在深圳住宅價(jià)格不斷下滑的同時(shí)，深圳寫字樓市場也同樣表現(xiàn)疲軟，市場價(jià)格一路下行。

　　財(cái)富同道會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王亮預(yù)計(jì)，由于市場趨于飽和，今年的深圳寫字樓市場將持續(xù)低迷。

　　深圳寫字樓需求萎縮

　　記者昨日從深圳一些中介機(jī)構(gòu)了解到，深圳目前寫字樓市場需求萎縮，空置情況嚴(yán)重。為此，業(yè)主不得不經(jīng)過價(jià)格調(diào)整來吸引客戶。

　　美聯(lián)物業(yè)(深圳)提供的一份相關(guān)報(bào)告顯示，據(jù)美聯(lián)物業(yè)樣本監(jiān)控，2009年1月深圳二手寫字樓成交均價(jià)為21441元/平方米，環(huán)比下跌3.16%，同比下跌24.18%，相對(duì)于2007年8月的峰值下跌27.94%。

　　深圳國際商會(huì)中心位于福田CBD中心區(qū)，該中心管理處客服部經(jīng)理?xiàng)钚︹�向《每日�?jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“價(jià)格確實(shí)有所下調(diào)”。

　　記者走訪福田CBD多座寫字樓發(fā)現(xiàn)，許多寫字樓外都打出了“招租”的廣告字樣，而一些寫字樓內(nèi)也有大量辦公房空置。

　　市場萎縮的兩大原因

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城房地產(chǎn)南山中心區(qū)經(jīng)理趙亮向記者坦言，目前寫字樓市場“很不好做”。他認(rèn)為深圳寫字樓市場萎縮主要由于以下因素：

　　一是受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，許多公司遷出深圳或者倒閉，導(dǎo)致市場需求降低，空置率比較高。

　　二是一些客戶為了降低成本，原先租較大的寫字樓，現(xiàn)在面積縮小，或者從原來的甲級(jí)寫字樓降為租用普通寫字樓。

　　上述因素直接的影響便是寫字樓市場價(jià)格的下調(diào)。趙亮表示，“深圳寫字樓價(jià)格目前已大概下降了10%～15%”。

　　財(cái)富同道會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王亮認(rèn)為，寫字樓市場的連續(xù)下滑，還緣于深圳CBD區(qū)域連續(xù)兩年新增供給過多。由于市場趨于飽和，深圳寫字樓市場的價(jià)格還將持續(xù)低迷。

　　美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場研究部認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不樂觀、寫字樓市場租金走低的情況下，深圳寫字樓二手均價(jià)或許會(huì)在淡季后迎來更大幅度的下降。