安業置業昨與銀監局溝通協調

　　“十年期盼,終于夢圓”,這兩天對于曦龍山莊的部分業主來說,期盼十年的房產證終于可以拿到手了。昨日,記者再次來到羅湖曦龍山莊事務處理辦公室,了解業主反映的房產證辦理情況。

　　記者在羅芳置業采訪期間,僅有一名業主遞交材料申請辦理房產證。并且該業主的樓房仍舊在按揭當中,須和銀行人員一起才能確定辦理。羅芳置業人員介紹,截至目前,遞交申請材料的業主有30多人,真正辦下房產證的業主有12人,為第一批申請人,“現在申報的是第二批、第三批,每批大概十多人”。記者了解到,曦龍山莊業主申請辦理房產證,均是在本周開始進行,“遞交材料之后就很快了,僅需要六七天時間”。

　　據介紹,目前遞交材料的為曦龍山莊一期業主,總共223套房子,“通過羅芳置業辦理房產證的就130套,其余的是業主通過拍賣等方式直接從國土局辦理”。盡管羅芳置業已經開通房產證辦理“直通車”,回避物業管理費問題,但是對于這130套房的業主來說,房產證問題并不能很快解決。

　　目前能夠申請辦理房產證的是已經全部付過費用,并且擁有相關發票的業主。還有部分業主的房產處在按揭當中,需要與銀行人員一起遞交材料申請,這些業主有30多戶。對于一房兩賣的20多戶業主,想辦理房產證,還需要一段時間。

　　據上述人員介紹,安業置業的工作人員昨天已經和深圳銀監局等進行溝通協調,“對于之前進行假按揭的樓房,開發商和銀行之間如何進行協調仍難以處理。只有雙方達成一致意見后,才能解決這些業主的房產證”。

　　據羅芳置業人員介紹,該小區內部分業主已經不居住在這里,是否知道相關的辦理信息還不是很確定。“業主不遞交材料,工作人員無法辦理房產證。”,而這些未遞交材料的業主將近半數。

　　記者采訪一銀行人士介紹,對于一房兩賣、假按揭等情況,銀行也是受損的一方,也需要維護自身的利益。只有走法律訴訟程序,才能確定最后房產歸誰。如果銀行走法律途徑拍賣房子,對于上述業主的損失,是否將全由開發商來承擔,仍難有定論。

　　　-調查開發商

　　　　羅芳置業為何仍不破產?

　　　　多名知情者稱其還有大量土地儲備

　　記者這兩日走訪深圳房地產業內知情人士獲知,事實上,當初安業置業在決定接下峰度天下地塊開發時,也充分評估了風險,協助解決完曦龍山莊歷史遺留問題后,開發商還有利潤。因此,對于目前發生的這些狀況,安業置業早有心理準備。但涉及6億元這么大金額的房源標的被鎖定,到底多久才能解鎖,政府沒有給出一個答復,這讓安業置業頗為苦惱。

　　而曦龍山莊業主權益受損,開發商羅芳置業為何不破產還債?曾數次參與見證當時項目轉讓簽約的深圳羅湖黃貝嶺羅芳社區居委會主任鄒有志昨日向記者介紹,羅芳置業老板多年在逃,但實際上這個公司還有大量土地,以后重啟開發還大有利潤可賺。

　　在曦龍山莊這個單項項目上,羅芳實業董事長陳天樂曾表示長橋公司和羅芳實業名義上是合作建房,但實際上兩家約定,羅芳實業并不參與經營和承擔債權債務,只拿固定利潤2200萬元。這一點,昨日獲得鄒有志的證實。鄒有志還強調,這2200萬元確定是稅后的利潤分成。李剛在世的時候,給了羅芳實業1000多萬元,后來李鋒頂上了,但公司每況愈下。鵬基接下剩余土地開發的攤子后,把剩下的幾百萬元給了羅芳實業,羅芳實業該拿的利潤已經拿到,以前的合作自然結束。

　　鄒有志透露,羅芳置業原來有意在羅芳村范圍及周邊內謀求更大發展和收益,與相關單位簽訂了一系列的土地開發協議。比如,該公司已與羅芳村簽約攬下了羅芳村剩余土地開發,曦龍山莊旁邊近萬平方米的一塊地也是羅芳置業的,羅湖黨校附近一地塊約1萬多平方米亦歸屬該公司。

　　“這么多的土地還未開發,有利可圖,羅芳置業當然不會破產。”鄒有志說。

　　羅芳置業在深圳的負責人吳明(化名)也向記者證實,羅芳置業的確有很多土地。他說,之所以愿意透露這些情況,是因為在上月他已經向公司提出辭職,然而還沒有得到李鋒的批準,因此現在他仍然在擔當處理曦龍山莊問題的協調責任。