記者日前從廣州市價格誠信工作會議上獲悉，目前涉及價格欺詐的案件中，物業管理收費投訴仍然是“大熱門”。

　　市物價局局長羅家祥介紹，物業管理收費等是市民投訴的熱點，雖然物價局對物業管理費有最高限價，但不少小區超標收費，沒有按規定備案審批；個別小區收了錢卻沒有提供約定的服務項目；還有些小區巧立服務項目亂收費。

　　據悉，今年市物價局會對過去獲評“價格誠信單位”的企業進行復查，有違反明碼標價、價格欺詐等違法行為的將會被“除名”。

　　物管亂收費個案

　　個案一：交樓后物管費飆升 業主無選擇

　　阿雯(化名)今年初入住的寶崗大道中一新建樓盤，每戶每月的物業管理收費標準高達2.4元/平方米。她說，看樓時銷售人員口頭上告知物管費將按較低標準執行，她當時沒有在意，就簽訂了預購房合同并付了樓款。今年初收樓時簽訂物業服務管理協議時，才看到“白紙黑字”寫著管理費2.4元/平方米。“我樓款都給了，難道現在為物管費太高而退錢嗎？”

　　按照廣州《普通住宅物業管理服務等級標準》，沒有業委會的小區要執行政府指導價，最高限價為每戶每月1.96元/平方米，如有業委會，物業管理企業在征求業委會或三分之二業主同意后，可按服務標準提高收費。

　　像阿雯這樣的個案越來越多，發展商和物業公司多是親緣關系，售樓合同直接包含物業服務，在新購房業主不知情的情況下簽訂合同或物管協議，就視為大部分業主同意該收費標準。

　　市物價局副局長邱億通坦言，物業管理收費的監督確實存在滯后情況，物價部門正計劃修改規定，從售樓階段起監管物業管理收費，他同時強調，無論什么時候確定收費標準，“凡超出政府指導價的，都必須報物價局審批。”

　　個案二：物管強收垃圾清理費如“樓霸”

　　在物業管理高收費的年代，管理費背后，還有不少“下線”收費讓業主應付得更頭疼。家住紡織路口一大型樓盤的阿黎上月底發現，浴室和廚房因大樓建筑設計不合理導致滲漏，因物業保修期已過，無奈之下只能自費重新裝修。他到物業管理處遞交裝修申請后得到批準，與管理處簽訂裝修協議和繳納3000元的裝修保證金。

　　清淤泥瓷磚須付2023元

　　裝修從3月17日開始，經過兩日工期，浴室的瓷磚和地板磚打碎準備清走時，突然收到物業管理處通知，“清理裝修垃圾一次性收費200元，清理淤泥按60元一平方收費”。阿黎非常納悶，為什么自己清理也要付錢給物管？原來，該小區的業主室內裝修管理規定，凡是裝修垃圾都必須由物業管理企業代為處理，并收取一定費用。12項收費中包括垃圾清運費200元，清運浴缸80元，清運地面磚30元/平方，清運衛生間、陽臺的沉箱淤泥60元/平方......

　　昨日阿黎到物業管理處交費時，垃圾、瓷磚、淤泥清理這部分的收費共計2023.8元，“這樣按平方計費也太黑了，3000元押金被扣得所剩無幾”，他說。

　　強收清運費屬價格違規

　　2005年1月1日實施的《廣州市物業服務收費管理實施細則》(簡稱《細則》)第十七條規定，裝修產生的垃圾余泥由業主或物業使用人自行處理的，物業管理企業不得收費；委托物業管理企業處理的，清運費標準由業主與物業管理企業協商確定。

　　該樓盤物業管理工程負責人黎國院解釋，曾有業主裝修后把裝修垃圾扔在小區，對其他住戶造成影響，管理處統一為業主清理。對裝修垃圾清理收費表上注明多項收費偏高的問題，不受物價局管理。

　　市物價局市場處處長師紅梅表示，自《細則》實施后，物價部門已禁止物業管理企業強制收取清運費，如物業管理處和業主協商后得到業主委托，可以收費代為清理，“收費標準無需備案，但必須業主同意。”她強調，強制收取裝修垃圾清運費屬于價格違規行為，業主可撥打12358價格熱線投訴。