據滿堂紅地產研究部最新發布的分析報告顯示,與房地產市場成交低迷的情況類似,2008年廣州市不動產拍賣市場也遭遇罕有的寒流。去年廣州房產拍賣市場供應量和成交量均出現大幅減少,而部分低價住宅和商鋪則成為少數能令投資者感興趣的熱門品種。

　　市道不佳標的品質更差

　　2008年廣州市的一、二手樓市成交量均出現大幅下滑,不動產拍賣市場也出現同步調整。去年廣州不動產的標的物累計供應量有9192套,同比減少12.2%。據廣州市國土房管局的統計數據,2008年廣州中心城區(不含番禺、花都、蘿崗、南沙)的不動產拍賣成交量僅為781宗,比2007年大幅減少26.9%,也是自2005年以來首次低于1000宗。

　　滿堂紅地產研究部經理周峰表示,房產拍賣市場成交大跌的原因,一方面是受經濟大環境影響,參與拍賣的買家客源減少；另一方面,去年拍賣物業的“不交吉”情況也特別多。粗略統計,去年有超過四成的拍賣物業是“不交吉”,競得后無法順利取得房屋的使用權使買家購買意愿大打折扣,流拍也在清理之中。

　　商用物業投資一枝獨秀

　　盡管去年房產拍賣成交情況不理想,但仍然有部分物業類型受到投資者的追捧。周峰表示,大戶型和低價住宅、商用物業的成交是去年廣州拍賣市場上的亮點,特別是商鋪成交情況尤為理想,顯示出部分投資者將資金轉投商用物業領域進行“趁低吸納”。

　　2008年拍賣成交的主力戶型是50—70平方米,兩房和小三房仍舊是拍賣市場的成交主力。值得一提的是,2008年拍賣成交物業中,面積在130平方米以上的比例為9.7%,比2007年大幅增加了5.2%。

　　2008年的房產拍賣市場也重新回歸到“低價時代”,成交單價在3500元/平方米以下的比重占39.9%,比2007年增加13.8%。其中大部分成交對象位于老城區內,有相當部分是無電梯的舊樓。

　　2008年房產拍賣市場上的商用物業(包括商鋪、寫字樓、車位、廠房、倉庫)總比重達到51.7%,其中較為稀缺的專業市場鋪面最為搶手,環市西路天馬大廈的負一層鋪位(13.4平方米)拍賣成交價為9.73萬元/平方米左右,成為年度的拍賣單價鋪王。去年超過300平方米的大面積鋪位成交比重占32.7%,并多次出現數千平方米的商場整層成交,而單價多數在5000元/平方米以下,表明有部分投資者已經在商用物業領域出手抄底。(記者王昊)