日前，仲量聯行發布了2009年第一季度北京商鋪市場分析報告，認為：由于零售商的實施戰略繼續以整合而非擴張為主，北京商鋪市場租賃需求仍然疲軟。2009年第一季度，由于零售額增長放緩以及零售商關注其業務的整合而非擴張，使得北京商鋪市場交投清淡。據了解，考慮到近期增長前景日益不妙，部分奢華品牌零售商已推遲新店開業的計劃，甚至關閉了其盈利狀況不佳的店面。目前零售商大規模采取的高折扣率商業行為，雖然推動了市場零售額的增長，但同時也使零售商的利潤空間和需求受到打壓。

　　新近竣工和即將竣工項目的預租賃率很低。此前于2008年竣工的眾多購物中心，以極高的租用率開業，曾一度使得市場空置率保持在相對較低的水平上。優唐(總建筑面積11萬平方米)和國瑞購物中心(總建筑面積13萬平方米)在2009年第一季度竣工，使得商鋪市場的總體空置率從2008年底的10%推高至15.7%。在市場空置率不斷上揚以及租賃需求疲軟的雙重影響下，今年第一季度北京購物中心的平均租金較上季度下跌5.9%。盡管租賃需求放緩，但零售商總體仍對北京商鋪市場充滿信心。仲量聯行對此分析認為：盡管今年第一季度有部分零售商關閉了店面，但在很大程度上是市場在經歷了去年的快速增長后進入了一個平穩發展期。比如，2009年第一季度，香港百貨商場運營商百盛集團就出資1億6540萬美元購買了位于北京朝陽區的雙全大廈51400平方米的商鋪空間，以繼續推進其在北京市內的擴張計劃。

　　由于部分商鋪開發商采取觀望態度，目前北京購物中心的開業勢頭受到抑制，導致部分購物中心的開發商被迫推遲開業。由于零售商目前主要關注于業務的整合，部分即將開業的購物中心已發現日益難以吸引理想中的零售商前來開店。有業內人士分析說：“在建立新購物中心的品牌形象時，第一印象至關重要，并往往能決定其成功與否。鑒于零售商目前不愿開設新店，部分購物中心的開發商也正靜觀其變，希望待市場行情好轉后再行開業。”

　　據仲量聯行市場報告分析：2009年今后3個季度總共將有120萬平方米的新增商鋪空間竣工，預計其中的50%可能推遲開業。