每年春節后，許多外地務工人員就會來到西安，在短期內尋找到一個稱心的住處，將成為他們面臨的第一個問題。業內人士指出，雖然著急找到住處，但如果想為日后省去麻煩，在租房時，必須注意以下幾個問題。

　　合同詳盡 以免日后有紛爭

　　由于經濟形勢影響，今年的節后租賃市場，旺季來得比往年晚一些。西安長安昊悅店經理劉寶山告訴記者，近期房屋中介公司的上客量才開始明顯增多。“租房不論是否有中介參與，都希望租房者能自己多加注意，以免將來發生糾紛。”劉寶山說，首先必須搞清楚房子是不是房東的，對方能否為你提供房屋產權證明，防止有“二房東”冒充房主。

　　一般情況下，租房前可以先看房，目測過關后，如果決定租用，就需對房屋質量、屋內的設施、家具等進行詳細的檢查以及在合同中注明。劉寶山提醒廣大租房者，必須要親自查看，越詳細越好，這樣可以為將來退房時節約很多成本。電路是不是已經老化，水管是否通暢等，一定要對家具、家電仔細檢查一下，看看它們的使用年限是否已經超過了規定的期限。

　　對于電視、燃氣灶具等，劉寶山說，自己動手試一試，包括哪塊瓷磚有問題，哪個柜子關不嚴等等，這些都需要在合同上登記。如果有條件，甚至可以留下影像資料，防止將來產生糾紛。

　　費用結清 明明白白再搬家

　　除了房屋的租金以外，一般情況下在租房時還會產生“房屋設備押金”以及“合同保證金”。劉寶山提醒大家，這兩個方面一定要分開計算，而且要分開打收據。押金和保證金將來都是應該退還給租房者的，很多房東會把兩者混淆在一起，這樣對租房者不利。

　　另外，租房者需要在物業公司以及廣電中心了解一些費用繳納情況。向物業公司了解該房屋之前的物業費、水電費、暖氣費等有沒有交清？向廣電中心了解有線電視費用、數字信號費用等有無拖欠？

　　確保安全 白天夜晚細分別

　　租房時，不要貪圖便宜，一切以個人安全為重。租房者應該注意白天和晚上的區別，如果這個房子白天看起來還不錯，那么最好在晚上再考察一下。要選擇周邊環境比較成熟的地方。房屋周邊生活配套設施的多寡也關系到生活的便捷程度。在聽房東介紹之后，最好是自己親自到周圍轉轉，做到心中有數。

　　最后，劉寶山建議租房者，提前考慮到自己的租用時長，可以先簽短一點的租賃合同，將來視情況而定，千萬別圖方便一次簽太長，萬一中間有變故，想提前退租，還要支付違約金。(記者 田永麗）