三年沒交物業費，劉勤被小區物管告了。但劉勤說，小區物管沒用，他反映的油煙污染和亂倒垃圾等問題，一樣都沒解決，所以才不交錢。近日，南京秦淮法院受理此案后，判劉勤敗訴，因為他拿不出證據，能證明哪些地方是物業管理的范圍。法官提醒，物業糾紛案件，證據收集很重要，否則業主在法律上將處于下風。

　　三年沒交物業費成被告

　　2002年6月30日，南京玉陽物管公司與南京市秦淮區某小區物業管理委員會簽了合同，由前者對小區實行物業管理，委托管理期限為五年。關于物管費，合同約定，按建筑面積每月每平方米0.35元收取。2007年8月16日，雙方續簽了合同，繼續由玉陽公司對小區實施物業管理，委托管理期限為三年。

　　然而，從2005年到2007年，小區業主劉勤就從沒有支付過物業費及其他相關費用。玉陽公司多次以口頭、書面形式要求劉勤給錢，但劉勤就是不理。最后，玉陽公司發了律師函催要，劉勤還是堅決不給。不久前，玉陽公司將劉勤告上秦淮法院，請求法院判令劉勤支付物管費共計914元。

　　業主稱物管“不管事”

　　劉勤未到庭參加庭審，但向法院遞交了書面意見，說明了拒交物業費的原因。劉勤稱，他以前都是按時交物管費的，但是，玉陽公司對他反映的四個影響生活的問題處理不力，他忍無可忍，才拒交的。

　　這四個問題主要是：1、家左邊有個廁所，許多人在那里小便，冬天還聞不到味道，夏天實在難聞，只能總是把窗戶關著；2、北邊開的是飯店，油煙味太重，他家朝北的窗子常年不敢開；3、房子的下面有飯店、網吧，還有做生意的，總是要到晚上兩點才停止營業，早晨四點不到又開始營業，吵鬧聲嚴重影響了家人的睡眠；4、房子下面是垃圾，保潔員早晨才打掃好，后面又有人接著倒，到了夏天不僅氣味難聞，且蒼蠅、蚊子到處亂飛。

　　劉勤說，以上四點他多次向玉陽公司提過，并表示只要改好了，物業費一分不少按時繳納，但玉陽公司至今沒有整改。

　　舉證不力被判敗訴

　　對于劉勤所提書面意見，玉陽公司反駁說，劉勤家旁邊沒有廁所，之所以騷臭難聞，是因為有人在靠近小區的地方隨地小便，而那個地方不在小區里，他們公司無權管理。不能直接管理。關于飯店、網吧及其他經營場所帶來的油煙和吵鬧聲問題，公司也沒辦法，因為門面房的產權人是南京一家企業，而非小區業主共有，公司也無權管理。這些問題，公司都與社區等部門聯系協調過，但是效果不佳。

　　關于亂倒垃圾問題，玉陽公司表示，劉勤所指的區域同樣不屬于他們管理的范圍，即便如此，他們仍然多次與社區及環保部門聯系商討解決辦法，并每月出資幾百元要求環保部門進行清掃，只是相關人員不自覺，在清掃之后又亂倒垃圾。

　　秦淮法院審理后認為，劉勤應當舉證證明其反映的廁所和亂倒垃圾問題發生在住宅小區建筑區劃之內，屬于物業公司實施物業管理范圍，但劉勤并未提供證據予以證實。關于飯店油煙和經營噪音問題，法院認為，玉陽公司作為物業服務企業，其無權對相關的經營者進行管理，故對劉勤的意見不予采納。最終依據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》的相關規定，支持了玉陽公司的訴訟請求，作出了上述判決(文中當事人及單位為化名)。 (秦法 雙江)