qū)立水橋，定位于精品小戶型的旭輝·奧都，兼具奧運(yùn)利好環(huán)境與雙軌交通優(yōu)勢(shì)，社區(qū)還共享北苑家園全部配套。值得一提的是，開發(fā)商旭輝集團(tuán)以7700元/平方米的價(jià)格首次推出的38至50平方米零居總價(jià)25萬至35萬元，90平方米雙陽臺(tái)兩居總價(jià)不超過70萬元，使得項(xiàng)目擁有較高的性價(jià)比。

　　正是由于總價(jià)低，月供負(fù)擔(dān)小，中小戶型一直受到市場(chǎng)熱捧。以戶型新政后首批過關(guān)的壹線國際二期項(xiàng)目為例，開盤價(jià)12000元/平方米，每套總價(jià)50多萬元，首付約10萬元，月供3000元左右。該項(xiàng)目銷售人員告訴記者，除了總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)外，首開集團(tuán)在開發(fā)過程中還通過增大面寬和采光、減少戶內(nèi)交通走道、廳室分離、獨(dú)立洗衣機(jī)位、獨(dú)立廚房等方法提高了二期戶型的舒適度和實(shí)用性。因此，4月28日開盤當(dāng)天就簽約售出了165套，其中首次置業(yè)者超過95%。供圖/東方IC

　　新聞背景

　　去年5月30日“國六條”出臺(tái)了剛性較大的調(diào)控政策。例如房產(chǎn)再交易成本的增加、首付比例的上調(diào)等。其中影響最大的是“90平方米占7成”。這條新規(guī)出臺(tái)后，全市近三百個(gè)待入市項(xiàng)目直接面臨規(guī)劃調(diào)整，規(guī)劃審批也因此擱淺近三個(gè)月，直到去年9月才恢復(fù)。按一般的開發(fā)周期，首批受到影響的項(xiàng)目從通過規(guī)劃審批到入市銷售，大約需要半年的時(shí)間。因此，今年二季度將逐漸形成中小戶型供應(yīng)高潮。預(yù)計(jì)隨著產(chǎn)品供應(yīng)的增多，中小戶型住宅市場(chǎng)將形成較為穩(wěn)定的競(jìng)爭局面，整體價(jià)格有望回歸平穩(wěn)。

　　近期將開盤的小戶型項(xiàng)目

　　旭輝·奧都

　　-位置：朝陽區(qū)立水橋

　　-簡介：總體量約25萬平方米。首先推出的7、8、9號(hào)樓全部為中小戶型。預(yù)計(jì)9、10號(hào)樓為精裝修，其他毛坯。首次推出38至50平方米零居，90平方米雙陽臺(tái)兩居。

　　-開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)5月底

　　-均價(jià)：7700元/平方米

　　尚東閣

　　-位置：朝陽區(qū)管莊西里

　　-簡介：塔樓、板塔結(jié)合。毛坯。以小戶型為主，面積為64至165平方米一至三居。其中65至90平方米可供選擇的戶型接近10種。

　　-均價(jià)：7500元/平方米

　　-開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)5月中下旬

　　金泰先鋒

　　-位置：朝陽區(qū)百子灣石門村路

　　-簡介：普通住宅。板樓、塔樓。毛坯。主打一居和兩居的中小戶型，面積從63平方米到91平方米不等。

　　-均價(jià)：8500元/平方米

　　-開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)5月19日

　　珠江·奧古斯塔城邦

　　-位置：通州區(qū)(國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū))

　　-簡介：以板樓和連排別墅為主。其中板樓一居52平方米，兩居主打80至95平方米。一期共2000套房，精裝修。

　　-均價(jià)：5900元/平方米

　　-開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)5月底

　　螞蟻工房

　　-位置：大興區(qū)興豐北大街

　　-簡介：公寓，板樓，初裝修。主力戶型為80至90平方米兩居，還有50平方米一居。

　　-均價(jià)：預(yù)計(jì)不低于6000元/平方米

　　-開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)6月中旬

　　光大懿品

　　-位置：海淀區(qū)明光橋西北角

　　-簡介：分為板樓、塔樓、公寓和辦公商業(yè)多種形態(tài)，其中精裝公寓小戶型面積在58平方米左右。

　　-均價(jià)：16000-18000元/平方米

　　-開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)7月

　　(楊舒萌）