當潮水退去的時候，就會知道誰在裸泳。

　　一場暴雨之后，樓盤的劣質防水便原形畢露。

　　深圳市桃源村三期，業主們今年元旦才入住，高高興興搬進去僅2個月就發現，小區房屋出現漏水等質量問題，小區居民除正常生活、工作外，還要分神“抗洪”。此事引起深圳市政府相關領導的重視。

　　無獨有偶，一場突如其來的雨雪天，也使黑龍江大慶某些民居的防水質量問題露出原形。業主們面對家里出現的“汪洋一片”，不禁問：建筑防水為什么總是不到位？

　　漏水成投訴熱點

　　接到深圳市桃源村三期業主的反映后，2月18日，深圳市政府副秘書長黃錦奎主持召開了座談會。黃錦奎表示，對已經出現的漏水問題，有關部門要在一個月內解決，最后的結果是要讓每戶業主都滿意。

　　負責桃源村三期建設的深圳市住宅工程管理站負責人向業主深表歉意。他表示，該站已督促施工單位加大維修保養力度，發現做得不好后，又聘請了200人的施工隊伍進場維修。關于衛生間滲水漏水問題，該站會組織專家進行論證，和業主充分溝通后再維修。

　　深圳市負責房屋質量監督的一位負責人表示：將責成建設單位組織力量到投訴業主家中現場查看；制定一份保修方案，對滲漏水、冷熱水管等業主反映的問題進行維修，方案必須先得到業主的認可；核實相關情況，調查結果公之于眾；給保修單位設置時間限制，盡快完成檢修工作，直到投訴人滿意為止。

　　深圳市桃源村房屋漏水現象并非個例。據新華網3月2日報道，“房屋漏水、購房訂金不退、手機黑屏、服裝涉嫌假冒”已成為河南消費者新的投訴熱點。

　　黑龍江大慶市的一則新聞報道了同樣的問題：2月27日至3月5日這一周，大慶市市民向市長熱線反映較多的問題，主要是房屋漏水方面的問題。據報道，這一周大慶市市長公開電話受理中心共受理市民來電2415件。

　　由于這周大慶市天氣多變，雨雪天氣為主，因此，頂棚漏雨多年仍未做出處理，已經做完防水卻仍在漏水的事情層出不窮，頂棚漏雨成為這周市民最為關注的焦點問題。

　　一市民反映，新村4-26A-2-601室，室內頂棚漏雨，已經3年了，到現在還未解決。

　　部分頂樓已經做了防水處理，但是仍有市民反映，剛剛做完防水，屋子就漏水。市民楊女士就遇到這樣的苦惱，家住東風新村9-81號樓3單元602的楊女士家屋頂剛做完防水處理，前幾天下雨，房屋仍在漏雨。

　　類似的情況還有龍鳳區建安集團2-49號樓1單元601室，室內頂棚漏雨，物業一直不給維修。另外，市民還反映在益民小區1號樓2-601室頂棚漏水。

　　知名樓盤也漏水

　　萬科在上海開發的金色雅筑，近日被《每日經濟新聞》曝光，相關報道稱其采用建筑周期較短的新技術，導致了“隔音門”、“漏水門”等多種質量問題。據報道，目前已交房的萬科金色雅筑部分樓房存在隔音問題。樓上、樓下、鄰居隔壁相互都能聽到對方房間里發出的聲音。浴室滲水現象也有出現。更有甚者，部分浴室漏水還會滲到臥室和臨近衛生間的書房。不過，萬科上海公司正就金色雅筑的質量問題進行整改，通過在墻壁內加入“隔音棉”、加涂防水層等措施，徹底解決了房屋的質量問題。

　　近日，本報記者也接到過一例關于知名樓盤的投訴。家住北京亞運村一知名小區的徐女士，家里地板拱裂，墻面從地板往上一尺寬的地方總是出現水印，找多位專家會診，確定是樓房防水有問題，鄰居家衛生間的水不斷滲漏所致。與物業、開發商、鄰居談了幾次，沒有結果。徐女士投訴到本報，說她“恨不得自己去給鄰居做防水”。

　　劣質防水產品充斥市場

　　面對滲漏現象，住戶每隔數年就要花費大量的人力和物力進行返修。防水材料的質量不僅影響建筑工程的使用壽命，也直接影響到人們的工作和生活。雖然防水材料的花費在整棟樓房的建造成本中很小，幾乎可以忽略不計，但樓房防水效果的好壞，對普通住戶來說，對建筑物的質量來說，卻至關重要。

　　目前，我國防水材料基本上形成了品種門類齊全、產品規格和檔次配套、工藝裝備開發已初具規模的防水材料工業體系，國外有的品種我國基本上都有。

　　但與國外先進國家相比，目前我國防水材料存在以下主要問題：一是產品結構不合理，新型防水密封材料的生產量和使用量都很小；二是產品質量普遍偏低，假冒產品充斥市場；三是設計施工應用技術有待提高，建筑滲漏還相當嚴重。

　　北京市一家防水材料生產企業的專家接受本報記者采訪時稱：“目前，質量低劣的產品充斥市場和防水工程， 這與許多企業是作坊式生產、沒有建立現代企業管理制度有關。”

