購房者稱交錢給房地產經紀公司；村委會作為出售方，稱對合同上所蓋公章不知情，合同無效

　　30余名消費者購買位于房山區石樓鎮支樓村的小產權房“香林小鎮”，將房款交給房地產經紀公司后，作為出售方的村委會稱合同無效。

　　“錢交了，房沒了。”昨日，這些購房者報警，警方已介入調查。

　　購房時知道是“小產權”

　　“都知道是小產權房。”37歲的朱先生是四川人，在北京做了十幾年廚師。“買不起市里的房，小產權房便宜。”朱先生稱，該樓盤建在支樓村的集體建設用地上，由村委會和北京望龍博正房地產經紀有限公司共同投資，去年10月份開盤，委托給六里橋的一家售樓公司銷售。

　　這30余名購房者情況多與朱先生類似，他們坦言，知道小產權房不受法律保護，但房子擺在那里，低價格的誘惑很大。

　　隨后，30余人在位于六里橋的售樓公司簽訂了《房屋買賣合同》，以每平方米1300余元不等的價格，全款購買了房屋，共計金額400余萬元。合同上的甲方為支樓村村委會，蓋的是“北京市房山區石樓鎮支樓新村售樓專用章”，而收款單位是北京望龍博正房地產經紀有限公司，收據上蓋的也是望龍博正公司的章。

　　村委會稱不知合同印章

　　“購房合同不成立。”購房者說，去年12月，他們接到支樓村村委會的電話，稱村委會對所售房屋概不負責。

　　一份村委會出具的通知顯示，對合同所蓋的“北京市房山區石樓鎮支樓新村售樓專用章”，村委會根本不知道，因此對購房概不負責。

　　昨日，村委會書記李景森證實朱先生等人買的房蓋在村集體建設用地上，其中一部分用于本村村民居住，“對于小產權房將來的政策還比較模糊”，所以剩余樓盤就拿來銷售了。對房產糾紛，李景森表示已報警，并停止望龍博正房地產經紀公司售樓。至于印章是誰偽造的，李景森稱，房地產公司說是售樓公司，售樓公司說是房地產公司，警方已在調查。

　　房山警方透露，正在尋找售樓公司法人代表周某。

　　- 調查

　　樓盤換名字　目前仍在售

　　據朱先生介紹，他們的房子是從位于六里橋華寶公寓11層的售樓處買的，當時樓盤叫“香林小鎮”；如今新的售樓處位于六里橋金鑫客房部2層，樓盤名稱變為“御龍苑”，均價每平米漲了200元。

　　在新的售樓處，看房咨詢的人一撥接一撥，“雖然是小產權，但可以租可以賣。”售樓小姐很熱情，說這是支樓村村委會以新農村建設名義直接開發銷售的，房款直接交給村委會，跟村委會簽購房合同。

　　售樓人員稱，樓盤是今年3月份開盤的，“已經賣出幾十套”。記者提出看售房清單遭拒，因此無法查證朱先生等人所購的房屋是否被二次出售。

　　“對小產權房，政策還沒最終確定，將來沒準能轉正。”昨日，六里橋多家銷售小產權房的公司人員表示。

　　- 困局

　　政策較模糊 買賣難杜絕

　　去年10月，國家明確表示小產權房違法，對于已經在農村購買了小產權房的消費者，正在研究制訂具體的解決措施。

　　“人家的小產權房住了幾年都沒事。”30余名購房者坦言，他們中不少人都是買過小產權房的朋友推薦的，也知道這房子不合法，但價格低也就買了，“沒準跟以前的一起都轉正了。”

　　“對于小產權房將來的政策還是比較模糊，如果國家的措施和政策明確，我們肯定不買了。”購房者表示。

　　對此，房山區國土局人員表示，對于市民舉報小產權房出售，他們也去查，“一到工地人家就停工，一走又接著干。”對于咨詢購買小產權房的消費者，他們也是極力勸阻，但還是有人會買。

　　- 律師說法

　　購房者可起訴收款公司

　　律師秦兵表示，收據上是北京望龍博正房地產經紀有限公司的公章，購房者可在規定的交房日期后起訴該公司，要求執行合同或退款。

　　秦兵稱，暫時還沒有專門的法律制裁買賣小產權房，執法監管的紕漏及相關法規不完善，使得小產權房在“禁令”之下還能持續下去。（記者耿小勇 實習生嚴娟）