商業物業租金持續下跌

　　全球性的金融危機對華北各城市房地產市場的影響不斷加深。第一太平戴維斯中國區首席執行官何偉度介紹，眾多跨國企業停止辦公樓擴租或者降低了預算，北京有56%的公司正在考慮降低住房預算，而上海和中國華南區(廣州和深圳)也分別有22%和31%的公司考慮降低住房預算，目前可能會出現根據續簽的長短來調整租金價格的情況。

　　世邦魏理仕發布的相關報告也顯示，華北地區六城市寫字樓租金報價一季度環比下調。基于對未來市場前景的不樂觀預期，很多國內外的零售商也都放慢了開新店的計劃，北京的一些商家已關閉了經營不善的門店。相比較下，大連與西安所受影響較小，而北京、天津、青島及沈陽四城市的商業物業租金均表現出下跌的態勢。一季度，華南三地優質寫字樓租賃市場暫時未現回暖，廣州及深圳的租金繼續分別錄得5.5%和3.4%的適度降幅。華東地區除南京由于新項目報價較高，錄得6.3%租金增長外，華東其他城市的優質寫字樓租金均呈現下跌趨勢。

　　北京高力國際研究與咨詢部助理董事謝靖宇表示，盡管季內未有新增供應，但眾多業主已開始在租金和租約中作出讓步，以期在全球性經濟下滑繼續及其對本地寫字樓需求沖擊的背景下維持現有租戶和吸引新租戶。

　　總體而言，北京甲級寫字樓整體空置率于季內上升至17.38%，環比上升0.90個百分點；租金報價環比下跌3.87%，至每月每平米人民幣260.92元。部分寫字樓業主提供更長的免租期，導致平均凈有效租金環比下挫7.7%，這一現象尤其體現在燕莎和中央商務區市場。

　　一季度,全國房地產市場出現復蘇，但商業地產表現依然疲軟。許多企業尤其是跨國公司因面臨財務困境而紛紛降低企業運營成本以及外籍人士住房津貼，直接導致了中國寫字樓市場和住宅租賃市場的低迷趨勢；工業物業市場也受到進出口行業下滑以及大型制造業緊縮開支的影響。不過，由于正逢農歷新年的消費旺季，零售物業市場表現相對好于其他房地產板塊。

　　二線城市零售物業表現平穩

　　盡管商業地產的重頭寫字樓表現不佳，但在擴大內需的背景下，二線城市零售物業的表現可圈可點。

　　世邦魏理仕的數據顯示，杭州、南京和寧波三大二線城市的優質零售物業市場表現較為平穩，并略有增長。上海市場由于業主降低租金報價而使得租金環比下滑5.4%。廣州優質商鋪租金有溫和下調，深圳和廈門的租金變化不大。三個城市的工業物業租賃市場均錄得需求減弱，以致租金下滑，但地價依然穩定。

　　住宅板塊中，上海、杭州及寧波的高檔住宅售價由于市場的打折促銷而繼續出現不同程度的下跌，上海一季度環比下降1.5%，不過，華東地區其他城市本季度表現相對平穩。廣州和廈門高檔住宅市場售價降幅收窄。深圳市場銷售量錄得較大幅度回升，售價則跟隨上一季度步伐下調了6.4%。同時，深圳在三個高檔住宅租賃市場當中錄得最大的租金降幅。

　　華北區域的高級住宅銷售市場總體延續了價格環比下降的趨勢，開發商采用小幅降價方式促銷，然而大量潛在購房者仍然選擇以觀望為主。工業物業受整體市場需求下降的影響，北京、天津、大連及青島的工業物業租金平均報價下調，沈陽與西安兩城市情況相對較好，對工業物業需求穩定。(蔡宗琦)