　　據介紹，防水材料企業缺乏技術人才，已成為阻礙企業發展的主要原因。企業生產和施工多半是農民工，邊學邊干，以不變應萬變，無形之中給工程埋下質量隱患。一些企業管理不到位，生產工藝控制不嚴。生產人員對整個生產工藝理解不深入，對生產中應重點控制的點控制不到位，造成產品質量不穩定。一些企業對檢測工作不重視，有的實驗室形同虛設，有的實驗室檢驗能力不足，對原材料、半成品、成品質量控制不到位。一些企業普遍對產品環保性能認識不足，加之國內原材料對環保指標要求不嚴，進口原材料價格又高，致使產品環保指標不合格。防水材料工業亟待調整結構、規范市場。

　　設計施工藏隱患

　　滲漏問題日益嚴重，出現許多當年交付新樓當年就漏水的情況，不僅與劣質防水材料有關，在很大程度上也與設計、施工有關。

　　近年來，追求城市建筑造型的變化成為一種潮流，奇形怪狀的建筑設施和新型屋面裝飾材料越來越多，住宅裝修越來越高檔豪華，這大大加大了防水工程的難度。

　　中國建筑設計研究院一位設計師告訴記者，目前，建筑工程設計對防水還不夠重視，不少設計師對防水材料應用、工程實際情況、防水材料標準及施工規范不太了解，造成設計與實際情況脫節。加之一些不可告人的暗箱操作，制約了選材，這種情況下，防水質量無從談起。

　　過去，大型建筑公司基本都有成建制的防水分公司，從業人員穩定，技術力量雄厚。近年來，建筑市場流行總承包制下的分包體系，許多當年的專業建筑防水公司，因種種原因成了‘租照專業戶’，大批沒有經過任何專業培訓的農民工在包工頭的帶領下進入這一領域。于是，或因不懂施工工藝而盲目操作，或因一己私利有意違反技術規范，或以搶工期的名義敷衍了事。

　　由于防水層是鋪設在瓷磚下面的隱蔽工程，通過閉水實驗也很難鑒別整體質量和耐久年限。因此，很多不良的施工人員鉆空子，以“一年不漏就ok”的潛規則糊弄消費者，通過偷工減料多賺利潤，完工收錢后，承諾的5年保修往往成了一句扯皮的空話。

　　有的包工頭活兒干完了，留下5%的待結款，名義上是保修資金，可一旦發生漏水事故，再找他們就難了。因為相當一部分包工頭心里都明白，處理局部漏水往往比新做工程更麻煩，所以，他們寧可舍棄5%的尾款。

　　專家提醒消費者，如果要杜絕滲漏的后顧之憂，首先要選用技術先進、質量可靠的知名品牌產品，避免受到假冒偽劣材料的坑害。另外要委托監理或親自現場監督，要求施工方參照產品說明施工，避免任意減少工序和材料的行為。

　　新標準 17項建材標準今年3月實施

　　近日，國家發改委批準了228項行業標準，其中建材行業標準17項。

　　標準名稱具體如下：門窗用玻璃纖維增強塑料拉擠中空型材、明礬石膨脹水泥、水泥膠砂耐磨性試驗方法、自應力水泥物理檢驗方法、粉刷石膏、建材工業用鉻合金鑄造磨球、水泥膠砂縮試驗方法、水泥助磨劑、水泥強度快速檢驗方法、水泥工業用多通道煤粉燃燒器、建筑用抗菌塑料管抗細菌性能、玻璃纖維增強水泥(GRC)裝飾制品、混凝土防凍劑、預制鋼筋混凝土方樁、玻璃纖維工業用玻璃球、單組份聚氨酯泡沫填縫劑、軟式透水管。

　　新動態 廣東質監開罰單碧桂園陷建材門

　　2月26日，廣東省質監局通報的一批使用不合格建材樓盤名單上，碧桂園佛山高明二期項目名列其中。因在裝修過程中使用不合格的單相三極插頭，碧桂園該項目被質監局勒令整改。

　　根據質監局的抽查報告，碧桂園佛山高明二期項目使用的單相三極插頭在耐熱、耐非常熱、耐燃測試中不符合安全要求。“在一定的使用條件下，可能產生熱變形過度，危及安全甚至引發火災的危險。”因此，質監局要求項目立即進行整改。

　　根據碧桂園公開的資料，碧桂園佛山高明二期項目是碧桂園投資15億元打造的一個精品大宅，占地面積100公頃，位于高明三洲黎峽坪、長坑兩大天然水庫旁邊，是碧桂園在佛山的旗幟之一。

　　“出現這樣的問題應該引起警醒。”一名熟悉碧桂園的廣州業內人士表示，雖然這并不能代表碧桂園的產品質量出現了嚴重問題，但至少“在產品質量的管控過程中碧桂園是出現疏漏了”。據《每日經濟新聞》報道，臺山碧桂園的房子也出現墻壁裂縫、滲水、漏水等問題。連碧桂園在廣東省外的第一個項目長沙碧桂園1期，也曝出質量問題，并可能導致了銷量不佳。

　　據質監局工作人員表示，發現建材質量不合格，并不等于建筑質量不合格，如果施工單位及時采取補救措施的話，尚可挽回影響。