茶水費200~300元

　　商品房小區(qū)的物業(yè)管理人員經(jīng)常與業(yè)主打交道，容易取得業(yè)主的信任，工作便利也使他們接起租賃代理的私活。一位中介業(yè)人士表示，現(xiàn)在物管也基本上相當(dāng)于中介了。

　　據(jù)記者了解，各大樓盤的物業(yè)管理還是以物業(yè)維修和日常管理為正職，從公司層面來說，物業(yè)管理處不會涉足地產(chǎn)中介行業(yè)，從事租賃和買賣中介的只是員工的“秘?fù)啤毙袨椤Ｓ浾咦罱�接觸了兩個地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，他們一個曾在天朗明居任職保安，另一個曾在恒寶華庭任職物管人員，由于接觸業(yè)主和地產(chǎn)中介多了，他們也轉(zhuǎn)行做地產(chǎn)中介生意。

　　據(jù)一位地產(chǎn)人士介紹，物管人員成功介紹房子，會收取200~300元不等的茶水費。以一個月租金為1500元的房子為例，地產(chǎn)中介收傭金為半月傭，即750元。對租客來說，物管人員“收費”非常便宜。駿景花園一位陳姓業(yè)主告訴記者，她在該樓盤購有一個車位，平時很少用，后來也是通過車場管理人員出租車位，她一分錢傭金不用給，承租人大概付了100元介紹費。

　　網(wǎng)上合租族：喜好習(xí)慣最好事先說明

　　在外企工作的李小姐最近籌謀換房，她與妹妹目前租住在天河北一個樓梯樓單位，是跟屋主的弟弟合租。過年前她從天河北的一個公司跳槽到新寶利大廈的另一家外企，李小姐覺得天河北的樓梯樓單房都要800元/月，而在芳村合興苑的樓梯樓，兩房一廳的租價也只是800元/月，同樣的價格可以住大一倍面積，且合興苑離地鐵一號線花地灣站較近，上班很方便。作為80后一代，她找房的渠道是網(wǎng)站。“天河北的房子租期未滿，我要找下家來承租，我就在網(wǎng)上發(fā)了信息，很快就找到了合適的人接手。”李小姐告訴記者。

　　記者在某網(wǎng)站廣州分站看到合租信息高達(dá)1.9萬條，在尋求合租的信息當(dāng)中，天河占有絕對的比重，以合租信息首頁32條信息中，征求合租天河房子的就有17條，其余的集中在海珠和白云，越秀、荔灣的合租信息較少。

　　俗話說“相見好，同住難”，何況是陌生人。網(wǎng)上的合租信息寫得非常詳細(xì)，對于合租者的性別、嗜好、習(xí)慣以及是否歡迎情侶，都一一列明。

　　白領(lǐng)一族：中介介紹妥帖服務(wù)周到

　　對于廣州這類大城市來說，租賃市場占主導(dǎo)的還是地產(chǎn)中介。李小姐最近通過中介公司租出了她空置的物業(yè)。她告訴記者，租客年前突然提出要解除租約，弄得她挺難辦，原因在于她是“出租小房租大房”的改善型住戶，天河南一路的兩房出租得2700元/月，然后她以3000元的月租租了體育東小區(qū)的電梯樓三房，相當(dāng)于每個月只需付300元租金。后來她把房子立刻放到中介那里，最后敲定以2600元/月成功租出。

　　四川人劉先生則是廣州“新客家”，他服務(wù)的四川某公司到廣州開辦事處。他初來廣州，羊城的東南西北都不太了解，最希望在工作地點——宜安廣場附近租到房子。他委托中介找房子后，中介立刻帶他看了十幾套房子，最終確定租用青菜崗的樓梯房三樓單位，結(jié)束了寄居7天經(jīng)濟(jì)酒店20多天的生活。他告訴記者，住7天酒店一天至少100元，住得也不方便，現(xiàn)在1600元/月租到了兩房單位，而且離上班的寫字樓僅需步行5分鐘，適合他這種廣州“新鮮人”。他與業(yè)主及中介簽訂了三方租約，中介公司還幫他和業(yè)主做了租賃備案，雙方都覺得比較穩(wěn)妥。

　　非一般租賃貼士：

　　由于街招、物管“秘?fù)啤奔熬W(wǎng)上合租與中介租賃代理做法不一樣，中介租賃代理會簽署正規(guī)租賃合同，中介方會確保業(yè)主的真實身份，且會進(jìn)行租賃備案。需提醒消費者注意，租客迫于經(jīng)濟(jì)原因而選擇“非一般租賃”，需要注意以下情況：

　　1.雙方簽署合同。以書面形式約定租期、租金及支付方式、家電情況和費用分擔(dān)，防止糾紛發(fā)生。就算是通過老鄉(xiāng)和同學(xué)介紹，也必須白紙黑字寫清楚。

　　2.網(wǎng)上合租信息要詳細(xì)。最主要是安全問題，雙方互不干擾生活、工作、學(xué)習(xí)，對于抽煙、養(yǎng)寵物、異性合租、情侶合租、訪客逗留等具體事項，必須事先約定。

　　3.核實介紹人身份。由于貼街招和物管的“中介”人士可能會接受業(yè)主委托，代為收取租金。遇到這種情況，租客應(yīng)取得業(yè)主的直接聯(lián)系方式，確定介紹人的身份。一般來說，直接過賬到業(yè)主賬上是最安全的，“離岸”業(yè)主也可以通過網(wǎng)上銀行監(jiān)測租金交納情況。