“柯達公司年前就從這搬走了，大概有一個月了吧，南北樓都撤空了，聽說是搬到雙井那邊了。”嘉里中心保安人員對記者說。CBD，荷蘭銀行、通用電器、新西蘭航空公司、柯達……知名的國際大型企業曾對其趨之若鶩，紛紛花重金將辦公地點設在此處的甲級寫字樓中，以彰顯身份和形象。但2008年的冬季，部分寫字樓卻遭遇退租。

　　高檔寫字樓“人去樓空”

　　在嘉里的九層，柯達占據了南北兩樓一半多的空間，但2008年12月15日，柯達從嘉里搬了出來，遷到雙井樂成中心B座10層。昨天，記者在嘉里中心看到，柯達的指示牌已被撤除，門窗緊閉，巨大的辦公空間里空無一物。嘉里中心的工作人員告訴記者，不止柯達，不少企業都在近期離開了嘉里。在大廳的企業詳細名錄中，31層的寫字樓，有企業入駐的僅22層左右，空置現象明顯。

　　不僅是嘉里中心，在CBD地區多家甲級寫字樓，都看到這種“人去樓空”的景象。在國貿大廈二座，保潔人員告訴記者，僅這一個月，樓里面就搬走了數十家企業。像馬士基(中國)海運有限公司，雖在一樓大廳的辦公室名錄上還能看到，但405的房號早就被摘去。記者后來致電馬士基公司，其接線人員告訴記者已搬至雙井樂成中心。

　　大企業縮減租房成本

　　根據北京中原地產的監測數據，2008年第四季度，國貿甲級寫字樓的入住率是79.63%，相比上季度下降非常明顯，且下滑幅度在北京各商圈中居于前面。北京中原工商鋪總經理蔡慧健向記者介紹，金融危機后，很多行業的生意比以前難做，CBD甲級寫字樓的高額租金漸漸超出了部分企業的承受能力，所以，在年底時候，一些高端客戶，主要是外企和國內大型企業，開始了辦公租金的節源。

　　“企業一般有兩種選擇，一種是從甲級寫字樓搬到周邊的乙級寫字樓，另一種是考慮到企業形象，不更換辦公地點，但會減少辦公面積。無論是哪種方式，企業的租金成本平均都縮減20%至30%，最多的可以達到40%。”蔡慧健說道。

　　CBD租金整體下降

　　大量企業搬遷、寫字樓空租率的上升，帶動了CBD地區租金的整體下降。根據北京中原地產的監測數據，CBD甲級辦公樓租金較去年10月份已下調15%至20%，并且還有繼續下滑的趨勢。“為了挽留優質客戶，現在很多開發商都主動下調租金，或者向企業提供一些優惠，如送車位、免管理費等。畢竟，在經濟下行期，開發商和租戶都要共同體諒，共同努力。”北京中原工商鋪總經理蔡慧健感慨到。